Kad čujete izraz 'nadolazeća recesija', vaša početna reakcija može biti da zamrznete svoju potrošnju - pogotovo ako vas još uvijek progoni posljednja gospodarska kriza u kojoj su stambeni procvat i krah doveli do kraha drugorazrednih hipotekarnih kredita.
Za više ovakvih sadržaja pratite
Ekonomisti su prilično podijeljeni oko toga vjerojatnost da će SAD ući u recesiju u sljedećih 12 mjeseci. Ali kao The New York Times ističe, Federalne rezerve agresivno podižu stope kako bi ukrotile inflaciju, što je ustupilo mjesto padu izgradnje i prodaje kuća i vjerojatno će uzrokovati da potrošači prevladavaju u potrošnji, a tvrtke da usporavaju zapošljavanje i najavljuju otpuštanja.
što znači vidjeti 11:11?
Puno toga je u igri i kao što ne možete predvidjeti konačni rezultat nogometne utakmice u prvoj četvrtini, teško je reći točno kako bi potencijalna recesija mogla utjecati na tržište nekretnina.
'Mnogi ljudi mogu pretpostaviti da kada Fed-ove stope rastu, rastu i hipotekarne stope, ali ako pogledate zadnje povećanje, hipotekarne stope su zapravo pale', objašnjava Glenn Brunker, predsjednik Ally Home . 'Nema izravne korelacije pa se ne bih previše usredotočio na stope i umjesto toga gledao veće tržišne trendove.'
Uz svu neizvjesnost, sada je pravo vrijeme da steknete razumijevanje svog osobnog financijskog identiteta (možete riješiti kviz ovdje ) i otkrijte koliko ste zadovoljni rizicima, kaže Keisha Blair, osnivačica Institut za holističko bogatstvo .
Ako imate prilagodili svoju strategiju predujma u ovim teškim ekonomskim vremenima i razmišljate o kupnji kuće, stručnjaci za nekretnine kažu da vas recesija ne bi trebala nužno ostaviti po strani - zapravo, moglo bi doći do nekih pozitivnih strana na ovoj vrsti stambenog tržišta.
Evo još četiri stvari koje stručnjaci za nekretnine kažu da trebate uzeti u obzir kada kupujete s recesijom u financijskim prognozama.
Hipoteka bi mogla donijeti stabilnost
Uz rastuće kamatne stope i kontinuirani rast cijena na mnogim stambenim tržištima, sada se možda ne čini prikladno vrijeme za kupnju kuće, kaže Kate Wood , stručnjak za kuće i hipoteke u Nerdwalletu. Ali ako imate stabilan prihod i u mogućnosti ste kupovati, možete stvoriti zaštitu od inflacije stabiliziranjem jednog od svojih najvećih troškova.
što znači 11
'Ako se stopa inflacije nastavi povećavati - a najamnine nastave rasti zajedno s njom - uz hipoteku s fiksnom kamatnom stopom, bit ćete izolirani stalnim plaćanjem glavnice i kamata', ističe Wood.
'Izlazi s Rateom i vjenčaj se s kućom'
Postoje neki znakovi da se užareno tržište nekretnina počinje hladiti usporavanje rasta cijena kuća . Ali trenutne kamate na 30-godišnje fiksne hipoteke popeo se na 6,4 posto, više nego dvostruko nego u vrijeme kada smo bili u jeku pandemije.
Izraz 'izlazi s stopom i vjenčaj se s kućom' zvuči kao da bi to mogla biti sljedeća HGTV-ova emisija o nekretninama. Ali ovaj moto nekretnina zapravo znači da možete iskoristiti niže cijene iz kataloga i zatim refinancirati svoju hipoteku nakon pada kamatnih stopa, kaže Rebecca Hidalgo Rains, izvršna direktorica i broker za upravljanje nekretninama Integrity All Stars u Berkshire Hathaway HomeServices u Phoenixu.
Možda imate malo pregovaračke moći
Iako to možda nije tržište kupaca, sporiji ritam prodaje domova izdajnički je znak da tržište se počinje hladiti . Ako se ovo nastavi, prodavači bi mogli biti voljni pomoći s dodatnim troškovima zatvaranja ili pomoći kupci otkupljuju svoje kamatne stope , kaže Deb Gontko Klein, voditeljica podružnice hipotekarne tvrtke za stambene nekretnine Pouzdanost u kreditiranju – PRMI u Chandleru, Arizona. 'Također vidimo kako graditelji novih kuća snižavaju cijene i nude poticaje koji su obično nečuveni na vrućem tržištu', kaže ona.
Možda će biti teže dobiti hipoteku tijekom recesije
Dok cijene kuća mogu biti niže tijekom recesije, može biti teže dobiti financiranje, objašnjava Cliff Auerswald, predsjednik Sve obrnute hipoteke .
'Zajmodavci su obično oprezniji pri odobravanju zajmova tijekom gospodarske krize, pa ćete možda morati imati višu kreditnu ocjenu i predujam da biste se kvalificirali za hipoteku', kaže. 'Ako razmišljate o kupnji kuće tijekom recesije, važno je prije toga razgovarati s zajmodavcem kako biste vidjeli za koju vrstu kredita biste se mogli kvalificirati.'
Također, važnije je nego ikad imati fond za hitne slučajeve jer tijekom gospodarskih padova mnoge tvrtke počinju otpuštati ili zamrzavati zapošljavanje, ističe.
