Kupnja kuće uključuje mnogo intervala 'požuri i čekaj', posebno tijekom procesa zatvaranja. U prosjeku je potrebno 49 dana za zatvaranje kuće . Dakle, ako prvi put kupujete, vjerojatno ste znatiželjni što možete učiniti tijekom ovog zatišja dok se transakcija zakopča - i prije nego što vas udari tsunami pokretnih zadataka.
Za više ovakvih sadržaja pratite
zašto stalno gledam 11:11
Ovdje stručnjaci za nekretnine dijele pet stvari o kojima se možete pobrinuti prije nego što dobijete ključeve svog novog stana (i jednu stvar koju nikako ne biste trebali učiniti).
Prije nego što pretjerate, nastavite s određenim oprezom: O četiri od 100 stambenih kredita ne stignete do završne ciljne crte. Iz tog razloga Los Angeles Realtor Angela Carassco preporučuje da pričekate dok se najmanje dvije trećine vaših nepredviđenih troškova (stvari poput inspekcija doma i nepredviđeni troškovi procjene ) su uklonjeni prije nego što ste, recimo, upisali svoju djecu u školu ili položili depozite za rad po ugovoru.
Izmjerite prozore.
Ako su prodavači otvoreni za to, možete zatražiti posjet svog arhitekta ili izvođača kako biste mogli započeti posao koji ste planirali i početi dobivati neke procjene, kaže Marie Bromberg , ovlašteni prodavač nekretnina s Compassom u New Yorku. Jedna stvar kojoj treba dati prioritet: izmjerite prozore za zavjese ili tretmane prozora.
“Ne postoji ništa neugodnije nego useliti se, a onda shvatiti da nemate privatnosti u novom domu.” Prilagođeni tretmani mogu potrajati tjednima, stoga je dobro započeti s ovim odmah, kaže ona.
Zakažite obilazak.
Zakažite obilazak kako biste mogli obaviti konačnu inspekciju kuće prije zatvaranja, kaže Bill Ryze, certificirani ovlašteni financijski konzultant i savjetnik odbora Fiona , platforma za financijske usluge.
'Prođite po kući i pogledajte jesu li izvršeni popravci koje ste prethodno tražili', kaže Ryze. 'Provjerite ima li većih promjena u nekretnini od vašeg posljednjeg posjeta.'
Tijekom ovog postupka također ćete htjeti testirati uređaje, toplu vodu i HVAC jedinicu kako biste bili sigurni da rade. Ako pronađete bilo kakve probleme, riješite ih ili dogovorite popust za pokrivanje troškova potrebnih popravaka, kaže Ryze.
Postavite svoje komunalne usluge.
Nekoliko dana prije zatvaranja nazovite komunalno poduzeće i zakažite da se komunalije prebace na vaše ime na dan zatvaranja, kaže Jordan Fulmer, vlasnik Momentum Property Solutions , tvrtka za ulaganje u nekretnine u Huntsvilleu, Alabama.
'Ako to zaboravite učiniti i prodavač isključi komunalije, vjerojatno ćete morati platiti dodatne naknade da ih ponovno uključite', kaže on.
Zakažite svoju policu osiguranja doma.
Počnite dobivati ponude od različitih osiguravatelja i usporedite police, kaže Ryze. Odaberite davatelja usluga i ostvarite pokriće koje počinje na dan zatvaranja hipoteke. Ako dobivate zajam na svoju kuću, vaš će zajmodavac potvrditi da imate osiguranu imovinu.
Međutim, kaže Fulmer, ako kuću kupujete u gotovini, vjerojatno vas nitko neće podsjećati da izvršite ovaj zadatak.
Zakažite selidbe.
U idealnom slučaju, možete zakazati selidbe mjesec ili dva unaprijed. Vaš agent za nekretnine trebao bi moći dati preporuku za a tvrtka za selidbe .
'Usredotočite se na čišćenje svojih stvari tako da smanjite količinu stvari koje se premještaju u ono što stvarno želite u svom sljedećem domu', kaže trgovac nekretninama iz Chicaga Jennifer Riccolo DeBower s @Properties, odjelom Christie’s International Real Estate.
koliko je 12 12
Ona također preporučuje da prikupite 'torbu za polazak' stvari koje morate imati bez kojih ne možete biti prvih nekoliko dana nakon preseljenja.
Posljednja napomena: ne mijenjajte svoju financijsku situaciju.
Iako je možda primamljivo kupiti hrpu novog namještaja za svoj dom, nemojte kupovati značajnije kreditnom karticom dok čekate zatvaranje. Također ne želite preuzeti novi dug, poput kredita za automobil.
Zajmodavci donose odluke djelomično na temelju vašeg omjera duga i prihoda, ili DTI, podsjeća Bill Gassett, agent za nekretnine iz Massachusettsa Maksimalna izloženost nekretninama . Ako napravite veliku kupnju, to bi moglo utjecati na vaš DTI i dovesti vaš kredit u opasnost.
