Ponekad se čini da vam treba detaljna karta da biste se probili kroz ovo otkačeno tržište nekretnina . Srećom, imamo upravo to — u obliku Danethe Doe, glavne ekonomistice na stranici za nekretnine Pametan i tvorac Novac i mimoze , resurs za izgradnju bogatstva dok ostaje društveno i ekološki odgovoran . Doe je danas podijelila svoje najbolje savjete za kupnju ili prodaju kuće. Evo što ona želi da znate.
Za više ovakvih sadržaja pratite
Tržište se mijenja.
Ono što je nekoć bilo tržište prodavača, prepuno intenzivne konkurencije za nekretnine, zapravo se konačno počinje izjednačavati.
'Tržište kupnje stanova prelazi iz tržišta prodavača u uravnoteženije tržište između prodavača i kupaca', kaže Doe. 'Povećanje kamatnih stopa uzrokovalo je usporavanje ili odustajanje nekih kupaca od kupnje, što je dovelo do duljeg zadržavanja kuća na tržištu, a prodavača do smanjenja cijena u kotaciji.'
To znači da ćete možda moći pronaći kuću u vašem cjenovnom rangu (!). Ako je kamatna stopa visoka, razmislite o kupnji i dalje, ali o refinanciranju kada padne.
Kamatne stope će nastaviti rasti.
Kad već govorimo o kamatama, nećete dobiti veliko olakšanje. Doe misli da je na horizontu još jedno povećanje.
'Očekujem da ćemo vidjeti još jedno povećanje hipotekarnih stopa prije kraja godine jer je inflacija još uvijek visoka', kaže ona. 'Fed je jasno stavio do znanja da je smanjenje inflacije glavni prioritet i stoga će vjerojatno ponovno povećati kamatne stope kako bi smanjila inflaciju.'
To je barem dobro za ljude sa štednim računima s visokim prinosom.
Dostupni su porezni krediti i popusti.
Prije nego što kupite ili prodate svoj dom, svakako ga provjerite sve programe koji su vam dostupni , kaže Doe. To znači i savezne i lokalne programe, koji bi mogli smanjiti troškove vašeg doma ili omogućiti porezne olakšice.
'Na primjer, kao kupac provjerite programe pomoći pri uplati predujma koji nude zajmove s niskim ili nultim kamatama kako biste lakše pokrili troškove predujma', kaže Doe. 'Prodavači, obratite pozornost na Zakon o smanjenju inflacije i provjerite postoje li porezne olakšice ili popusti koje možete iskoristiti prije nego što prodate svoj dom.'
Nemojte svoje odluke temeljiti na tržištu.
I na kraju, u onome što Doe kaže da je vjerojatno njen najvažniji savjet, pobrinite se da radite ono što je dobro za vas u ovom trenutku - bilo da je to prodaja kuće, kupnja kuće ili stavljanje prodaje ili kupnje kuće na čekanje zasad.
'[Nemojte] vas uhvatiti bijes', kaže ona. “Trebali biste kupiti ili prodati dom ako vam to ima smisla. Ako donosite financijske odluke na temelju tržišta, izložit ćete se stresu. Umjesto toga, donosite svoje odluke na temelju svojih osobnih ekonomskih i financijskih ciljeva.”
