Želite dati sve od sebe kada se spremate popisati svoju kuću. Svježi sloj boje, sjajni novi uređaji, kupaonice poput toplica - popis doma uprizorenje renoviranja ide dalje i dalje. Primamljivo je poželjeti isprobati sve u nadi da ćete podići cijenu na popisu. Ali postoji gornja granica ROI-a obnove prije uvrštenja na popis. I neće se sve isplatiti na dan zatvaranja, osobito ako potencijalni kupac vaš s ljubavlju ažurirani dom promatra kao dizajnerski problem koji treba riješiti.
Za više ovakvih sadržaja pratite
Četiri agenta za nekretnine podijelila su promjene koje vam savjetuju da preskočite - i kako bi ažurirali da pokažu potencijal, a ne da pokažu umijeće dizajna, kako biste izvukli maksimum iz svog unosa.
Ispolirajte — nemojte mijenjati — pod
'Neka vaši drveni podovi budu sjajni i ulašteni prije prvog dana otvorenih vrata ili predstave', predlaže Theresa Raymond, glavni posrednik i vlasnik tvrtke Tennessee Smoky Mountain Realty .
Nemojte ići dodatni milju postavljanja savršeno dobrih podova samo da biste oponašali ono što ste vidjeli na Insta-vrijednim otvorenim kućama. 'Vaš bi ga sljedeći vlasnik mogao samo poderati i postaviti nešto moderno poput vinilnog poda ili ukrasnog poda umjesto tvrdog drva', kaže Raymond.
Predstavite kuhinju s potencijalom, ali je nemojte ponavljati
Ako imate kuhinju koja nije dirana od 1940. godine, možda ćete morati izvršiti neka ažuriranja. Ali ako gledate kuhinju koja je zastarjela, ali funkcionalna, samo se pobrinite da bude čista i bez nereda. Raymond objašnjava: „Osam od 10 kupaca radije prilagođava svoju kuhinju. Bez obzira na to kako ga inscenirali ili renovirali, sadašnji kupci radije će kuhinjsku prostoriju urediti na svoj način.” Ona predlaže da se to predstavi kao prostor s potencijalom koji se može lako prilagoditi željama kupca, umjesto bacanja strijelice u zid s potpunom prepravkom.
Nemojte još rušiti zidove
Lakše je ukloniti zidove nego ih ponovno ugraditi. Neka kupac zamisli kako bi mogao otvoriti prostor, a da to ne učini umjesto njega. 'Kupci više vole prilagodljiv prostor ili sobu', kaže Martin Carreon, broker i vlasnik Imanja vinske zemlje Soco . Ne možete predvidjeti hoće li kupac htjeti isklesati kućni ured ili stvoriti zasebnu blagovaonicu, pa neka stavi svoj pečat na to.
Ostavite kuhinjske ormariće onakvima kakvi jesu
Slika kuhinjski ormari može stajati priličnu kunu, a mnogim je kupcima na vrhu popisa čim uđu u svoj novi dom. Ali to ne znači da biste trebali potrošiti vlastiti novac slikajući ih prije nego što ih popišete.
Kurtis Forster, agent za nekretnine sa Nu-Vista Premiere Realty , objašnjava: “Ljudi farbaju ormare u crveno, plavo, zeleno itd. Sviđa mi se ovaj trend, ali svatko ima drugačiji stil tako da to učiniti neposredno prije prodaje nije uvijek najbolja ideja.”
Možda mislite da će nova kadulja zelena privući pozornost kupaca dok skrolaju kroz Zillow, ali oni to mogu vidjeti kao dodatnih 5000 dolara koje će morati potrošiti da ih obojaju u plavo, ili bijelo, ili što god im srce poželi . Ostavite ih kakvi jesu i poštedjet ćete ormare još jednog sloja boje.
Sve što trebate je svježi sloj boje
“Ako interijeru svog doma želite dati a svježi sloj boje prije prodaje, preporučio bih da stvari budu neutralne,” kaže Foster. Ne želite potrošiti znatan novac na hrabre izbore boja za koje mislite da izgledaju sjajno... neposredno prije prodaje (tako da nećete ni uživati!). Kupac ga može pogledati i vidjeti ga kao još jednu obnovu koju treba izvršiti, dok je neutralno očekivano prazno platno.
Osim toga, Dustin Fox, vlasnik i trgovac nekretninama Fox timovi , predlaže preskakanje svih renoviranja koja uključuju tapete. Ako ga već imate i mislite da će privući pažnju kupca, super. U suprotnom, nemojte trošiti novac. “Većina kupaca nastavila bi ga srušiti i ponovno napraviti zidove. To je samo užasno bacanje novca.”
