Ako ste mlađi od 30 godina, kupnja kuće mogla bi zvučati kao davni san: Manje ljudi u dobi od 25 do 34 godine sada kupuje kuće u odnosu na starije generacije u toj dobi, prema Izvješće iz srpnja 2018 iz Urbanističkog zavoda. A ako imate posla sa dugom za studentski zajam, mogli biste se osjećati posebno preplavljenim: prema izvješću iz listopada 2018. s Magnify Moneya, web stranice povezane s LendingTree, tisućljetna kućanstva sa studentskim dugom nakupila su u prosjeku 85.289 USD manje bogatstva od njihovi kolege bez duga.
No unatoč tome, mnogi milenijalci zapravo kupuju kuće. Iako je 54 posto kupaca urbanih kuća to učinilo darovitim sredstvima, mnogi ljudi mlađi od 30 godina ostvarili su američki san vlastitim novcem - čak i studentskim kreditima.
Kako su tako dobri s novcem? Umjesto postuliranja, otišao sam izravno na izvor: razgovarao sam s desetak ljudi koji su kupili kuće prije 30. godine o svojim najboljim napojnicama. Evo pet najčešćih savjeta:
1. Pomirite se s manje od onoga što si možete priuštiti
Ashley Auwerter bila je 21-godišnja samohrana majka kada je 2008. kupila svoj prvi dom za 99.000 dolara u Rapid Cityju u Južnoj Dakoti 2008. Iako joj je banka rekla da se kvalificirala za hipoteku od 160.000 dolara, znala je da je cijena previsoka za njezin proračun. Nisam htjela mrziti svoje hipotekarno plaćanje, kaže ona.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika (Slika zasluga: terapija apartmanom)
Teško je predvidjeti život, ali pokušajte pronaći hipoteku koja ostavlja prostora za neočekivane promjene. Alexandra Collins prvi je dom kupila sa suprugom u Seattleu u Washingtonu, u dobi od 26 godina, dok je radila u velikoj tehnološkoj tvrtki. Sada kada je pokrenula vlastiti posao, hipoteka na njihovu kuću vrijednu 433.000 dolara više nema smisla za njihov proračun.
Velika lekcija je ne zaključati se u situaciji kao što smo mi učinili ako mislite ili znate da će se vaše okolnosti promijeniti, kaže ona.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika (Slika zasluga: terapija apartmanom)
Ponekad, ako ne mrziš svoju hipoteku, znači smjestiti se u dom koji je dovoljno dobar. 2011., Allison Driscoll, agent za nekretnine i njezin suprug kupili su oduzeti stan za 63.000 dolara uz 20 posto predujma kad je njoj bilo 23. Par je napravio neke ustupke kako bi kupio nešto pristupačno:
što 222 znači u numerologiji
Zidovi su izgledali kao da je netko pušio 100 godina u kući. Bijelo -žuta spužvasta boja na svemu, kaže ona. Ona i njezin suprug od tada su prodali stan i kupili novu kuću, koristeći prihod od svog bivšeg stana kao dio kapara.
Beth Jones kupila je gornji dom s popravcima u dobi od 25 godina i obnovila cijeli interijer. Sada kada je završila s obnovom, može uživati u svom domu i vrijednosti koju je u njega ugradila. Nakon što je sve učinjeno, uložio sam kapital vrijedan oko 60.000 dolara. Uštedjela sam vrlo veliki iznos radeći obnovu umjesto da kupujem po sistemu ključ u ruke, kaže ona.
2. Isplati se imati žurbu sa strane
Mnogi mladi vlasnici kuća s kojima sam razgovarao radili su iznimno puno na poslovima s punim radnim vremenom kako bi uštedjeli novac za svoje domove.
Liz Enriquez iz Hamiltona, Ontario, radila je kao menadžer društvenih medija noću i vikendom nakon posla analitičara tržišta rada. Radio sam 12 do 14 sati dnevno, kaže Enriquez. Prilično sam udvostručio svoje prihode kroz svoju žurbu, koja mi je sada posao s punim radnim vremenom.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika (Slika zasluga: terapija apartmanom)
Dodatni rad se isplatio. Odgodila je 20 posto predujma za kupnju svoje kuće od 240.000 dolara 2016. godine u dobi od 24 godine.
3. Strateški koristite kreditne kartice
Iako se neki ljudi mogu kloniti nagomilavanja duga po kreditnim karticama, mnogi mladi vlasnici kuća koje sam ispitao rekli su da su koristili prednosti kreditnih kartica za mjesečnu uštedu novca:
Kao samohrana majka, Auwerter ponekad koristi kreditne kartice za veće kupovine. Jedino ih koristim s promocijom od 0 posto po travanju, kaže ona. Uzimam ukupni iznos i dijelim ga s promotivnim uvjetima. Dakle, da je 21 mjesec, podijelio bih to s 21 i to je moja mjesečna uplata.
Lance Cothern, koji je svoj prvi dom kupio u dobi od 24 godine u Panama City Beachu na Floridi, dijeli sa svojom suprugom 23 kreditne kartice, ali nikada nema ravnotežu. Ako imate disciplinu i znate da nećete koristiti svoju kreditnu karticu više nego što biste plaćali gotovinom ili debitnom karticom, rekao bih da to učinite i iskoristite ponuđene nagrade, kaže. Nedavno su koristili nagrade kako bi sina odveli na besplatno putovanje u Disney World.
4. Dug studentskog kredita ne mora vas sputavati
Možda ćete htjeti otplatiti studentske zajmove prije nego što podignete hipoteku, ali mnogi ljudi koje sam anketirao još uvijek su imali dug za studentski zajam kada su kupili svoju prvu kuću. Nisu sami: A nedavno izvješće iz američkog Ministarstva za stanovanje i urbani razvoj otkrilo je da ljudi uzimaju kredite FHA -e s većim dugom (vjerojatno oni iz studentskih kredita). Osim toga, u lipnju 2018. analiza CoreLogic otkrila je da konvencionalni hipotekarni zajmodavci općenito ublažavaju zahtjeve za odobrenje.
Iako studentski zajmovi mogu biti dosadni i skupi, mogli bi vam zapravo pomoći da s vremenom uštedite novac na hipotekarnim kamatama. Kako? Dosljedna plaćanja studentskog zajma zapravo pomažu u poboljšanju vašeg kreditnog rezultata. Na primjer, Driscoll je svoju izgradila redovitim uplatama svojih studentskih kredita u vrijednosti 75.000 dolara i zadržavanjem iste kreditne kartice od fakulteta.
stalno vidim 1111
Cothern nije imao studentske kredite, ali je njegova supruga akumulirala 80.000 dolara studentskih kredita iz škole za medicinske sestre. Koristeći pravilo da bi najamnina trebala biti otprilike trećina njegovih prihoda, pronašao je jeftinu najamninu i uštedio razliku. Umjesto da taj novac potrošim na nešto drugo, uzeo sam razliku i stavio je na štedni račun svaki mjesec, kaže. