Kao iznajmljivač ili kupac, vjerojatno ste čuli riječi agenti, posrednici i nekretnine za opisivanje iste osobe koja vam pomaže u kupnji, iznajmljivanju ili prodaji vaše kuće ili stana. Postoji čak mogućnost da ste ova tri izraza koristili naizmjenično. Dok će vam agent, posrednik i agent za nekretnine pomoći u kupnji ili prodaji kuće, ovi izrazi nisu sinonimi i znače različite stvari. Kada sastavljate svoj tim iz snova o nekretninama, važno je znati razliku između ova tri stručnjaka kako biste mogli odabrati onoga koji najbolje odgovara vašim potrebama.
Počnimo s posrednikom: posrednik obično ima opsežnije znanje o pravu nekretnina u svojoj županiji i državi, općenito ima više obrazovanja i završio je više razreda nekretnina. Moraju proći težak ispit da bi dobili dozvolu za posredovanje. Nakon što posrednik dobije licencu, oni mogu raditi neovisno, otvoriti vlastito posredništvo i angažirati agente za nekretnine koji će raditi pod njima.
To nas dovodi do agenata: Agenti su također prodavači nekretnina, ali uvijek rade pod posrednikom. I oni moraju pohađati tečajeve i položiti ispit za nekretnine da bi dobili licencu u svojoj državi, ali općenito pohađaju manje časova nego brokeri.
Najveća razlika između brokera i agenta je u tome što broker može posjedovati i voditi posredništvo, dok bi agent trebao imati brokera na platnom spisku da bi otvorio neovisno brokersko društvo, kaže Tristan Ahumada, suosnivač Agenti za ogrtače .
Imajući ovo na umu, uvijek biste trebali izabrati brokera jer za prolazak je potrebno više časova i dodatni ispit, zar ne? Nije nužno. Ako volite imena i oznake, odaberite posrednika umjesto agenta, no ako želite učiniti najbolje za sebe, pitajte kakvo je iskustvo agent i posrednik u prodaji kuća, kaže Ahumada.
Pa sad kad smo riješili razliku između brokera i agenta, prebacimo brzinu prema nekretninama. Mogli ste biti agent ili posrednik, a ne agent nekretnina, ali da biste bili nekretnina, morate biti agent ili posrednik, kaže Rob Jordan, bivši agent za nekretnine u Chicagu. To je zato što nekretnina nije vrsta prodavača nekretnina, već oznaka koja se daje članovima Nacionalno udruženje nekretnina (NAR) . Nekretnine mogu biti posrednici ili agenti, ali također moraju biti dio organizacije, potpisati strogi etički kodeks, kao i održavati dodatni profesionalni skup zahtjeva.
Kao Realtors u Kaliforniji, mi smo vezani etičkim kodeksom i imamo zahtjev da položimo tečaj i testiramo svake dvije godine kako bismo zadržali svoje ime Realtor, kaže Judy Nish, realtor iz VasTree nekretnine u Monroviji u Kaliforniji.
Oznaka nekretnine znači da se vaš agent ili posrednik obvezao imati na umu interes kupca i/ili prodavatelja, a ne osobnu dobit. Općenito, imenovanje se smatra sigurnim načinom za ulazak u odnos pouzdaniji tijekom procesa kupnje ili prodaje kuće. Dok tražite nekretnine i odabirete s kim ćete raditi, bilo da su oni agent ili posrednik, morate se pobrinuti da imaju i oznaku 'Realtor', kaže Lori Velasco, prodajna suradnica na Coldwell Bankar u Basking Ridgeu, New Jersey.
Rob Jordan, bivši agent za nekretnine u Chicagu, također cijeni ovu razliku. Kad sam ga pitao kome misli da bi se klijenti trebali obratiti prije donošenja odluke o kupnji kuće, rekao je: A Realtor. Za mene je najvažnije povjerenje.
zašto stalno vidim broj 11
