Nestrpljivi kupci koji prvi put dolaze u kuću koji se bore za kupnju kuće mogli bi imati sreće, zahvaljujući a nova inicijativa iz Bidenove administracije koja smanjuje premije hipotekarnog osiguranja na zajmove koje podupire Savezna uprava za stambena pitanja.
Evo što to znači za vas: Prvo, znajte to FHA krediti popularne su među onima koji prvi put kupuju stanove i onima s niskim do umjerenim prihodima jer nude mogućnosti niske predujmove. Drugo, ako ste netko tko uzima FHA zajam, platit ćete premiju hipotekarnog osiguranja, što je mjesečna naknada koja se plaća povrh glavnice i kamata zajma. Ta mjesečna naknada je nešto što će ubuduće biti jeftinije.
Promjena politike je pokušaj povećanja pristupačnosti dok srednje cijene kuća ostaju blizu rekordno visokih, kao i proširenje pristupa izgradnji bogatstva i vlasništvu nad kućama za iznajmljivače. Najnoviji istraživanje američke zajednice Ured za popis stanovništva utvrdio je da su iznajmljivači posebno osjetljivi na troškovna opterećenja.
Holden Lewis, stručnjak za kuće i hipoteke u NerdWallet , kaže da će smanjenje hipotekarnih naknada od strane Bidenove administracije pomoći potencijalnim kupcima nekretnina da konačno uhvate stanku.
'Prvo, smanjio je mjesečne premije osiguranja hipoteke', objašnjava. “Za tipičnu osobu koja kupi kuću vrijednu 300.000 USD s predujmom od 3,5%, mjesečna premija FHA hipotekarnog osiguranja pasti će za 72 USD mjesečno i 869 USD godišnje. Ova promjena također povećava dolare kupaca kako bi povećali svoj proračun za kupnju doma. Ako si netko može priuštiti kuću od 300.000 dolara uz veće naknade, sada si može priuštiti da plati oko 10.000 dolara više zbog nižih naknada.”
Sama FHA napravila je još jednu promjenu kako bi pomogla kupcima koji prvi put kupuju, dodaje. 'Hoće neka zajmodavci pravodobno plaćaju najamninu uzeti u obzir kada ocjenjuju kreditnu sposobnost zajmoprimca”, objašnjava Lewis. “To je korisno jer neki kupci koji prvi put kupuju nemaju mnogo kreditnih računa i zbog toga se bore s dobivanjem kredita. Tretirajući povijest najma kao kreditni račun, FHA će povećati broj ljudi koji će se moći kvalificirati za zajmove osigurane od FHA.”
Donja linija? Ovo je dobra vijest za kupce diljem svijeta.
“Program zajma FHA oduvijek je osmišljen da bude lakši put do vlasništva nad kućom za zajmoprimce s nižim ili oštećenim kreditom i to je sada unaprijedilo njihovu sposobnost kupnje”, kaže Aaron Buchbinder, direktor i agent osnivača Buchbinder grupa u Compassu . Ističe da će FHA smanjenje premije hipotekarnog osiguranja povećati dostupnost u cijelosti.
stalno vidim 555
Bilo da odaberete FHA zajam ili ne, jedan od najvećih čimbenika u vašoj mogućnosti kupnje kuće je predujam. Kao pravilo, dobra je ideja sastati se s hipotekarnim poduzećem , vašoj lokalnoj banci ili hipotekarnom posredniku u vrlo ranim fazama procesa kupnje kuće. Zajmodavac će provjeriti jeste li u mogućnosti plaćati mjesečne otplate hipoteke na kuću, koje bi sada mogle biti niže ako iskoristite ovu novu ponudu.
Spremljeno u: Financiranje doma
