Evo što učiniti ako netko traži vašu kuću (a vi ne prodajete)

Prošle jeseni telefon mi je zasvijetlio neočekivanim tekstom od susjeda. Hej, znate li nekoga u našoj ulici tko bi prodao njihovu kuću? Moja sestra se jako želi preseliti u susjedstvo. Kako je sudbina htjela, mi smo zapravo zabavljali ideju da svoj dom navedemo u bliskoj budućnosti. Osim toga, bili smo zainteresirani prenijeti svoj dom nekome koga poznajemo. Razgovarali smo sa susjedovom sestrom, a ona je na kraju odlučila dati snažnu ponudu. (Prihvatili smo.)

Kako se tržište nastavlja zagrijavati, pristupačni i poželjni domovi rijetki su - što znači da je sve češće da ljudi primaju neželjene ponude baš kao i mi. Za nas je odluka bila nimalo važna. Ali što ako već nismo zabavljali ideju o popisu naše kuće?

Scott Campbell , suradnik RE/MAX Uniteda u Cedarburgu u Wisconsinu, kaže da prodaja može biti povoljna, čak i ako to niste nužno planirali. Na kraju se svodi na nekoliko čimbenika - ako ste spremni preseliti se i koliko je ponuda privlačna. Novac i ponuđeni uvjeti mogli bi biti samo prekretnica za nekoga tko bi trebao razmisliti o prodaji čak i ako to prvotno nije planirao, kaže Campbell.

što znači 1010 anđeoski broj

Uprkos tome, on preporučuje potencijalnim prodavačima da postupaju s oprezom. Evo što trebate znati o tome kako postupati s ponudom u vašem prodajnom domu.

Što učiniti ako primite ponudu od razvojnog programera ili investitora

Ne dolaze sve ponude od pojedinaca koji se žele približiti članu obitelji-neki potječu od peraja koje žele prodati kuće za više novca ili programera koji planiraju srušiti vaš dom i zamijeniti ga visokim.

James McGrath, osnivač posredništva u prometu nekretnina sa sjedištem u New Yorku Yoreevo kaže da prodavači često primaju ponude znatno ispod tržišne vrijednosti - ulagači u gotovini obično licitiraju na taj način u nadi da će prodavateljima trebati gotovine ili jednostavno nisu svjesni koliko kuća zapravo vrijedi. Ako vas zanima ponuda, najbolje je da prije kretanja naprijed dobijete stručno mišljenje o vrijednosti kuće. Te biste podatke mogli dobiti od procjenitelja, agenta za nekretnine ili, iako sigurno nije idealno, čak bi i Zillow bio bolji od ničega, kaže McGrath.

U slučaju razvojnog programera, postavite pitanja o pojedinostima i opsegu potencijalnog razvoja. Upamtite da ne morate prodavati, ali ako to ne učinite, a oko vas će se planirati nove poslovne zgrade, one će se graditi oko vas, kaže Campbell.

Još jedan rizik: ako se ne prodate odmah, zadržavanje za više može izazvati negativne posljedice. Možda ćete dobiti manje novca ako vrijednost nekretnine opada dok čekate. Na primjer, ako imate usku parcelu imovine zabijenu između dva trgovačka centra, vrijednost vaše imovine vjerojatno će pasti ili neće ništa vrijediti jer više ne mogu graditi posao na vašem posjedu, kaže Campbell.

Niste zainteresirani za prodaju? Budite izravni, ali pristojni i obavijestite pojedinca ili programera da niste zainteresirani. Nemojte se iznenaditi ako se nadovežu, čak i uz formalnu ponudu za kupnju.

Što učiniti ako primite ponudu od pojedinca

Ako običan vlasnik kuće pokuca na vaša vrata ili vam pošalje pismo, možete očekivati ​​da će ta osoba biti jako usredotočena na određeno susjedstvo - toliko da se potrudila kontaktirati nekoga tko nije planirao prodaju. U mnogim slučajevima, kaže McGrath, pojedinačni kupci bit će motivirani platiti najveći dolar.

Ako primite ponudu koju ne možete odbiti, ipak vrijedi provesti dubinsku provjeru kako biste bili sigurni da ćete dobiti pristojan iznos za svoj dom (i gnjavažu oko preseljenja prije nego što ste to planirali). Ako se krećete izvan stola, budite izravni i pristojni - za razliku od programera, pojedinci bi trebali steći sliku da niste zainteresirani.

Što učiniti ako odlučite prodati

Ako odlučite krenuti s prodajom svog doma, možete izbjeći skupe naknade za agente za nekretnine privatna prodaja . No, čak i ako odaberete taj put, pobrinite se da imate profesionalnu podršku. Campbell predlaže konzultacije s agentom za nekretnine ili odvjetnikom kako ne biste propustili ključne detalje.

Iako vam to može zvučati kontra-intuitivno, možete unajmiti agenta za nekretnine koji će upravljati prodajom u vaše ime, a ipak izbjeći neke provizije koje biste platili da ste u početku angažirali nekretnine za aktivno oglašavanje vašeg doma, kaže Mark Washburn, Realtor sa Napulj Condo Boutique . Također biste trebali razmisliti o suradnji s odvjetnikom za nekretnine koji vam može pomoći oko složenosti svake prodaje, a također može sastaviti kupoprodajni ugovor, pa čak i pomoći u pregovaranju o uvjetima. Ako pružate protuponudu, na primjer, predstavljanje vašeg šaltera na memorandumu odvjetnika znači da ste ozbiljni u vezi s prodajnim procesom.

Iako je ušteda na novcu od provizije za nekretnine bila primamljiva, moj suprug i ja jednostavno nismo imali kapacitet sami shvatiti sve te detalje - pa smo odlučili uključiti agenta za nekretnine. Za nas je gubitak novca bio vrijedan izbjegavanja buduće glavobolje. Zahvalan sam što mogu reći da od tada nismo požalili!

Ashley Abramson

Suradnik

Ashley Abramson hibrid je spisateljice i majke u Minneapolisu, MN. Njezin rad, uglavnom usredotočen na zdravlje, psihologiju i roditeljstvo, objavljen je u Washington Postu, New York Timesu, Allureu i drugim. Živi u predgrađu Minneapolisa sa suprugom i dva mlada sina.