Federalni porezni krediti u prošlosti su visjeli pred prvim kupcima kuća-kredit od 7.500 USD u 2008. koji je došao uz uvjete otplate i privlačniji kredit od 8.000 USD u 2009. koji nije zahtijevao otplatu. Iako su bili korisni za kupce, ti su prošli krediti prvenstveno bili namijenjeni poticanju prodaje stanova na problematičnom tržištu nekretnina.
Sada tržište nekretnina 2021. cvjeta. Kamatne stope su na rekordno niskim nivoima, a kuće se podižu gotovo čim znak za prodaju poraste. Ovaj put ključni dio poreznog kredita za kupca koji je prvi put kupljen Plan stanovanja predsjednika Joea Bidena od 640 milijardi dolara nije potrebno za oživljavanje problematičnog tržišta stanova. Umjesto toga, namjera je povećati vlasništvo nad stanom pomažući novim kupcima da prikupe predujam.
Ako ste nadobudni kupac kuće, jedino što biste trebali znati o Bidenovu kreditu za kupca prvi put je da bi, ako bude odobren, kupcima koji prvi put kupuju osigurao do 15.000 USD-i to do trenutka kada zatvoriti, a ne učiniti kredit dostupnim sljedeće godine prilikom podnošenja poreza.
Biden je usredotočen na pomaganje kupcima koji prvi put osiguraju svoje prvo stanovanje, kaže Alexa Nicolette, prodavačica licenciranih nekretnina u U • KUĆI Grupa za nekretnine . To je velika stvar, jer se vlasništvo nad stanom često povezuje s izgradnjom dugoročnog bogatstva.
Bidenu bi za donošenje ove porezne politike bila potrebna podrška Kongresa. Ako se uvede, pomoć za plaćanje predujma mogla bi ukloniti prepreku koja drži vlasništvo nad domovima nedostupnim za mnoge kupce koji bi inače mogli priuštiti mjesečna plaćanja, posebno sada kada su kamatne stope niže.
Gotovo četiri od 10 vlasnika nekretnina kaže da je nedostatak spremljenog novca za predujam prepreka za vlasništvo nad stanom, ali 62 posto Amerikanaca pogrešno vjeruje da morate imati najmanje 20 posto za otkup, prema NerdWallet-u Izvješće o kupcu kuće za 2020. Na primjer, minimalni predujam za kredit FHA -e je 3,5 posto.
Predloženi kredit omogućio bi ulazak većeg broja kupaca na tržište, kaže Holden Lewis, stručnjak za kuće i hipoteke u tvrtki NerdWallet.
Nedostatak je to što nema dovoljno početnih kuća za prodaju, pa bi cijene kuća rasle još brže zbog neravnoteže između ponude i potražnje, ističe Lewis.
Inventar je i dalje stisnut, dijelom zbog procijenjenog nedostatka otprilike 4 milijuna novoizgrađenih kuća u 2020., prema analizi iz Realtor.com .
NerdWallet također ističe da su dužnosnici Bidena ponovili potporu nadolazećeg predsjednika Kongresu da otkaže 10.000 dolara saveznog duga za studentski zajam po osobi u sklopu pomoći COVID-19. Ne samo učiniti pozamašne isplate studentskog zajma otežavaju štednju za predujam, ali neizmireni zajmovi utječu omjer duga i prihoda , što je, poput kreditnih bodova, glavni faktor koji zajmodavci uzimaju u obzir pri odobravanju hipoteka.
Drugi dio Bidenovog plana koji bi mogao potaknuti interes prvog kupca je proširenje Dobar susjedski program pored vrata , koji pomaže onima koji prvi reagiraju i nastavnicima državnih škola pomaže pri uplati predujma, kaže Damon Smith, viši direktor zagovaranja i savjetnik za Nacionalna udruga kreditne unije .
Konkretno, Biden u svom planu ocrtava da želi učiniti dostupnim veći skup stanova i omogućiti pristup zajmovima s niskim kamatama za sanaciju ovih domova ako ih treba ažurirati.
Bajdenovi prijedlozi mogli bi mnogima otvoriti put u vlasništvo nad stanom, iako je važno napomenuti da bi se neki detalji mogli promijeniti ili poništiti prije nego što se plan odobri - ako je doista odobren.
