Vrijeme ispovijedi: Kad sam prošlog ljeta kupila svoju kuću u Los Angelesu, nisam potpuno razumjela tko će mi platiti Agent za nekretnine . Mislio sam da ću to biti ja (budući da sam ih zaposlio), ali nije tako jednostavno.
Iako kupci ne plaćaju izravno za svog agenta (agent kupca i prodavatelja dijeli proviziju od 5-6 posto, koju plaća prodavatelj), ta se naknada općenito ubraja u prodajnu cijenu kuće.
Beatrice De Jong, stručnjakinja za potrošačke trendove u Otvorena vrata , kaže Apartment Therapy, Ta sredstva dolaze od strane prodavatelja papirologije koja stvara iluziju da oni plaćaju, ali kupac je jedini koji zapravo donosi novac do zatvaranja.
Nisam sam u svojoj zbunjenosti zastupnici kupca i tko ih plaća , iako. Platforma za nekretnine Pametne nekretnine nedavno su proveli istraživanje u kojem je upitano 1.000 vlasnika kuća koji su prodali svoju kuću 2019. godine i otkrili da 45,5 posto prodavača vjeruje da su kupci ti koji plaćaju svoje agente.
Istina je da oni ne ... ali i nekako to rade. Zapravo, puno je o agentima kupaca za koje iskusni vlasnici ne znaju. Prekinimo sve to.
Prvo: Koja je definicija agenta kupca?
Agent kupca je otprilike točno ono što zvuči: agent za nekretnine koji je zakonski licenciran da pomogne osobi da pronađe dom i zastupa ih u cijelom cijela transakcija kupovine kuće .
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika Kreditna: Poslovne slike majmuna/Shutterstock.com
Koje su točno dužnosti zastupnika kupca?
Prije svega, agent kupca znat će točno što njihov klijent traži u svojstvu i sastavite te kriterije prije početka pretraživanja. Razumijevanje proračuna, stila i onoga što kupci žele od susjedstva ključno je. Agent kupca pomoći će kupcima da razumiju tržište stanova i što mogu očekivati od nekretnine i njezinog susjedstva s financijama s kojima rade.
Nakon što su svi na istoj stranici gdje početi tražiti, na agentu kupca je da pronađe popis nekretnina za svog klijenta, postavi obilaske i prikupi podatke o tim nekretninama (pojedinosti o kućama, područnim školama, kriminalu) stope - doista, sve važne stvari koje trebate znati prije nego što uložite više vremena i energije u mjesto na kojem biste mogli dugo, dugo živjeti). Ako kupac ima bilo kakvih pitanja ili nedoumica, uputio bi ih svom agentu, koji će se potruditi odgovoriti na sve i dati sve potrebne podatke.
Nakon što se napravi ponuda - agent kupca će obaviti svaku transakciju u ime kupca - agent će biti taj koji će provesti kupca kroz cijeli proces, što uključuje pomoć u pronalaženju kreditni službenik , pobrinite se da predate svu papirologiju, otkrijete podatke i radite sa bilo kojom vrstom stručnjaka (poput inspektora ili procjenitelja) koji procjenjuje stanje ili vrijednost kuće. Agent kupca također je zadužen za sve pregovore, čineći proces što čistijim i besprijekornijim.
anđeoski broj koji znači 111
Agent kupca tu je od početka do kraja - čak će sjediti s vama dok potpisujete završne dokumente. Agent mog kupca također je poslužio kao međuspremnik između mene i prethodnog vlasnika kuće nakon što smo se uselili. Nije bilo mnogo kontakta između nas, ali na primjer, kad sam primio pakete na nju, ja sam se obratio svojoj agentici, a ona je do prodavateljevog agenta, koji je tada rekao prethodnom vlasniku da mora preuzeti poštu iz kuće.
To je ponekad čudno sterilni komunikacijski proces - doista sam htio samo poslati poruku prethodnoj vlasnici i reći joj da je kutiju dobila od Nordstroma! pobrinite se da dijalog ostane bez problema.
Međutim, odgovornosti (i koliko duboko agent kupca ulazi u transakciju) ovisit će o kupcu. Agentica Allison Chiaramonte iz Warburga Realty kaže: To može biti uloga vođe tima - koordinira odvjetnike, bankare, pokretače, arhitekte itd. - ili mudar prijatelj koji vam daje istinu ili čijem ukusu implicitno vjerujete. Ponekad je najveća dodana vrijednost to što posrednik kupca može djelovati kao neemotivan glas razuma u žestokoj ili emocionalnoj transakciji.
111 znači anđeoski broj
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika Zasluge: Jacob Lund/Shutterstock
Što je s naknadama agenta kupca i postotkom provizije?
Agentima kupca plaća se putem provizije kad prođe prodaja kuće. U većini slučajeva ukupna provizija za nekretnine iznosi 5-6 posto prodajne cijene kuće. Tako se plaćaju zastupnici kupca i prodavatelja, a iznos se obično dijeli točno po sredini. Na gotovo svim tržištima agent kupca dobit će između 2,5 i 3 posto provizije, kao i agent prodavatelja.
Međutim, ponekad se o proviziji može pregovarati, pogotovo ako agent zastupa i kupca i prodavatelja, što je poznato kao dvostruka agencija.
Koja je razlika između agenta kupca i agenta prodavatelja?
Terminologija nekretnina može biti zbunjujuća. Agent kupca je agent koji zastupa kupca, ali to se može nazvati i agentom prodaje. Agent kupca = agent prodaje. Agent za unos je agent koji zastupa prodavatelja, a to se može nazvati i agentom prodavatelja. Oglasnik = agent prodavatelja.
Trebate li * agenta kupca kada tražite kuću za kupnju?
Pa ne. Tehnički ne znate potreba agent kupca kada kupujete kuću. Ali pogotovo ako ste prvi put kupac kuće, svakako je poželjno. No, bez obzira radi li se o vašoj prvoj ili 20. kući, angažiranje kupčevog agenta čini proces manje glavoboljom. Prilikom kupnje kuće većina kupaca zaposlit će agenta kupca - zapravo, prema The Balance, između 80-90 posto kupaca na kraju ima agenta kupca .
Chiaramonte kaže Apartment Therapy: Ljudi vole misliti da mogu postići najbolju moguću ponudu za sebe i uštedjeti proviziju brokera, ali treća strana koja je informirana o tome što tražiti i koje su potencijalne opasnosti pred vama može vam uštedjeti novac i vrijeme - često više od uštede od predstavljanja sebe.
Mislim da ne bih mogao preživjeti bez agenta kupca pored sebe. Čak i količina posla s agent je iscrpljujući i ne mogu zamisliti koliko bih pogrešaka napravio da me profesionalac ne drži za ruku i ne vodi kroz proces.
Donja linija? Agent kupca je BFF kupca. Pa iako kupac čini platiti njihove usluge na kraju dana, isplati se.
