Nekretnine su zadnjih nekoliko godina bile vrtoglavi tobogan, a 2022. nije bila iznimka. Bilo je uspona (cijena), padova (inventara) i više gotovinske ponude nego što bi bilo koje razumno ljudsko biće moglo očekivati. Iako ne možemo predvidjeti što bi se moglo dogoditi 2023. — vjerujte mi, prihvatio bih Austin ili Nashville usred svega da sam znao - ja limenka pitajte profesionalce što očekuju.
Za više ovakvih sadržaja pratite
Evo što agenti za nekretnine, stručnjaci i brokeri imaju za reći o sedam trendova za koje misle da će ostati u 2022. Također su podijelili što možemo očekivati od hipotekarnih stopa i postoje li dobre vijesti za potencijalni kupci u 2023 . Čitajte dalje da vidite što će uskoro biti u prošlosti.
Idemo na rekordne kotacijske cijene.
Jamie Manning s bloga o nekretninama Izložena cigla DC predviđa da će prodavači postati realističniji u pogledu cijena 2023. 'Prodavači 2022. vidjeli su za koliko su njihovi susjedi prodali svoje kuće 2021. i postavili su agresivne cijene', kaže Manning. 'No prodavači će 2023. morati biti konzervativniji kako bi izbjegli smanjenje cijena.' Dani vrtoglavo visokih kotacijskih cijena i zajamčenih licitacijskih ratova možda su gotovi — prodavači trebaju odrediti cijenu svojih domova tamo gdje zapravo očekuju da će ih prodati.
Utrka da dobijete ponudu.
'Kupci će 2023. imati više fleksibilnosti, što znači više vremena za donošenje odluke i mogućnost upisa u nepredviđene situacije', objašnjava Manning. Rokovi ponude i odustajanje od svih inspekcija mogli bi biti iza nas jer stručnjaci predviđaju uravnoteženije tržište. Osim toga, kao što Manning kaže, 'Inventar će vjerojatno ostati nizak, ali sa sve manjim brojem kupaca bit će manje konkurencije.' A to znači manje žurbe da dobijete ponudu prije nego što stignete kući s dana otvorenih vrata.
Promjenjive kamatne stope.
Jeste li jedan od potencijalnih kupaca koji se trenutno ljute što prošle godine nisu zaključili kamatnu stopu od 2,5 posto — posebno dok se stope penju preko šest posto? Možda više nećete dobiti rekordno niske vrijednosti, ali ne brinite. “Nadam se da ćemo vidjeti manje nestabilne kamatne stope. Mnogi stručnjaci misle da će se stabilizirati oko pet posto”, kaže Manning.
što znači anđeoski broj 1212
Prikaz svega u mjedi i bijeloj boji.
Dok mjed i zlato već nekoliko godina dominiraju prizorom i stilom, Justin Lucas iz Grupa Justina Lucasa predviđa da ćemo 2023. viđati manje ovih pozlaćenih detalja. Lucas dodaje: 'Iako moderna seoska kuća još uvijek ima neku privlačnost, vidim da se dizajneri, graditelji i prodavači odmiču od potpuno bijelog prema više vidljivih boja.'
Razmetanje najvećom kućom.
Nick Good, broker za nekretnine i investitor sa Tim Dobar dom , kaže da su kupci prethodno kupili najveću kuću s najviše spavaćih soba koje su si mogli priuštiti. Ali, s nesigurnom gospodarskom klimom i rastućim stopama hipoteka, kupci se ovih dana suzdržavaju. Trošak, uključujući održavanje i režije, velike kuće ne čini se isplativim ako kupcu nije nužno potreban. On predviđa da će kupci smanjiti svoja očekivanja i odlučiti se za skromnije domove.
Uzimanje osobnog kredita za uplatu predujma.
Dino DiNenna, broker i trgovac nekretninama sa Nekretnine južnjačkog načina života , kaže da je korištenje osobnog zajma za financiranje predujma rizičan trend koji treba zaustaviti 2023., osobito ako tržište nekretnina se malo ohladilo . “To bi bilo isto kao kupnja kuće s nula posto predujma. I dalje se zadužujete kako biste financirali troškove svog doma, osim činjenice da sada posuđujete od dvije različite tvrtke, po dvije različite stope”, objašnjava DiNenna.
Izvođenje velikih renovacija prije prodaje.
U prošlosti su neki prodavači preuzimali velike renovacije - kuhinje, kupaonice, otvaranje zidova - sve prije prodaje. Ali sada, s visokom cijenom materijala i nedostatkom radne snage, to nema smisla, objašnjava jeff tricoli , broker suradnik s Keller Williams Tricoli tim . Tricoli kaže: 'Umjesto da trošite puno vremena i novca na velike projekte, bolje je izvoditi manje popravke tu i tamo.' Dodaje da bi manji projekti za povećanje privlačnosti mogli dovesti do najvećeg povrata ulaganja.
