Za većinu nas kupovina prve kuće prilično je velika stvar. Svi smo indoktrinirani od malih nogu s romantičnijim aspektima postajanja vlasnicima kuća, pa je teško zamisliti kada kupimo to prvo prebivalište da ćemo ikada živjeti bilo gdje drugdje.
Ali zamislite to ovako: ne bi li bilo lijepo znati to kad se čini dođe vrijeme da prodate svoju voljenu prvu kuću, otići ćete s lijepim komadom sitniša za svoju sljedeću kuću iz snova? Moj suprug i ja smo u procesu prodaje svoje prve kuće, a u džep ćemo staviti otprilike 100.000 dolara nakon što otplatimo hipoteku. Iako to nije nešto što smo nužno planirali ulaskom u ovaj proces, svakako je lijep nusprodukt.
Ako i vama to zvuči privlačno, evo sedam savjeta za pronalazak prvog doma koji će vam doista zaraditi pri prodaji.
Pronađite dobar tlocrt
Očigledno želite da vaš prvi dom bude pogodan za život jer ćete, znate, živjeti u njemu. Osim funkcionalnosti za vas, razmislite o tome kako bi se budući kupci mogli osjećati o izgledu. Ne možete stvarno lažirati dobar tlocrt; ili ga vaš dom ima, ili ga nema. Želite li izbjeći da morate napraviti velike strukturne promjene (poput uklanjanja nosivih zidova) ako je moguće, jer ćete kredit za obnovu morati oduzeti od vaše potencijalne marže dobiti.
Doduše, ovo je jedino s čime smo se borili pri prodaji svog doma. Budući da su prethodni vlasnici dodali ogroman novi dodatak na stražnju stranu male, starije kuće, ima na tone prostora - ali to je neugodna konfiguracija prostora. Ako se nađete u sličnoj situaciji, znajte ovo: uprizorenje pomaže.
→ Tajna za bržu prodaju kuće i za više novca
Inzistirajte na pregledu
Ako ste ikada bili uključeni u HGTV -ov Flip or Flop, već ste svjesni da profesionalni peraji nekretnina često kupuju kućni nišan neviđen ili bez pregleda. To je konkurentno tržište, kuće koje obično kupuju potpuni su remont i plaćaju gotovinom: svi su razlozi zbog kojih se moraju brzo kretati. Naravno, ne namjeravaju zapravo živjeti u domu koji kupuju da bi se okrenuli.
Budući da će to biti vaše primarno prebivalište, pregled kuće je od najveće važnosti. Traženje slatkog posla moglo bi vas odvesti do kuća navedenih kao što jesu, što jest fino - to ne znači da su te kuće van dometa. Ono što znači je da biste uvijek, uvijek trebali inzistirati na kućnoj inspekciji koja će vas upozoriti na sve probleme koji bi mogli dovesti do toga da vaš prvi dom dugoročno postane jama za novac.
333 što to znači
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika (Kredit za sliku: www.saritarelis.com)
Provjerite najpoželjnije školske okruge
Prije nego što smo dobili djecu, suprug i ja smo zabrinjavajuće malo razmišljali o kupovini kuće u dobroj školskoj četvrti. Budući da smo imali kćer koja će krenuti u vrtić kad konačno budemo spremni posaditi korijenje, brzo smo shvatili važnost savjeta koji su nam godinama davali toliki roditelji: Kupujte u dobroj školskoj četvrti.
Kuće u dobrim školskim četvrtima jednostavno se brže prodaju. Ako slučajno živite u državi s relativno malim brojem najbolje ocijenjenih škola i uspijete pronaći pristupačnu kuću u jednom od najboljih okruga, otkrit ćete da vaš dom sam po sebi postaje vruća roba.
Mnogi školski okruzi imaju online kartu zoniranja koja ocrtava koja su naselja dodijeljena određenim školskim okruzima. Obično u tu bazu podataka možete uključiti i bilo koju adresu koja vas zanima, a ona će vam reći za koje je škole taj dom zoniran. Nakon što steknete dobru predodžbu o područjima u najboljem školskom okrugu, provedite neko vrijeme istražujući susjedstva koja su manje poznata.
