Dolazak kući u poznati prostor je ugodan, bez obzira kamo vas put odvede. Bez obzira odlučite li se udobno smjestiti sa svojim ljubimcem na omiljenom mjestu ili razgovarati u kuhinji s vama dragom osobom, vaša je kuća mjesto gdje možete biti svoji i opustiti se od događaja dana. A pronaći savršeni dom je neophodno ako želite kupiti nekretninu.
Kad konačno poduzmete prve korake prema posjedovanju kuće, vjerojatno ćete ih naići na nekoliko nepoznati pojmovi . Dok razgovarate sa svojim agentom za nekretnine, riječi kao što su 'nepredviđeno' i 'escrow' mogu vas natjerati da namrštite čelo dok pokušavate sve to upiti. Naravno, jedan termin vaš agent za nekretnine najvjerojatnije će koristiti bilo da kupujete ili prodajete 'MLS'. Ali što je uopće MLS? Ovdje agenti za nekretnine razlažu osnove o tome što je to i kako vam može koristiti u procesu kupnje ili prodaje kuće.
značenje 444
Što znači MLS?
Izraz MLS označava 'uslugu višestrukih popisa'.
Što je MLS?
Ime daje naslutiti, ali MLS je baza podataka domova za prodaju. 'To je usluga koja agentima za popise i brokerima omogućuje da podijele svoje popise sa svim ostalim brokerima', kaže Julie Upton , koji je posrednik nekretnina u Kaliforniji. Ona također napominje da postoje stotine različitih lokacija diljem zemlje, ovisno o regiji. Stavljanje vaše kuće na popis MLS-a stavlja vaš dom pred oči većeg broja posrednici , što povećava izloženost i prikaze. Kao kupac, vaš agent za nekretnine može tražiti domove koji odgovaraju kriterijima onoga što tražite u kući.
12 12 znači numerologija
Kakve se informacije nalaze na stranicama MLS-a?
Kada agent za nekretnine učita svoj popis, pokušava staviti što je više moguće informacija kako bi drugi agenti mogli vidjeti. Emily Cressey je agent za nekretnine u Seattleu i otkriva da je MLS izvrstan izvor koji uključuje vitalne statistike o svakoj kući. U konačnici, ovi detalji pomažu agentima da odaberu nekretnine koje odgovaraju potrebama njihovih klijenata.
'Ove dobro poznate podatkovne točke uključuju veličinu parcele, kvadraturu, broj spavaćih soba i kupaonica i više', kaže Cressey. Agenti za popis dodaju specifikacije koje se popunjavaju u polja koja se mogu pretraživati. Osim toga, MLS stranice sadrže fotografije i pisane opise nekretnine, s fokusom na jedinstvenije značajke kuće.
Nedavno prodane nekretnine također ostaju na MLS-u kako bi Realtori mogli pogledati usporedive vrijednosti. 'Svaka prošla prodaja kuće je točka podataka koja pomaže u određivanju vrijednosti drugih nekretnina u tom području', savjetuje Cressey. Kao rezultat toga, prošle prodaje domova mogu pomoći agenti za kotiranje odrediti prodajnu cijenu, a također može pomoći kupcima da vide za koliko su prodane druge kuće u četvrtima koje razmatraju.
Tko ima pristup MLS-u?
Loša je vijest da ne može svatko pristupiti usluzi višestrukih popisa. 'Većina MLS stranica dostupna je samo članovima koji plaćaju i koji su licencirani trgovci nekretninama', kaže Cressy. Stoga zaštita ulaza na stranicu daje vrijednost članovima. Također osigurava privatnost za prodavače jer posrednici u nekretnine učitavaju osjetljive podatke, kao što su imena prodavatelja, podaci za kontakt i dokumenti poput izvješća o inspekciji i financijskih izvješća.
što znači vidjeti 111
MLS popisi također su živi dokumenti, gdje agenti mogu komentirati nekretninu ili prodavatelja tako da drugi trgovci nekretninama mogu uzeti u obzir. “Također uključuje privatne napomene za druge agente koji mogu dati informacije o pristupu prikazi ”, otkriva Upton. Na primjer, ako agent može pokazati nekretninu samo kada je vlasnik kuće na poslu, nema razloga da itko osim Realtora zna kada nitko nije kod kuće.
Međutim, dobra je vijest da se nekoliko popularnih stranica automatski popunjava podacima koji nisu privatni iz MLS-a. Tvrtke poput Zillow , Trulia, HomeFinder i Realtor.com udružuju nekretnine iz usluge višestrukih popisa, omogućujući svakome pregledavanje trenutnog popisa kuća za prodaju u određenom području. Ova web-mjesta sadrže sve informacije koje kupac treba znati kako bi pregledao kuće i kontaktirao svog posrednika za nekretnine radi prikazivanja.
Spremljeno u: Kupci prve kuće
