Možda ste tijekom lova na stan čuli za jamce, ali ako niste upoznati s onim što oni zapravo rade - ili kako ih i dalje možete pronaći ako ne poznajete nikoga tko bi mogao biti jamac (ili čak dobiti stan voliš bez jednog!) - pokrili smo te. Evo svega što trebate znati o dobivanju jamca.
Što je jamac i kada bi vam mogao zatrebati?
Jamac je netko tko s vama potpisuje ugovor o najmu kako bi zajamčio plaćanje u slučaju da iz nekog razloga ne možete platiti. Najmodavci obično traže jamce kada budući zakupnik nema financijskih sredstava kojima bi dokazao da može samostalno platiti stan - primjerice ako ima nisku kreditnu sposobnost ili nedostaju dokazi o zaposlenju ili plaćaju papire za dokazivanje dovoljno da si priušti stanarinu.
Dobar primjer iz stvarnog svijeta bio bi student ili nedavno diplomirani student, koji nema povijest zaposlenja ili veliku uštedu, imat će roditelja - koji čini imaju jake kredite i financije - potpišite se kao jamac, objasnila je Carrie Weiner, agencija za nekretnine i usklađenost s propisima Keller Williams Hollywood Hills . Klasičniji primjer je potencijalni stanar s lošom kreditnom sposobnošću, dodao je Weiner, napominjući da ne postoji utvrđena kreditna ocjena koja predstavlja lošu kreditnu sposobnost jer svaki stanodavac može imati različite standarde.
Postoji li rizik da imate jamca za najam stana?
Kao podstanar? Ne baš. Prema Weineru, jedini nedostatak za korištenje jamaca je to što bi potencijalni stanodavac mogao imati ograničenja u pogledu toga koga će prihvatiti (na primjer, objasnila je, neki stanodavci zahtijevaju od jamaca da žive u istoj državi). Ali inače, ne toliko. Rizik je na strani jamca, rekao je Weiner. Ako najmoprimac ne plati zakup i prestane plaćati najamninu, jamac ga je dužan platiti.
što 999 znači u bibliji
Naravno, ako koristite člana obitelji ili prijatelja kao jamca i neispunjenje ugovora o najmu, to bi moglo utjecati na vaš odnos s njima, tako da je dodatni rizik ako ste zabrinuti zbog mogućnosti plaćanja stanarine.
Kakav je dogovor s uslugama jamaca?
Ako ne poznajete nekoga tko vam može biti jamac kada se prijavljujete za stan, zapravo možete platiti uslugu jamaca umjesto vas. Ovo ima neke nedostatke, naravno, jer znači da plaćate dodatni novac povrh depozita i najma stana, a morat ćete obaviti još više papira, napomenuo je Weiner. I svaka je usluga drugačija, pa biste trebali provjeriti nekoliko opcija i vidjeti koja vam se sviđa, tako da možete pronaći najbolju opciju. Neke usluge koje možete uzeti u obzir uključuju Insurent , Jamci , LeaseLock , i Američki sugrađani .
Postoje li alternative za dobivanje jamca?
Ako nemate nikoga tko bi vam mogao biti jamac, a radije ne biste koristili uslugu jamca, postoji još jedna mogućnost koju će stanodavci često prihvatiti: ponuda za plaćanje dodatnog sigurnosnog depozita ili za plaćanje nekoliko mjeseci unaprijed najam. To će ublažiti zabrinutost stanodavca zbog niske ili nepostojeće (ako ste, primjerice, izvan SAD-a) kreditne sposobnosti, rekao je Weiner.
što je 7 11 broj
Ako imate na raspolaganju sredstva, ovo je ekonomičnija opcija od korištenja usluge jamca jer sav novac ide na plaćanje najamnine; samo se plaća ranije, objasnio je Weiner. Uz uslugu, njihove naknade bile bi iznad najma zbog stanodavca.
Ako plaćanje toliko unaprijed nije opcija, Brick Underground također predlaže davanje u podnajam - na taj način vaše ime nije u najmu, pa ne morate proći isti kvalifikacijski proces koji biste prošli da ste sami iznajmili mjesto. Općenito, ponekad to ovisi samo o najmodavcu - neki bi mogli biti spremniji raditi s vama od drugih, čak i ako vaše financije nisu idealne.
što znači broj 1111?
