Krug otvorenih vrata može se osjećati stresno i zastrašujuće. Ulazite i izlazite iz kuća i stanova stranaca, nadajući se da bi ovo mogao biti ovaj the jedan. Ali kako možeš znati? Srećom, ti agenti - znate, oni koji drže stolove s kolačićima i drže hrpe posjetnica - mogu odgovoriti na sva vaša goruća pitanja. Samo trebate znati koje ćete pitati. Evo 10 najboljih pitanja koja ćete postaviti na dan otvorenih vrata kako biste utvrdili je li prostor pravi za vas.
1. Zašto vlasnik prodaje?
Iako vam ovo pitanje možda neće dati jasan odgovor, GieFaan Kim, agentica s Trostruka metvica u New Yorku, kaže da bi vam trebao biti na vrhu popisa pitanja.
Često je teško dešifrirati je li odgovor istinit ili ne, ali barem vam daje temperaturu što možete očekivati ako date ponudu, kaže. Slušajte tragove: Kreću li se prodavači po cijeloj zemlji? Ako je tako, možda će biti nestrpljivi iskrcati mjesto, dopuštajući vam da uletite s dobrom ponudom. Ili im je jednostavno dosadilo održavati drugu kuću ili investicijsku nekretninu - pa bi mogli izdržati najveću ponudu.
2. Kako su škole?
Ako se selite u novo susjedstvo s malom djecom, agent koji vodi kuću otvorenih vrata može vam dati uvid u obrazovne prednosti i slabosti regije. Pobrinite se i da sami napravite neko istraživanje - i postavite pitanja relevantna za potrebe vaše djece.
Svi žele odlične škole, kaže Alison Bernstein, koja je razvila tvrtku Prigradska džungla , što pomaže stanovnicima gradova da se presele u predgrađa. No, imajte na umu da se vaša ideja dobre škole može jako razlikovati od moje ideje. Lonci pod pritiskom nisu za svako dijete, a razumijevanje dinamike školskog sustava izvan samo rezultata je najvažnije.
3. Koja su renoviranja izvršena?
Kupci bi trebali razumjeti povijest obnove nekretnine. Ovo vam pitanje daje širu sliku zdravlja doma - znajući da su kuhinja i aparati novi, može vam skinuti težinu s ramena. Čuvajte se preuređene kuće: Iako bi to moglo značiti da prethodni vlasnici jednostavno vole svoj HGTV, ali također može izazvati probleme s kostima doma.
Raspitajte se koja su velika poboljšanja dovršena tijekom vlasnikova mandata, Lance Marrs, posrednik s Nekretnine za dnevnu sobu u Portlandu, Oregon, kaže. Manje je više, ali odgovori govore.
Ako kupujete stan, Kim preporučuje znatiželjnost oko upravljanja zgradom ili zadrugom. Štedljiva ploča može omesti vaše snove o preuređenju. On preporučuje pitanje koliko je vremena trebalo da se dobije odobrenje odbora za obnovu, kao i kakvo je ukupno iskustvo u radu sa zgradom.
4. Kakvo je putovanje na posao?
Naravno, ne biste trebali očekivati da će vam nekretnina uključiti rutu na posao i ispljunuti točno ono što Google kaže. Ovdje tražite nematerijalna ulaganja, pogotovo ako ćete putovati javnim prijevozom.
Nema li parkirališta u zajednici ili postoji 10-godišnja lista čekanja za željezničku stanicu? pita Bernstein. Je li najbliži vlak stajaće tek kad uskočite? Poznavanje odgovora na ova pitanja pomoći će vam da procijenite svoje pravo vrijeme (i iskustvo) provedeno u tranzitu.
5. Kakva financijska očekivanja trebam imati od Udruge vlasnika kuća (HOA) ili građevinske uprave?
Kupnja kuće u HOA-i ili zadruzi zahtijeva vlastiti lukav skup razmatranja.
što 555 znači u anđeoskim brojevima
Potencijalni kupci često zaborave pitati o financijama i povijesti povećanja održavanja, kaže Svetlana Choi, agentica s Warburg Realty u New Yorku. To što je trenutačna mjesečna ili godišnja naknada za održavanje nekretnine trenutno niska, ne znači da će tako i ostati. Ono što trenutno iznosi 300 USD mjesečno moglo bi lako postati 500 USD mjesečno po volji odbora ili HOA -e. Povijest povećanja održavanja može biti ozbiljan znak upozorenja.
6. Kako se ovo područje odnosi prema skrbi za djecu?
Ako planirate biti roditelj koji ostaje kod kuće, a svi susjedi koriste vrtić, nepodudarnost u dinamici može vam učiniti dan malo usamljenijim.
Shvatite osobnost gradske brige o djeci, kaže Bernstein. Može promijeniti dinamiku ne samo logistike, već i druženja i načina života. Hoćete li biti okruženi dadiljama ili au pair osobama? Nema li vrtića nadohvat ruke jer svi ostaju kod kuće? Imajući to na umu tijekom pretraživanja doma, vaš će budući život biti znatno lakši.
7. Zašto ne bih kupio ovu kuću?
Ovo se može činiti čudnim pitanjem, ali Elizabeth O'Neill, također agentica u Warburg , kaže da ju je posebno impresionirao potencijalni kupac koji je to pitao na danima otvorenih vrata.
Nikada me to prije nisu pitali, kaže ona. Mislio sam da je to vrlo pametno i ispitivačko pitanje.
Obratite pozornost na to kako posrednik reagira. Imaju li temeljit i promišljen odgovor o vrsti kupca koji možda ne odgovara ovom domu-ili se spotiču i tvrde da prostor odgovara svima? Možda kupaonica na drugom katu neće raditi ako često ugoštavate svoje ostarjele roditelje ili maleno zasjenjeno dvorište nije najbolje za strastvene vrtlare.
Samo zato što postoji razlog zašto netko ne bi kupio kuću ne znači da je ona sama po sebi slomljena, ali agent koji nije spreman podijeliti manu kuće možda nešto skriva.
8. Kako se grad odnosi prema ljetu?
Nadate li se da ćete se pridružiti usko povezanoj zajednici u svom novom domu ili zgradi zadruge, svakako pitajte što se događa kad se vrijeme zagrije.
Čisti li se grad dok se svi kreću prema Nantucketu ili Hamptonsu dok ste zamišljali blok roštilj? pita Bernstein. Odlaze li djeca cijelo ljeto u kamp za spavanje, ostavljajući vašu djecu bez drugova za igru? Sve su to važni čimbenici koje treba uzeti u obzir.
9. Kako su susjedi?
Prilikom određivanja osobnosti vašeg novog susjedstva, ne zaboravite postaviti još jedno važno pitanje: Kako su vam neposredni susjedi? Puštaju li glazbu u 2 sata ujutro ili imaju kasnonoćne zabave cijelo ljeto? Je li njihov pas odvratan i glasan?
zašto stalno vidim 777
Ne očekujte da ćete cijelu priču dobiti od agenta koji je domaćin dana otvorenih vrata, ali možda ćete dobiti trag. Budite malo stidljivi kad izađete iz kuće, kaže Collette Rabba , nekretnina iz Ontarija. Držite se vani i razgovarajte sa svim susjedima koji šetaju psa ili grabe travu.
Obratite posebnu pozornost na stanje kuća u susjedstvu: Jesu li travnjaci u pristojnom stanju? Pokazuju li vlasnici ponos u svojim domovima? To samo čini susjedstvo poželjnijim kada dođe vrijeme za prodaju, kaže Rabba.
10. Koji je vremenski okvir za prodaju?
Ulazak u situaciju s očitom nepodudarnošću vremena kupca i prodavatelja može biti recept za katastrofu. U idealnoj situaciji, zatvaranje je dobro koordinirano između obje strane, kaže Jeanne Kempton, agentica u Stribling u New Yorku. No, stvarnost je da možete imati različite vremenske okvire za zatvaranje.
Potencijalne prepreke uključuju nadolazeće godišnje odmore, premještaj na posao i školske praznike. Ako žurite, a oni ne - ili obrnuto - to može rastegnuti strpljenje obiju strana. Dan otvorenih vrata savršeno je mjesto za otkrivanje očitih neusklađenosti prije nego što ponudite ponudu i stvari postanu ljepljive.
