Imam 9. srpnja 2019. zacrtano crvenim srcima u planeru koji nikada neću baciti: to je dan kada sam napokon zatvorio svoj prvi dom! Nakon godinu dana neprestano otvorene kuće , tisuće telefonskih obavijesti iz MLS aplikacija i dvije neuspješne ponude, suprug i ja smo se konačno zaljubili u kuću koju smo na kraju uspjeli kupiti. Međutim, za razliku od iPhonea, ova je kupnja zahtijevala više od pukog provjeravanja imamo li dovoljno sredstava na tekućem računu. Bili su to mjeseci naprijed-natrag razgovora između našeg agenta za nekretnine, agenta za nekretnine prodavatelja i našeg kreditnog službenika; TAKO mnogo papirologije; i oko 10 do 15 sati ukupno konzumiranja sladoleda za ublažavanje moje tjeskobe. Nakon što smo napokon prihvatili našu ponudu, trebalo je oko 30 dana da zatvorimo naš dom iz snova.
Međutim, imali smo sreću što je to prošlo tako brzo. Na naše iznenađenje, zatvaranje doma obično traje mnogo duže. Zanima vas koliko je potrebno vremena (i zašto), kao i što možete učiniti kako biste ubrzali proces? Ovdje je sve što trebate znati o vremenu završetka postupka:
Koliko je vremena potrebno za zatvaranje kuće nakon prihvaćanja ponude?
Prema Izvješće Orientation Insights Ellie Mae iz srpnja 2019 (posljednji dostupan), potrebno je u prosjeku 42 dana da se zatvori dom s financiranjem.
Međutim, vrijeme potrebno za zatvaranje kuće nakon prihvaćene ponude doista ovisi o tome gdje živite, kakvu kuću kupujete i kakav kredit uzimate (ako ga uopće uzimate van!)
zašto stalno viđam 11
Koliko traje zatvaranje kuće uz VA kredit?
Oni koji su služili u američkim oružanim snagama imaju pravo na zajmove za pitanja veterana (ili VA). Ne zahtijevaju predujam, imaju niže troškove zatvaranja od konvencionalnih najnižih i nude veću kreditnu fleksibilnost. Iako je mitologizirano da se VA zajmovi obrađuju zauvijek, prema Ellie Mae, oni se zatvaraju u prosjeku za 46 dana - samo četiri dana dulje od konvencionalnog zajma.
Zašto ponekad treba više vremena za zatvaranje doma?
Zatvaranje doma definitivno može potrajati duže od 42 dana, pogotovo ako kupujete zadrugu ili stan. Zadruge i stanovi imaju različite odnose s višeobiteljskom zgradom u kojoj su smješteni.
333 značenje u ljubavi
Vlasnici zadruga uplaćuju cijelu zgradu i posjeduju dio ulaganja, ali zapravo ne posjeduju svoj prostor (interijer ili eksterijer). Najvjerojatnije imaju ugovor ili dionički udio koji im omogućuje da tamo žive i da budu dio udruge zadruga koja donosi sve odluke o zgradi-o projektima održavanja, kao i o tome tko će moći kupiti.
S druge strane, vlasnici stanova obično posjeduju unutrašnjost svog prostora, a zatim posjeduju dio zajedničkih prostora i eksterijera nekretnine. Postoje i ploče, ali one odlučuju samo o održavanju - ne i stanari ili vlasnici.
Zbog ovih dodatnih koraka (i njihovog angažmana s drugim stranama izvan kupca i prodavatelja) zatvaranje zadruga i stanova može potrajati mnogo dulje. Bill Kovalchuk , broker koji radi za Warburg Realty u New Yorku, kaže da zatvaranje na Manhattanu, na primjer, može potrajati 60 do 90 dana.
Evo kako se to u prosjeku slaže, prema Kowalczuku:
- Pregovori o ugovoru i dovršetak dubinske analize od strane odvjetnika kupca: pet do sedam radnih dana.
