Kreditno bodovni klub od 800 i više elita je: 20,7 posto Amerikanaca doseglo je ovaj gornji nivo kreditne sposobnosti, prema najnoviji podaci iz FICO-a, široko korištenog sustava ocjenjivanja kreditnih bodova.
što znači 111 u bibliji
No, financijski stručnjaci objašnjavaju da zapravo ne morate imati rezultat u rasponu 800 da biste se kvalificirali za najbolje hipotekarne stope. Zapravo, rezultat kojem biste zaista trebali težiti je ... bubnjar, molim: 760! Jednostavno rečeno, kad postignete taj rezultat, dovoljno ste kreditno sposobni i možete osigurati najbolje kamatne stope.
Neke banke nude najbolje hipotekarne stope s kreditnim rezultatom većim od 740, druge imaju referentnu vrijednost 760, kaže Richard Barenblatt, stručnjak za hipoteke u Guardhill Financial Corp.
Što vam znači taj rezultat od 800? Pa, samo se hvalim pravima, kaže Barenblatt. Fuj .
Raspon bodova od 740 do 760 mnogo je ostvariviji, osobito za one koji još uvijek grade kredite. FICO je to nedavno objavio 704 je prosječna kreditna ocjena U Sjedinjenim Američkim Državama. Oko 19 posto stanovništva nalazi se u rasponu od 750 do 799, a još 17,1 posto u rasponu od 700 do 749, prema Podaci za 2017 .
Kada je 740 dovoljno dobar?
Iako je 760 siguran ulog za najbolje stope, u mnogim slučajevima zapravo možete imati 740 bodova i dobiti najbolju stopu.
Uđimo u ovo!
Šest od 10 stambenih kredita u Sjedinjenim Državama financira se konvencionalnim sukladnim kreditima, objašnjava Robert E. Tait , viši službenik za zajmove u Allied Mortgage Group. Maksimalni iznos zajma u 2018. za tipični konvencionalni sukladni zajam iznosi 453.100 USD, a gotovo svi zajmodavci pridržavaju se smjernica Fannie Mae i/ili Freddie Mac koje su uglavnom slične, objašnjava.
Kreditni bodovi zajmoprimaca utječu na stope za koje ispunjavaju uvjete, a kad pogledate Fannie Mae's Tablica usklađivanja cijena razine kredita , vidjet ćete da se rezultat FICO -a nalazi na 740 ili više bodova, a to će vam dati najbolju ocjenu na temelju faktora kreditne sposobnosti.
Ostali čimbenici koji utječu na prilagodbe cijena na razini kredita (ili LLPA-e) uključuju stvari poput omjera kredita i vrijednosti, veličine zajma te kupujete li investicijsku nekretninu ili namjeravate živjeti u rezidenciji.
No, kreditni rezultat od 800 može vam dati malo prostora za kretanje
Iako vam ne treba 800 bodova da biste se kvalificirali za najbolju hipotekarnu stopu, to može imati jednu prednost: dati vam jastuk ako zaboravite platiti račun, ističe Tait.
Snažno potičem svoje klijente da budu svjesni svojih kreditnih bodova i da ih uvijek nastoje održati na najvišoj razini, kaže Tait. Događaju se nesreće, ljudi ponekad mogu zaboraviti platiti račun na vrijeme, a ako to učine i imaju visoku srednju kreditnu vrijednost, jedan odstupanje prikazano u njihovom kreditnom izvješću imat će manji utjecaj na njihovo cjelokupno kreditno izvješće.
Razmislite o ovome: Ako ste u pravu na 740 i kašnjenje u plaćanju ili naplati uništava vaš kredit, moglo bi vas srušiti u kreditni razred koji bi se mogao prevesti u veće kamatne stope prilikom podnošenja zahtjeva za novu hipoteku, što bi vas koštalo tisuće tijekom života zajma.
Da biste se približili svojoj situaciji, možete dati FICO -ove kalkulator štednje kredita vrtlog. On sloji faktore poput vrste kredita za koji se prijavljujete, gdje živite i glavnice u vašoj kući kako bi vam pokazao koliko ćete dodatno plaćati mjesečno i tijekom vremena na temelju vašeg kreditnog rezultata.
