Kupnja kuće je skupa. Prodaja kuće je skupa. Ovo je općepoznato. Nešto što sam nedavno naučio nije općepoznato? Samo tko plaća prodavatelja nekretnina kupca nakon što kuća proda (a tko plaća i prodavatelja).
Vjerojatno nikada niste razmišljali o ovome. Radi brzine, odgovor je prodavatelj. Da, prodavatelj plaća svom agentu za unos oglasa i proviziju agenta kupca.
Povezano: 10 gradova u kojima je zapravo jeftinije iznajmiti nego kupiti
A ako to niste mislili, niste sami. Samo u posljednjih mjesec dana vidio sam dvije ankete koje pokazuju da je to uobičajena zabluda. Prvi je bio u novom izvješću iz Pametne nekretnine , internetska platforma koja povezuje kupce, prodavatelje i agente. Napravili su nedavno istraživanje, postavljajući 1.000 vlasnika kuća koji su prodali svoje kuće 2019. nekoliko pitanja o procesu prodaje kuća. Jedno od pitanja koje su postavili bilo je: U većini transakcija s nekretninama, tko plaća proviziju agenta kupca? Gotovo polovica (45,5 posto) odgovorila je da je kupac kuće to učinio.
anđeoski brojevi 11 11
Napomena: Malo je čudno pomisliti da ljudi koji su jednom kupili kuću nisu znali da nisu platili agenta svog kupca. No to bi moglo biti zato što su troškovi zatvaranja toliko skupi i uključuju toliko nasumičnih naknada, kupci samo pretpostavljaju da je provizija njihovog agenta negdje na toj završnoj izjavi.
Povezano: 5 mjesta za život ako volite vino (s bilo kojim proračunom)
Mislim da je to jedna od onih namjernih amnezijskih stvari u kojima pomalo zaboravljate kako sve to funkcionira, a zatim ste šokirani što morate platiti oboje, smatra Dabney Frake, naša urednica Projekata koja je nedavno prošla proces prodaje.
No, nisu samo prodavači zaboravili: naišao sam i na drugu zabludu u anketi s mrežnog mjesta Porch za poboljšanje doma. Otkrili su da 35 posto milenijalaca ne koristi agenta za nekretnine, a 60 posto onih koji su preskočili pomoć reklo je da to čine kako bi smanjili troškove. Opet, ima smisla činiti stvari na svoj način kako biste uštedjeli novac - ali u ovom slučaju to nije točno.
Zašto samo ljudi to ne znaju? Maria Koziakov, agentica za nekretnine s Luksuz i nekretnine na plaži u Sankt Peterburgu na Floridi kaže da većina ljudi zna da agenti za nekretnine rade na proviziju i to netko mora platiti tu proviziju. No, baš kao i ostale stvari u životu, većina će pretpostaviti da će onaj koji traži zastupništvo (npr. Angažiranje agenta) platiti za to.
Povezano: Najbolji grad po pristupačnoj cijeni za vaš horoskopski znak
No, u nekretninama to funkcionira malo drugačije. Prodavatelj plaća jer su oni zapravo takvi zapošljavanje njihov agent za prodaju njihove kuće: Agent za unos oglasa i ured zaista su angažirani, kaže Koziakov, što znači da postoji stvarni ugovor potpisan kada netko radi s agentom prodavatelja. Ugovor, poznat kao ugovor o popisu, navodi proviziju, sve naknade i vremensko razdoblje.
Međutim, s kupcima ovaj formalni sporazum nije potreban. Koziakov. napominje da na mjestima poput Floride postoji ugovor o posredovanju kupaca koji kupci mogu potpisati u kojem se navodi da će posrednikova naknada biti pripisana bilo kojem iznosu primljenom od prodavatelja. Međutim, nije obavezno imati jednog za rad s agentom kupca. Bez formalnog ugovora, bez unaprijed određenih pristojbi! Što više znaš!
Zainteresirani ste za više nekretnina od mjedi? Evo uranjanja jedna nedavna hipoteka vlasnika kuće košta svaki mjesec .
anđeo broj 888 što znači
