Skriveni troškovi vlasništva nad kućama iznose do 9 000 USD godišnje

Pronašli ste savršen dom za prodaju, a još bolje, mjesečno plaćanje hipoteke funkcionira gotovo točno kao ono što trenutno plaćate u najmu. Sjajno! Sada, jednostavno dodajte još 750 USD mjesečno povrh toga, i zlatni ste!

Dnevna terapija apartmanom

Vaša dnevna doza naših najboljih postova, savjeta i trikova, obilazaka kuća, prije i poslije transformacija, vodiča za kupnju i još mnogo toga.

Čekaj, što? Da, prema novim novinama, skriveni troškovi vlasništva u prosjeku iznose 9.080 dolara godišnje izvješće by Zillow i Thumbtack. To uključuje neke stvari za koje se nadamo da znate, poput poreza na imovinu i osiguranja kuće, ali i komunalne usluge i osnovno održavanje na kojima možda ne razmišljate dok svaki vikend odskačete između otvorenih vrata.

Većina iznajmljivača upoznata je s dodacima koje mora platiti iznad i iznad osnovne najamnine - toplina, topla voda, struja ... možda osiguranje iznajmljivača ako zaista radite zajedno. No, u plaćanje stanarine uključeni su mnogi troškovi o kojima stanari ne moraju razmišljati, poput održavanja, naknade za stan i vrlo osnovnih komunalnih usluga poput vode i kanalizacije.

Na nacionalnoj razini, vlasnici kuća plaćali su u prosjeku 6.059 USD godišnje za osiguranje kuća, porez na imovinu i režije. Ta je brojka dramatično varirala ovisno o lokalnim vrijednostima doma i porezima, premašivši 9.000 dolara u Los Angelesu i Austinu u Teksasu, najviši iznos od 10.000 dolara u Bostonu i San Diegu, a dosegao je 13.019 dolara na području San Francisca. Vlasnici kuća platili su najmanje u Indianapolisu (4.699 USD) i Charlotteu, N.C. (4.986 USD).

Troškovi održavanja, koji su se temeljili na šest najtraženijih usluga Thumbtacka-čišćenje tepiha, dvorišni radovi, čišćenje oluka, održavanje HVAC-a i čišćenje kuća-dodali su u prosjeku još 3.021 USD godišnje.

Dobra vijest je da ne vidim kako je čišćenje kuća skriveni trošak vlasništva nad stanom. I svoj stan možete očistiti, a vaš stanodavac vjerojatno neće platiti račun. A čak i izvan brisanja podova, vlasnici kuća mogu obavljati osnovne poslove održavanja, poput radova u dvorištu i čišćenja oluka, štedeći barem nešto novca (čak i ako se užasavaju posla).

Posjedovanje kuće skupo je na načine koje nikada ne očekujete.

Ali nema zaobilaznog puta: Posjedovanje kuće skupo je na načine koje nikada ne očekujete. Kad smo prije devet godina kupili svoj gotovo 100-godišnji i ne nužno dobro održavan dom, bilo je to kao da smo slučajno sjeli za poker stol s visokim ulogom ili prešli sa base-10 sustava na nešto potpuno strano: Nakon živeći život u apoenima od 20 ili 100 dolara, odjednom se činilo da svaki popravak košta višestruko 500 ili čak tisuću dolara.

Osim toga, iako sam bio svjestan većine skrivenih troškova kad smo kupovali našu kuću, postojala su dva troškova koja su me nekako iznenadila.

Jedan je godišnji trošak neophodnih, dugoročnih poboljšanja. Razmislite o krovu: izvješćuju članovi Angie's List trošeći u prosjeku 11.000 dolara zamijeniti asfaltni krov, koji bi trebao trajati 20 do 30 godina. Ako posjedujete svoj dom na razdoblje od 30 godina hipoteke, gotovo je zajamčeno da ćete u nekom trenutku morati zamijeniti krov-ili prodati s popustom nekome kome ne smeta što nedostaje šindra. A troškovi tog vrlo potrebnog budućeg krova, raspodijeljeni na vijek trajanja vaše 30-godišnje hipoteke, iznose 367 USD godišnje ili oko 30 USD mjesečno. Dodajte tome grijače tople vode, koji općenito ispadnu nakon 6 do 12 godina, unutarnje ili vanjsko bojanje i druga rijetka, ali potrebna održavanja-sve po cijenama višestruko od 500 USD, zapamtite! - i ide vaš bankovni račun.

(Kredit za sliku: Leanne Bertram)

Drugi trošak je onaj za koji sam znao, ali nisam u potpunosti cijenio što se tiče dugoročno. Porezi na nekretnine obično su vezani za procijenjenu vrijednost vašeg doma. Naši porezi nisu osobito visoki za regiju, ali kako su vrijednosti kuća skočile naviše u posljednjih pet godina, i naši su porezi - čak i kad je porezna stopa ostala potpuno ista. A skuplja kuća zahtijeva i osiguranje vlasnika viših cijena jer bi popravak ili zamjena nakon katastrofe koštali više.

Nemojte me krivo shvatiti: veliki porast vrijednosti vašeg doma s vremenom je, iskreno, nevjerojatan i nemate se zašto žaliti-to je jedan od načina stvaranja dugoročnog bogatstva i otvara nove mogućnosti poput zajmova za stambene udjele. Ali nemamo namjeru prodavati svoj dom (i tako unovčiti tu glavnicu) dugi niz godina. U međuvremenu, rastući pomoćni troškovi poreza na imovinu i osiguranja unose naš mjesečni proračun - za stotine dolara više nego što smo plaćali prije samo tri godine, čak i kad je osnovna hipoteka ostala ista.

U osnovi, posjedovanje kuće skupo je, na sve načine, uključujući i one o kojima možda niste razmišljali. No čak i ti veliki troškovi izgledaju kao mala cijena za vlastiti dom.

Jon Gorey

Suradnik

Ja sam glazbenik iz prošlih života, honorarni tata koji ostaje kod kuće i osnivač House & Hammer, bloga o nekretninama i poboljšanju doma. Pišem o kućama, putovanjima i drugim životnim potrepštinama.