- Dovršetak prodajne prijave za zadružnu/stambenu ploču: 10 do 14 dana (još tjedan dana ako je u pitanju financiranje.)
- Procjena: sedam do 10 dana.
- Pregled prijave od strane upravitelja zadruge prije slanja na upravni odbor: tri do sedam dana
- Proces odbora, intervjui: sedam do 14 dana.
Koliko je vremena potrebno za zatvaranje kuće nakon procjene?
Adi Perez , agent Agencije u LA-u, kaže da je potrebno oko 10-14 dana da se kuća zatvori ako je procjena bila vrijedna.
Međutim, ako dođe tražena cijena previsoka ili manja vrijednost , proći će dulje jer rješavanje ove komplikacije znači veću komunikaciju među stranama i papirologiju koju svi moraju potpisati. Na primjer, agent kupca će možda morati pregovarati s agentom prodavatelja o cijeni kuće ili će kupac možda morati poraditi na osiguravanju dodatnog financiranja. To se lako može dodati tjedan ili dva.
Koliko je vremena potrebno za zatvaranje kuće u gotovini?
Budući da kupac u gotovini isključuje hipotekarni postupak i procjenu iz jednadžbe, Kowalczuk kaže da se time može smanjiti proces za dva do tri tjedna.
što znači broj 555?
Kako mogu ubrzati zatvaranje kuće?
Louis Adler, ravnatelj i suosnivač tvrtke PRAVI New York , kaže da sređivanje vaših financija i srodnih papira na početku procesa kupnje može doista ubrzati zatvaranje.
Mogu to potvrditi: Godinu dana prije nego što sam počeo tražiti dom, počeo sam agresivno otplaćivati kredit i naporno sam radio na stvaranju navika koje bi mi povećale rezultat. Zatim, kad smo počeli gledati kuće, bio sam iznimno uspješan u pjevanju svojih dokumenata; komunicirao s HR -om na mom poslu da bi trebali očekivati poziv u vezi mog zaposlenja; i unaprijed sortirao moje porezne prijave, bankovne dokumente i uplatnice. Također, svaki put kad sam primio e -poruku ili poziv od svog agenta ili ureda za posudbu, odgovorio sam na njega što sam brže mogao.
Sve je to definitivno ubrzalo proces i pomoglo u nadoknađivanju tri do četiri dana izgubljenog vremena kada smo naišli na nerazjašnjene probleme s zakladom. Budući da smo i na agenta prodavatelja ostavili dobar dojam, uspjeli smo lako pregovarati o nižoj prodajnoj cijeni i kreditu kako bismo to sami popravili.
Koliko traje stvarno zatvaranje?
Proces fizičkog zatvaranja kuće traje oko sat vremena, barem prema mom iskustvu. Odvezao sam se do zgrade svog kreditnog službenika i potpisao hrpu papira visokih poput djeteta (npr. puno papira). Uz mog supruga, moj agent za nekretnine i treća strana također su bili tamo (u mom slučaju, suradnik escrow tvrtke) kao svjedoci.
Nakon što smo sve predali, moj suprug i ja smo nekoliko dana kasnije sreli našeg agenta u našoj skoroj kući i dobili sve ključeve! Ovo nećete pronaći ni u jednom službenom izvješću o procesu, ali evo apsolutno ključnog savjeta: Pripremite se za puno cviljenja i OMG -a nakon što zatvorite - također, možda čašu (ili tri) slavljeničkog vina.
što znači 555?
Još sjajnih nekretnina glasi:
- Nikada neću kupiti kuću sagrađenu nakon 1949. - evo jednog razloga zašto
- 24 najsjajnija savjeta za dnevnu sobu svih vremena
- 10 stvari koje stanodavci mrze vidjeti u vašem domu
- 10 iznenađujućih načina rada od kuće utječe na vaš proračun
- 6 aplikacija koje svaki vlasnik mora imati na svom telefonu
