Iako sam oduvijek želio kupiti kuću kako bih postao dom, moj partner je na nekretnine uvijek gledao kao na financijsko ulaganje, a ne na emocionalno. Oboje imamo svoje razloge: moja je obitelj izgubila dom kad sam imala 13 godina, a ja volim ideju o podizanju obitelji i stvaranju sjećanja u financijski stabilnoj kući koju posjedujem. Moj partner potječe iz imigrantske obitelji i odgojen je da vlasništvo vidi samo kao sredstvo za generiranje pasivnog prihoda.
koliko ima arhanđela i kako se zovu
Oko čega se možemo složiti? Da oboje volimo živjeti u inozemstvu. Trenutno živimo u Meksiku i željeli bismo to nastaviti što je dulje moguće. Imamo niže troškove života nego u Sjedinjenim Državama, pa smo zbog toga uspjeli otplatiti dobar dio naših studentskih kredita i sakriti dobar iznos gotovine. A sada smo za taj novac pronašli savršeni kompromis: Kupite kuću natrag u SAD -u kao investicijsku nekretninu i iskoristite prihod koji ostvarite za nastavak putovanja i života u inozemstvu.
Nismo prvi ljudi koji su se suočili s visokim troškovima života SAD -a, rastom cijena nekretnina i dugom za studentski zajam živeći u inozemstvu nekoliko godina. Poput mene i mog partnera, upoznali smo mnoge kolege iseljenike koji su se također preselili u inozemstvo radi uštede novca. Također su otkrili da, nakon što su se navikli na međunarodni način života, žele nastaviti živjeti i putovati u inozemstvo te su odlučili to kupiti u Sjedinjenim Državama.
Kako bismo bolje razumjeli u što se moj partner i ja upuštamo, razgovarao sam s nekoliko bivših pata (i stručnjaka za nekretnine!) S investicijskim nekretninama kako bismo bolje razumjeli prednosti (i neizbježne poteškoće procesa). Evo što su rekli:
Razmišljajte povoljno i dugoročno
Naša bivša čuvarica pasa, Casey Jasper, posjeduje ranije oduzetu kuću u središtu Sacramenta. Kupila ga je gotovinom 2008. na dnu tržišta. Sada svaki mjesec zarađuje 2.400 dolara na imanju, a novac koristi za putovanje svijetom, što dosljedno radi dvije godine.
Sve dok se kuća iznajmljuje, mogu ići u pristupačne zemlje, kaže Jasper.
Druga iseljenica, Nicole Scala, iskoristila je pristupačnije troškove života u inozemstvu za otplatu hipoteka kod kuće. Kupila je kuću na Floridi, ali se potom preselila u Južnu Koreju da radi kao učiteljica engleskog jezika. Njezin novi posao dobro je platio i uključivao je stanovanje, što joj je omogućilo da udvostruči svoje hipotekarne uplate na Floridi. Na kraju se vratila u SAD sa dovoljno ušteđevine za život ako nije mogla odmah pronaći posao.
Scala je otkrila da joj je i ulaganje u nekretninu otvorilo mogućnosti kad se vratila u SAD, a ja sam imala izbor otplatiti svoju kuću ili kupiti novu, kaže ona. Odlučio sam, budući da je prva kuća imala stanare, da ću svoju ušteđevinu iskoristiti za predujam za [a] novu kuću, koja se sada gradi.
Znajte da će proces financiranja biti puno teži
No to nije uvijek jednostavan proces za kupce iseljenih osoba. Jessica Panicola radila je kao učiteljica u inozemstvu četiri godine, uštedjevši 80.000 dolara - više nego dovoljno novca za plaćanje kapara za kuću. Kad se odlučila vratiti u New York City radi osnovne škole, htjela je posjedovati, a ne iznajmljivati. Nažalost, kupnja stana bila je puno teža nego što je očekivala - nije joj odobrena hipoteka.
što znači kad stalno viđate 1111
Morala sam dobiti odobrenje za kupnju stana, a da bih to učinila, trebao mi je stalan prihod, kaže ona. Budući da trenutno nisam zaposlen, ne bi bilo načina da dobijem odobrenje.
Scala je također otkrila da postoje neočekivane prepreke kada je otišla izgraditi svoj drugi dom. Nisam imala W2, pa sam morala koristiti svoje porezne prijave za podnošenje zahtjeva za hipoteku, kaže ona. Neki zajmodavci nisu htjeli surađivati sa mnom jer posljednje dvije godine nisam imao američku adresu.
Mnogo se puta birokratska iseljeništvo s kojom se suočavaju pri kupnji u SAD -u može izbjeći pripremama, kaže Ashley u blizini , nekretnina s Keller Williams u Charlotteu, Sjeverna Karolina:
Kad dođe vrijeme za povratak, jedno je pitanje da temeljito razgovarate o svom zaposlenju dok ishodite prethodno odobrenje s zajmodavcem, kaže ona. Osim što znate koje je zaposlenje i provjera prihoda potrebna, budite transparentni u svojoj situaciji. Pokažite kada će zaposlenje započeti ili se nastaviti te znati hoće li to mjesto biti primarno prebivalište.
Moj partner i ja smo naišli na slične probleme pokušavajući dobiti hipoteku od Meksika. No, odlučni smo u nastojanju da nastavimo s pokušajima. Zatražio sam savjet od Melisse Wilbur, žene koja je morala prodati svoju kuću iz inozemstva kad je njezin muž bio raspoređen. Ovo nam je rekla: Ne prihvaćajte ne kao odgovor. Postoji način da se zaobiđe sve. Samo ga morate pronaći.
što znači 1 1 1
Nažalost, ova ruta može biti jako skupa, pa je važno raditi s agentom za nekretnine i hipotekarnim zajmodavcem koji su upoznati s vašom situacijom prije nego počnete tražiti kako bi vaši troškovi bili što niži.
Ostanite organizirani
Ako želite koristiti dom kao investicijsku nekretninu za razliku od primarnog prebivališta, morate biti transparentni i oko toga. Također planirajte dolazak kući neko vrijeme prije nego što ga pretvorite u nekretninu za iznajmljivanje. Iskrenost prema zajmodavcu može pomoći da se proces odvija nesmetanije.
Ostanite ispred rokova ugovora i unaprijed razmislite o potrebi dobivanja bilježnika u vašem lokalnom veleposlanstvu, kao io vremenu koje je potrebno za slanje svih dokumenata koji zahtijevaju originalni potpis, kaže Nearby.
Biste li živjeli u inozemstvu da biste sebi priuštili dom u SAD -u?
Još priča o nekretninama:
- Pogledajte iznutra: Vintage Florida Beach Cottage sa svim ažuriranjima za 878 tisuća dolara
- Evo stvarne razlike između ovrhe i kratke prodaje
- Najčešće greške u novcu pri izgradnji (ili obnovi) kuće
- Zašto mi je zaista žao što sam kupio kuću ‘Dosta dovoljno’
- Ovaj dom od 2,95 milijuna dolara nekada je bio knjižnica i, Wow, nikad nisam htio ništa više
