Možda se čini kao da je to daleko, ali kupnja kuće koju trenutno iznajmljujete potpuno je izvediv pothvat nekretnina. Potrebno je samo malo vremena, istraživanja i znanja za produktivan razgovor sa svojim najmodavcem o mogućnosti da na kraju kupite vaše mjesto.
Da bismo nam pomogli shvatiti kako se ova nekonvencionalna situacija kupovine kuće zaista može dogoditi, pozvali smo izvanrednog agenta za nekretnine Amy Herman -od Tim Serhant u Nest Seekers International - zbog svoje stručnosti. Čitajte unaprijed za besmislene vodiče za kupnju kuće koju iznajmljujete od svog najmodavca.
1. Upoznajte svog stanodavca
Herman kaže da je prvi korak pri kupnji kuće koju iznajmljujete da saznate što je više moguće o vašem stanodavcu, osobito ako oni posjeduju više nekretnina ili se ikada namjeravaju preseliti u posjed koji od njih iznajmljujete. Ako su oni isključivo iz fiskalnih razloga, onda shvatite da to pomaže njihovom novčanom toku, objašnjava Herman. Ako ga posjeduju iz emocionalnih i socioloških razloga (jer vole susjedstvo i namjeravaju se preseliti), kupnja će biti izuzetno teška ako im ne ponudite broj koji jednostavno ne mogu odbiti.
2. Upoznajte tržište u svojoj zgradi
Ako dom nije samostalna kuća, počnite istraživati usporedivu prodaju u svojoj zgradi kako biste stekli uvid u tržišnu vrijednost vašeg doma. Ako u zgradi nema nedavnih prodaja, Herman predlaže pregledavanje web stranica industrije (npr OLR i StreetEasy ) da biste vidjeli čemu odgovaraju svojstva slične veličine, lokacije i stanja. Pogledajte svu prošlu prodaju u posljednjih 12 mjeseci na način na koji bi procjenitelj učinio da procijeni i odredi tržišnu cijenu nekretnine.
3. Istražite više
Idite na stvarno prodajno tržište i pogledajte usporedive nekretnine koje su aktivno navedene u vašem susjedstvu. Herman predlaže istraživanje najmanje 5 do 10 nekretnina, obraćajući pažnju na dane na tržištu, trenutno stanje i njihovu usporedbu s predmetnom nekretninom. Na ovaj način možete sa svojim stanodavcem voditi razborit razgovor o tržištu i imati statistiku za sigurnosnu kopiju vaše predložene ponude.
4. Obratite se svom najmodavcu na željeni način komunikacije
Herman preporučuje da se maksimalno prilagodite komunikacijskom stilu vašeg najmodavca kako biste poboljšali svoje šanse za kupnju. Ako vaš stanodavac preferira e -poštu, pošaljite mu e -poruku s pitanjem ima li dobro vrijeme za razgovor. A ako im je draže poslati tekst, pošaljite tekst i zatražite isto. Ona objašnjava: Neka znaju da ništa nije u redu - mogu se zabrinuti da nešto ne radi ili tražite popust na stanarinu - i da imate ideju o kojoj biste rado razgovarali s njima.
5. Razgovarajte bez pritiska
Vrijeme je sve, kaže Herman. Dajte svom stanodavcu dovoljno vremena da s vama razgovara o toj ideji; ne 30-60 dana prije dospijeća vašeg najma. I uvijek ulazite u razgovore sa stanodavcem kao što biste to radili s novim klijentom na poslovnom sastanku: s poštovanjem, dobro osmišljenim planom i istraživanjem koje će potkrijepiti vaše izjave.