Budite otvoreni prema različitim četvrtima
Ovo nas ipak dovodi do sljedeće točke. Budući da su domovi u dobrim školskim četvrtima vrlo željeni, može biti teško pronaći kuću u već uspostavljenim četvrtima (a da pritom ne morate trampiti svoje prvorođenče). Isto vrijedi i za pronalaženje doma u blizini centra grada ili povijesnih područja. Ali ako ste spremni pogledati dalje od bijelih ograda i razmisliti o nadolazećem susjedstvu, vaše se mogućnosti znatno proširuju.
Kad smo prije gotovo tri godine kupili svoj dom, to je područje naplaćeno kao prijelazno. Sada je to jedno od najmodernijih mjesta, koje nam je zasigurno išlo u prilog tijekom cijele prodaje kuće. Sjetite se samo praćenja tržišta: obratite pozornost na područja s povećanjem prodaje nekretnina i solidnim rastom zaposlenosti te odatle proširite svoju potragu.
Pazite na jedinstvene značajke
Ako imate sreće i/ili ste dobro odigrali, možda ćete otkriti da je područje u kojem živite vruća tržnica. Dobra vijest je da ćete ostvariti značajnu zaradu jer će se vrijednosti doma u tom području neizbježno povećati. Ne tako dobra vijest je da biste mogli imati veću konkurenciju jer bi svi koji imaju kuću za prodati mogli nastojati iskoristiti te veće vrijednosti doma.
Zato na početku razmislite o budućim prodajnim mjestima. Što vas je privuklo kući? Što vaša kuća ima, a druge kuće u okolici nemaju? Za nas ih je bilo nekoliko: naš je dom s dvije strane zagrljen nedavno obnovljenim parkom, do omiljene lokalne plaže ima samo pet minuta, imamo samo jednog susjeda, a izvorni dio doma imao je obilje povijesnih obilježja ranča. našao šarmantan. Sve su to aspekti na koje smo naišli s potencijalnim prodavačima kada smo svoj dom stavili na tržište.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika (Slika zasluga: Esteban Cortez)
što znači 7 11
Zamislite obuzdavanje žalbe
Suzbijanje žalbe nije samo fraza. Evo hladne, tvrde istine - ljudi apsolutno sude o poslovičnoj knjizi prema koricama pri kupnji kuće. Ako vaš prvi dom izgleda da bi mogao koristiti TLC izvana, kupci će to primijetiti. Iskoristit će ga za cjenkanje. Ipak, relativno je jednostavno uljepšati privlačnost vašeg doma tlačnim peračem i lijepim uređenjem okoliša.
Ono što je mnogo teže nadvladati je okolna privlačnost. Kao i inače, ako kuća pored ili preko puta vas ima veliki problem obuzdavanja. Nažalost, to nije nešto što možete popraviti vrtnim potrepštinama i sposobnošću. Čak i ako je vaša kuća lijepa kao slika, susjedni susjed će vam uvelike utjecati na privlačnost.
→ 7 Prije i poslije obuzdavanja žalbi koje će vam oduševiti um
Zamislite to kao jako sporo okretanje
Cijela ideja ovdje je da kuća koju kupujete nije pogrešna. Trebao bi biti pogodan za život - dovoljno da se izvučete s minimalnim popravcima i obnovama, čime ćete maksimalno povećati svoju dobit (a istovremeno biti i ugodni!). To će biti vaše primarno prebivalište - i, zajedno s produženim vremenskim okvirom, to je vrlo važna razlika.
Zašto? Možda se pitate kako porezi funkcioniraju kada prodajete kuću , i s dobrim razlogom. Ako prodajete kuću u kojoj niste živjeli kao primarno prebivalište barem dvije od posljednjih pet godina, bit ćete oporezovani na kapitalnu dobit. Međutim, ako ste živjeli u kući najmanje dvije od posljednjih pet godina, mnogo je manje vjerojatno da ćete morati ponirati. Za jednog prodavatelja kuće ne morate platiti porez na prodaju svog primarnog prebivališta osim ako kapitalni dobitak prelazi 250.000 USD. Za bračni par taj se iznos udvostručuje na 500.000 dolara.
Prvi domovi obično nisu posljednji, pa ima smisla krenuti u proces kupnje kuće imajući na umu kraj igre. Ali svakako kupite dom koji volite - na kraju krajeva, vi morate živjeti u njemu!
