ŠTO JE HIPOTEKA - IZGRADNJA I KORIŠTENJE IMOVINE

Kažu da je kupnja kuće najveća investicija koju ćete ikada napraviti. I dok žiri ne razmišlja o tome je li to uvijek najbolja dugoročna investicija za svakoga, važno je naučiti jezik kako biste mudro postupili s ovom velikom odlukom-i velikim novcem koji ide uz nju.

1111 značenje u ljubavi

Jedna od najvažnijih stvari koje trebate znati o financiranju kuće je kapital. Da bismo razbili točno što je kapital i zašto je važan, razgovarali smo s dvojicom stručnjaka za nekretnine. Evo pet stvari koje kažu da znaju:

1. Što je kapital?

Vlasnički kapital je razlika između procijenjene vrijednosti vašeg doma i vašeg trenutnog stanja hipoteke, prema Američka banka . U biti, to je dio kuće koji zapravo posjedujete, financijski, na temelju iznosa koji ste do sada uplatili u njega (ne uključujući iznos plaćen za kamate).

Dakle, ako vaš dom vrijedi 300.000 USD, a vaš trenutni hipotekarni saldo 200.000 USD, tada ste uplatili 100.000 USD na hipoteku, što znači da imate 100.000 USD kapitala u svom domu.

2. Postoje li drugi načini za mjerenje ovoga?

Da, ponekad ljudi koriste omjer kredita i vrijednosti (LTV) kako bi izrazili iznos kapitala u kući, prema Američka banka . Evo osnovne formule omjera kredita i vrijednosti: tekući saldo kredita ÷ trenutna procijenjena vrijednost = LTV. Dakle, u gore spomenutom scenariju, jednadžba bi bila: 200 000 USD ÷ 300 000 USD = 0,67. To je omjer kredita i vrijednosti 67 posto.

3. Kako gradite kapital?

Prema hipotekarnom stručnjaku Richardu Barenblattu, postoje dva načina za izgradnju kapitala u kući GuardHill Financial Corp. u New Yorku: Nekretnina s vremenom cijeni i vrijedit će više od onoga što ste platili. Alternativno, kada otplaćujete hipoteku, banci dugujete manje. Prvi je najčešći način za to.

Ako želite još brže izgraditi kapital, možete unaprijed otplatiti hipoteku, što znači dodatno plaćanje glavnice kredita, prema Bankovna banka . Osim toga, ovo vam štedi novac tijekom vremena u kamatama. Međutim, neki hipotekarni zajmodavci kažnjavaju prijevremena plaćanja, stoga svakako provjerite sitni tisak.

2:22 značenje

4. Zašto je kapital važan?

Prije svega, većina stambenih zajmodavaca zahtijeva da uplatite 20 posto u kapital svog novog doma nakon što ga kupite u obliku predujma. Zajmoprimci koji imaju manje od 20 posto udjela u svom vlasništvu općenito su dužni pribaviti PMI (privatno hipotekarno osiguranje), koje štiti zajmodavca od neplaćanja zajmoprimca u tim rizičnijim situacijama, kaže Mark A. Hakim, odvjetnik u SSRGA odvjetnička tvrtka. Znači, ako ne možete odmah platiti pozamašan dio svog doma, smatrate se rizičnim klijentom, pa zajmodavac želi dodatnu zaštitu kako se ne bi ukočio ako ne možete platiti.

Hakim dodaje da se trošak PMI -a dodatno dodaje i ne računa u plaćanje kamata ili glavnice na zajam (dakle, ne stvara nikakav kapital) te se općenito može zatražiti njegovo uklanjanje kada zajmoprimac dobije više od 20 posto udjela u njihovoj imovini.

5. Koje su druge namjene korištenja kapitala?

Kad ste otplatili dobar dio hipoteke i izgradili pristojan kapital u svom domu, možete ponovno uzeti taj novac - bilo da financirate obnovu ili uložite u poslovni pothvat - bilo putem kredita za stambeni kapital (također poznat) kao druga hipoteka ), kreditnu liniju kapitala (HELOC) ili refinanciranje pri isplati, prema NerdWallet .

što znači kad stalno vidiš 222

U slučaju prvog, ako još uvijek imate hipoteku, u osnovi ćete platiti drugu uplatu kredita za stambeni kapital, prema NerdWallet . U međuvremenu, ako se odlučite za refinanciranje gotovine, vaš trenutni zajam bit će stavljen s novim rokom, kamatom i mjesečnom uplatom.

Želite li sažeti niz drugih riječi o nekretninama? Ovdje 10 stručnjaka za nekretnine kažu da bi svaki tisućljetnik trebao znati.