Dok čitate ovaj članak na velikom, srednjem ili malom ekranu, vjerojatno vas ne treba podsjećati da je pandemija omogućila mnogim ljudima da više od svog života žive digitalno. Ovih dana možete učiniti sve, od druženja i kupovine do učenja i rada na internetu. Dakle, ima smisla da je i internetska kupnja kuće porasla u popularnosti.
Ako razmišljate o kupnji ili prodaji svog doma putem interneta, postoje brojne razlike u odnosu na tradicionalni postupak potpisivanja hrpe papira. Evo nekih čimbenika koje biste trebali uzeti u obzir prije nego što zaronite u svijet digitalnih nekretnina.
Što je iBuying?
Oni koji žele prodati svoje domove mogu jednostavno unijeti podatke o svojoj nekretnini na mreži i novije usluge poput Otvorena vrata , Zillow ponude , Podloga za ponude , i RedfinNow će dati nekretninu početnu novčanu ponudu. Te se usluge općenito nazivaju iBuying.
anđeoski brojevi 111 što znači
Zillow daje gotovinsku ponudu na temelju Zestimatea doma , čineći prodaju kuće bržim, sigurnijim i lakšim procesom koji se u potpunosti obavlja putem interneta, objašnjava Zillowova stručnjakinja za kućne trendove Amanda Pendleton. Vlasnici kuća imaju sigurnost gotovinske ponude poštene tržišne vrijednosti od Zillowa i mogu odrediti datum zatvaranja, eliminirajući potrebu za otvorenim kućama, prikazivanjima i popravcima.
Ako prodavatelj prihvati ponudu, tvrtka odatle vodi proces, preuzimajući proces marketinga i na kraju prodaju kuće. Način na koji iBuyer zarađuje na prodaji ovisi o poslovnom modelu svake tvrtke. Otvorena vrata , na primjer, radi na modelu koji se temelji na naknadi, u kojem prodavaču obično naplaćuju pet posto nabavne cijene. Zillow također naplaćuje naknadu, koja u prosjeku iznosi nešto manje od šest posto. Općenito, iBuying je model koji favorizira prodavatelje koji bi željeli brzo iskrcati svoju nekretninu.
Trebate li kupiti kuću na internetu?
Osim što možete prodati svoj dom u potpunosti putem Interneta, moguće je kupiti i stan bez fizičkog nagaženja. Prema jednom nedavnom Zillow istraživanje , 39 posto milenijalaca reklo bi da bi im bilo ugodno kupiti kuću putem interneta, a 59 posto je reklo da bi im bilo barem donekle ugodno dati ponudu za kuću nakon što su je praktično obišli, ali je nisu osobno vidjeli.
Zahvaljujući napretku tehnologije, virtualni obilazak može vam pokazati mnoge iste aspekte kao i izlaganje uživo, a kupnja kuće na ovaj način može biti izvrsna opcija kada su vrijeme i udaljenost čimbenici-osobito tijekom pandemije. U nastojanju da se ograniči putovanje, potez na krosu nakon virtualnog obilaska može biti praktičniji nego što zvuči na površini.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika Zasluge: rawmn/Shutterstock
Na što morate paziti pri kupnji kuće na mreži
No, razmislite li o kupnji kuće putem interneta, Pendleton upozorava da postoje neki neopipljivi čimbenici koji bi vam mogli nedostajati ako zapravo ne vidite kuću osobno.
što znači 11:11
Zvukovi, mirisi, svjetlo u domu - često su to čimbenici koji kupcu daju emocionalnu povezanost s domom i shvaćaju da je to 'onaj', kaže ona. Tamo će se morati osloniti na iskustvo lokalnog agenta za nekretnine od povjerenja, koji ih može razumjeti u aspektima kao što je ima li puno ulične buke, ima li obitelji u susjedstvu ili ima sjajnog popodnevnog svjetla udari u dvorište. Većina agenata sada nudi video obilaske uživo kako bi kupcima na daljinu pomogli da bolje razumiju te vanjske pojave.
Prednosti kupnje ili prodaje kuće putem interneta
S obzirom na to, kupnja kuće putem interneta može vam dati konkurentsku prednost kada je u pitanju otimanje vruće nekretnine.
Kupnja kuće putem digitalnog pregleda ili fotografija na mreži može se dogoditi vrlo brzo i može pružiti prednost kupcu koji je spreman brzo djelovati, kaže Shaun Pappas , partner u njujorškom Starr Associates LLP-u.
Pogotovo na skučenom tržištu, biti u redu sa preskakanjem osobnog prikazivanja daje kupcu prednost.
viđajući 111 cijelo vrijeme
Na prodajnom tržištu s gustim inventarom, kao što smo vidjeli prošle godine u Hamptonsu, kupci su morali skakati i davati ponude bez ostavljanja vremena za posjet kući, kaže Yorgos Tsibiridis , brokerski Compass u New Yorku.
A što se tiče prodaje kuće putem interneta, praktičnost je glavna prednost. Nećete se morati baviti osmišljavanjem svog mjesta za otvorene kuće, gledanjem stranaca koji prolaze kroz vašu dnevnu sobu ili pregledavanjem više ponuda i pisama kupaca. Ipak, odluka o kupnji ili prodaji gotovo u konačnici ovisi o tome tko sjedi ispred ekrana.
