Najbolji savjet koji sam ikad dobio od agenta za nekretnine

Tržište kupaca uvijek me tjera na razmišljanje o elementarnim danima igrališta i dvostrukim nizozemskim skakaonicama: po strani ste, pokušavate tempirati stvari kako treba, zamuckujući nekoliko puta prije nego što se posvetite i uskočite.

Doista, postoji mnogo čimbenika koje treba uzeti u obzir kada razmišljate o kupnji kuće: jesu li kamatne stope idealne? Hoće li se tržište uskoro okrenuti u korist kupaca? Je li se inventar olakšao i hoćete li moći pronaći dom bez osjećaja boli kajanje kupca ? Je li vaš kreditni rezultat 739 i to ste čuli 740 i više će vas kvalificirati za najbolje cijene ? Trebate li uštedjeti 3 posto za a polog , ili 10 posto ili 20 posto? i ( dun-dun-duh! ) kakva je sigurnost vašeg posla u ovome nadolazeća recesija ?

Zato je djelić savjeta koji sam čuo (onaj koji vole i mnogi financijski stručnjaci i trgovci nekretninama) tako osvježavajući: Najbolje vrijeme za kupnju kuće je kada si je možete priuštiti.

Uzima vrlo kompliciranu financijsku temu i destilira je u jedno praktično pitanje. Naravno, to pitanje dolazi s nekim nadopunama budući da je procjena pristupačnosti poput hrvanja s hobotnicom.

Provjerio sam savjete nekih stručnjaka, uključujući Lisu Frison, voditeljicu odjela za financijsku uključenost i rasnu jednakost u Ostali . 'Općenito govoreći, uvijek biste trebali težiti kupnji samo domova koje si možete priuštiti', kaže Frison. 'Unatoč tome, pristupačnost nije pojam koji odgovara svima - izgleda drugačije za svakoga.'

imena anđela čuvara po rođendanu

Iako postoje makroekonomski problemi oko šire definicije pristupačnosti - ponuda i potražnja za stanovima, stope hipoteka i drugi čimbenici - postoje i osobni čimbenici koje treba uzeti u obzir kada se odlučuje je li vam dom pristupačan, kaže Frison.

Pažljivo promotrite svoje prihode, ušteđevinu, kreditni rezultat i financijske obveze — sadašnje i buduće (razmislite: sve od današnjeg plaćanja automobila do očekivanih troškova za brigu o djeci ili starijima za tri godine), preporučuje ona.

“Također je ključno upamtiti da kupnja kuće znači više od predujma”, kaže ona. 'Treba uzeti u obzir troškove zatvaranja, osiguranje kuće, poreze i osiguranje privatnih hipoteka.'

Da vam dam osjećaj koliki bi trebali biti ti troškovi vlasništva kuće , tipični prag za postotak mjesečnog bruto prihoda kupca stana koji bi trebao potrošiti na hipoteku, poreze i osiguranje je 28 posto ili manje, kaže ona.

Naravno, priuštiti si dom nije samo ispunjavanje uvjeta za kredit; također se radi o mogućnosti održavanja kuće, tako da ćete htjeti predvidjeti proračun za stvari kao što su popravke, njega travnjaka, pristojbe za HOA ( i procjene !) i potencijalno renoviranja.

'Ovo zahtijeva planiranje, ali se često isplati, jer u konačnici može pružiti priliku potrošačima da si priušte više doma u budućnosti', kaže Frison. 'Na primjer, kapital ugrađen u dom i potencijal za uvažavanje dali su mnogim potrošačima financijska sredstva za preseljenje u veći dom kako njihova obitelj raste ili se potrebe mijenjaju.'

Nakon što procijenite svoju osobnu financijsku situaciju, sljedeći korak u određivanju možete li si priuštiti dom je istraživanje proizvoda i pomoći koja vam je dostupna, kaže ona.

Bilo da ste zainteresirani za kupnju kuće sutra ili za nekoliko godina, Frison kaže, razgovarajte sa zajmodavcem koji vam može objasniti čimbenike kao što su predkvalifikacije hipoteke, ispunjavate li uvjete za pomoć zajmodavcu i ispunjavate li uvjete za programe koji dopuštaju mala predujma, potpore ili potporu pri zatvaranju troškova.

Što se tiče tjeskobe zbog propuštanja dobrih cijena ili kuće koju volite?

Biti strpljiv nije uvijek lako, ali to je najrazboritiji put kada razmišljate o tako velikom ulaganju, kaže ona.

što 7 11 znači u numerologiji

'Iako je štednja za kupnju i ostanak u domu važna, moj savjet je da osigurate da štednju ne koristite kao prepreku da čekate na donošenje ove velike - i za mnoge neodoljive - životne odluke', kaže Frison.

“Jedna stvar koju često čujemo je da potrošači čekaju 'savršen trenutak' za kupnju kuće. Stvarnost je da u današnjoj ekonomiji ne postoji nešto poput 'savršenog trenutka'. Ako predugo sjedite sa strane, mogli biste propustiti priliku da uskočite u igru ​​i izgradite bogatstvo.”