Dakle, vaš kredit je uslijedio zbog nekih prošlih problema s plaćanjem računa ili dugom po kreditnoj kartici. Znači li to da više nikada nećete moći iznajmiti stan? Nije nužno.
Često smo na raskršću kad je u pitanju postupanje s potencijalnim stanarima s lošom kreditnom sposobnošću, kaže Robert Rahmanian, suosnivač STVARNO NY , trgovačko društvo za posredovanje u prometu nekretnina na Manhattanu. Često je klijent dobro kvalificiran izvan kreditne sposobnosti, a većina naših iznajmljivača je na mlađoj strani, pa studenski dug dolazi u obzir.
Rahmanian, koji je također stanodavac, kaže da mu je draži podstanar s kreditnom ocjenom većom od 600, ali kaže da uvijek pomno pogleda cjelovito kreditno izvješće podnositelja zahtjeva.
Nakon što to učinimo, uputit ćemo poziv budućem zakupcu radi razumijevanja problema na dubljoj razini, kaže Rahmanian.
Ako mislite da su vaše mogućnosti ograničene zbog vaše kreditne sposobnosti, činjenica da su stanodavci možda voljni raditi s vama može biti dobra vijest. No, kako to točno izgleda? Evo šest ruta koje će obično preporučiti u slučaju slabije kreditne sposobnosti:
1. Kontaktirajte tvrtke koje dugujete
Započnite tako što ćete točno znati što je na vašem kreditnom izvješću i provjeriti je li točno, kaže Justin Pogue, autor knjige Tajne najma i upravitelj stambenih nekretnina u San Joseu u Kaliforniji. Uklanjanje netočnosti pomoći će povećati vašu kreditnu sposobnost. Drugo, kontaktirajte one tvrtke koje su prijavile negativne stavke na vašem kreditnom izvješću. Češće nego ne, oni su spremni podmiriti iznos daleko ispod onoga što ste prvotno dugovali. Ako postignete nagodbu ili izradite planove plaćanja, pribavite ih u pisanom obliku kao dokaz da radite na poboljšanju kredita, a ne samo na njegovo zanemarivanje.
2. Ponudite uplatu većeg sigurnosnog pologa
Iako većina ljudi vidi sigurnosni polog samo kao način za pokriće štete, stanodavac ga može koristiti i za pokriće novca koji duguje po najmu koji najmoprimac ne plati.
Ponuda većeg sigurnosnog depozita od uobičajenog daje najmodavcu više jamstva da će mu biti plaćeno za cijeli rok najma, kaže Pogue.
3. Pregovarajte o planu prijevremenog plaćanja
Plaćajući unaprijed nekoliko mjeseci najamnine, rizik vašeg stanodavca će se smanjiti, a to će pomoći u ublažavanju zabrinutosti oko vašeg kreditnog rezultata, kaže Janis Benstock, upraviteljica nekretnina i posrednik u prometu nekretnina u Smjestite se u Philadelphiji .
4. Navedite supotpisnika
To može biti uznemirujuće, ali tražite od obitelji (ne zaboravite izabrati nekoga s dobrom kreditnom sposobnošću) da supotpiše vaš zakup ili djeluje kao jamac može vam pomoći ako imate lošu kreditnu sposobnost - i ne, to ne znači da moraju živjeti s vama.
Supotpisnik je netko tko je spreman platiti cijenu stana u slučaju da iznajmljivač sa lošim kreditom ne plati, kaže Pogue. Time se smanjuje rizik jer je više ljudi sada odgovorno za plaćanje najamnine.
5. Nemojte paničariti ako uopće nemate kreditni rezultat
Benstock kaže da se za stanare koji nisu imali vremena za kreditiranje mogu koristiti alternativne mjere: na njihovo ime možete dobiti kopije računa za komunalne usluge ili mobitele kako biste prikazali povijest plaćanja. To je uobičajeno kada ljudi tek počinju samostalno i još nemaju razvijenu kreditnu povijest.
6. Razmislite o plaćanju alternativnog osiguranja
Kad ništa drugo ne uspije, razmislite o upotrebi tvrtki poput Insurent ili Garanti kako bi osigurali zakup.
To stanara može koštati i do dodatnih mjesec dana najma, ali može biti dobra opcija, kaže Rahmanian.
