Ako pomno slušate, čut ćete nešto kako buja u Silicijskoj dolini - i ne, to nije samo zvuk razmjene blockchain kapitala koji razmjenjuje ruke ili tehnološke broševe koji spuštaju Soylent. Ono što je u porastu daleko glasnije nego bilo gdje drugdje u SAD -u je San Jose, kalifornijsko tržište nekretnina: prema nedavnom izvješću Zillowa, vrijednosti kuća najbrže rastu u San Joseu, sa izvanrednih 26,2% iz godine u godinu na srednju vrijednost od 1.263.900 dolara, najviše u državi.
Da, doista, ljudi koji su imali sreće ne samo da znaju put do San Josea, već su i uložili u nekretnine nakon što su tamo stigli, sada ubiru plodove. Dok vrijednosti kuća brzo rastu, po stopi od 8,7%, što je najbrži tempo u posljednjih 12 godina, domovi u San Joseu bilježe veći rast od prosjeka - 17,8 postotnih bodova iznad nacionalnog prosjeka, pa čak 9,7 postotnih bodova iznad Las Vegasa, drugi najbrže rastuće tržište stanova. Diljem SAD -a vrijednosti kuća brzo rastu zbog savršene oluje, objašnjava Aaron Terrazas, viši ekonomist u Zillowu u izvješću: Postoji velika potražnja, ograničena ponuda postojećih kuća na tržištu i nova gradnja sporije od potražnje. Osim toga, smanjenje poreza dovodi ljude u raspoloženje za potrošnju, a mnogi milenijalci koji su štedjeli iz svog života u podrumima svojih roditelja sada se žele iseliti i kupiti svoje prve kuće.
Kriza opskrbe stanovništvom u San Joseu vezana je uz tehnološki procvat Silicijske doline. Budući da su tehnološki radnici preplavljeni gotovinom, a više ljudi traži stan nego dostupnih kuća, mnogi su spremniji potrošiti više novca kako bi osigurali prostor. No, budući da je opskrba stanovništvom u San Franciscu tako tijesna, skupa i mala, ljudi traže veće stanove u susjednim gradovima. Terrazas primjećuje da je srednja vrijednost kuće u San Joseu veća od vrijednosti San Fransisca, budući da ima veće, raširenije jedinice. No, budući da je na raspolaganju samo toliko velikih jedinica, konkurencija za dostupne domove je žestoka. Zapravo, opskrba stambenim objektima toliko je niska da čak i manje korisne kuće postižu visoke cijene. Ovog travnja, dom s teškim oštećenjima od požara prodano za nevjerojatnih 900.000 USD - 100.000 USD iznad tražene cijene.
I dok možda mislite na mjehurić, Terrazas kaže ne tako brzo. Iz perspektive ekonomista, mjehurić se događa kada cijene na tržištu pokreću buduća apresijacija, a ne osnove ponude i potražnje. U San Joseu na trošak izravno utječe neravnoteža ponude i potražnje, a olakšavaju ga niske kamatne stope. Za razliku od prije deset i pol godina, standardi hipotekarnih kredita ostaju čvrsti za sve osim zajmoprimce s visokim prihodom/visokim kreditnim rezultatom, a stopa vlasništva nad kućama i dalje je znatno niža nego 2005., rekla je Terrazas u e-poruci za Apartment Therapy. Nema sumnje da se tržište stanova u San Joseu i širem zaljevu suočava s nizom izazova i rizika, ali to nije 'balon' kako bi ih ekonomisti klasično definirali.
Pa iako ste možda uvjereni da se udružite sa svojim prijateljima i uložite u nekretnine u San Joseu, možda biste i to trebali razmisliti. Terrazas kaže da budućnost San Josea uvelike ovisi o tome kako će veliki poslodavci na tom području odlučiti reagirati na povećanje najamnina i troškova života. Ako ne žele plaćati premije svojim zaposlenicima, vjerojatno će odlučiti otvoriti radna mjesta na drugom mjestu, ostavljajući samo zaposlenike s najvećom zaradom u tom području. To bi impliciralo blažu potražnju za domovima i sporiji tempo apresijacije, ali ne nužno i pad cijena, kaže Terrazas. Također, budući da kamatne stope rastu sve brže u SAD -u, vjerojatno će se aprecijacija vrijednosti kuće usporiti u budućnosti. U ovom bi slučaju koristi imali dugogodišnji vlasnici stanova, ali oni koji su kupovali u novije vrijeme (i oni koji su kupovali s visokim omjerom kredita i vrijednosti) ne bi vidjeli toliki povrat ulaganja.
Dakle, mnogi ljudi pokušavaju uhvatiti dio procvata područja zaljeva, neki dugogodišnji, pa čak i noviji stanovnici pokušavaju otići daleko, daleko. Prema podacima od 3. lipnja anketa koje je objavilo Vijeće za područje zaljeva, izvanrednih 46% onih koji su glasovali u anketi želi se iseliti iz tog područja, a stanovanje je navedeno kao glavni razlog za odlazak. Iznenađujuće, iako se čini da se mladi okupljaju u gradu, 52% onih koji su rekli da žele otići bili su milenijalci.
