Jeste li u posljednje vrijeme razmišljali o kupnji kuće? Ako jeste, onda ste vjerojatno itekako svjesni koliko je trenutno tržište nekretnina divlje. Hipotekarne stope rastu, zalihe kuća su niske, konkurencija je oštra i intenzivna, a cijene su posvuda. Čini se da su čak i cijene najma izvan kontrole. Sve to zajedno čini ključnim da imate agenta za nekretnine koji se može snaći na ovom ludom tržištu.
Za više ovakvih sadržaja pratite
Ako niste sigurni što tražiti, razgovarao sam s profesionalcima u Compassu i Coldwell Bankeru da to saznam. Evo njihovih najboljih savjeta za pronalaženje savršenog partnera.
Koliko dugo rade na vašem tržištu?
'Što se tiče prodaje, tražite agenta s puno iskustva, ali ne toliko da bi mogao biti na ili pri kraju svoje karijere — mislite 'iskusan', ali ne 'provjeren'. Ako nađete agenta s dobar, uspješan dosije u vašoj zgradi, to je netko za intervju. Ili pronađite nekoga tko dobro poznaje susjedstvo i može razgovarati s potencijalnim kupcima o prednostima i pogodnostima života u tom području. Što se tiče kupca, opet, pronađite iskusnog agenta koji je dovoljno motiviran da traži ponude izvan tržišta i voljan je stvarno zasukati rukave i pretražiti pravi stan. Također mislim da je važno pitati predstavnika potencijalnog kupca kakvi su njegovi odnosi s drugim agentima u njihovoj djelatnosti. Mnogi poslovi sklopljeni su zbog tih odnosa, posebno na konkurentnom tržištu s malo zaliha.” — posrednik Michael J Franco kompasa
“Tražite agente koji puno posluju u području koje ciljate. Ja sam, na primjer, razvio svoj posao tako da pretežno bude u Brooklynu, a neki agenti ciljaju još detaljnije kako bi njihovi prijatelji znali da su stručnjaci za određena područja.' — Marie Bromberg , licencirani prodavač nekretnina s kompasom u New Yorku
Vjerujete li im?
“Vaš agent je, na mnogo načina, produžetak vas. Agent mora razumjeti kako izgleda vaše sljedeće poglavlje života u smislu toga gdje i kako živite u svom domu. Odnos između kupca i agenta također može biti intiman. Trebali biste vjerovati ovom agentu i osjećati se ugodno dopuštajući toj osobi da vidi dijelove vas i vašeg života koje možda ne biste pokazali bilo kome. To je, naravno, profesionalni odnos, ali kupnja kuće može biti vrlo osobna.” -Agent Steven Gottlieb Coldwell bankara Warburga
“Na današnjem hiper-konkurentnom tržištu nekretnina, pravi agent za nekretnine čini veliku razliku u upravljanju procesom imajući na umu vaše najbolje interese. Vjerojatno najvažnija kvaliteta između vas i vašeg agenta za nekretnine je povjerenje. Često to može doći u obliku preporuke prijatelja i obitelji. U suprotnom, važno je istražiti agente na vašem tržištu i odvojiti vrijeme za razgovor s nekoliko agenata za tu 'provjeru vibre'. Na kraju dana, provjerite ugovor koji je predstavio agent i krenite s intuicijom.” — Carolyn Gagnon , licencirani prodavač nekretnina s kompasom u New Yorku
Imaju li različita tržišna iskustva?
“Prvi kriterij koji bi kupac kupac za agenta trebao primijeniti je: ima li agent u pitanju dugotrajno iskustvo na tržištu i na tržištu prodavača i na tržištu kupaca? Nedavno post-COVID tržište dovelo je agente s pravim vezama i zamahom u poziciju sklapanja bržih i unosnijih poslova, ali ima li agent s kojim razgovarate iskustvo na uravnoteženim i/ili tržištima kupaca gdje su pregovaranje, marketinška strategija i složenost može krenuti u drugom smjeru? Raznovrsno iskustvo agenta u višestrukim tržišnim okruženjima dobro će poslužiti klijentu u nadolazećim godinama s obzirom na vjetrove ekonomske neizvjesnosti.” — Ian Katz , licencirani pridruženi posrednik u prometu nekretnina s kompasom u New Yorku
Jesu li vam ih preporučili?
“Na ovom tržištu najbolje je raspitati se kod susjeda, vratara ili prijatelja i pitati ih za imena agenata s kojima imaju dobra iskustva. Toliko je elemenata koji su uključeni u odabir agenta za nekretnine, iznad i izvan dobivanja najbolje cijene za vaš dom. Gledanje u iskustvo agenta ili tko je prodao najviše stanova u zgradi možda nije najbolji način za donošenje odluke. Neka pitanja koja treba razmotriti su: Je li agent odmah uzvratio pozive? Koliko agent ima iskustva u financiranju? Ima li agent jaku online prisutnost? Ima li tvrtka koja ima licencu agenta lako dostupnu web stranicu? Koristi li agent profesionalnog fotografa i usluge profesionalnog tlocrta? Koristi li agent video zapise?' — posrednik Gerard Splendore Coldwell bankara Warburga
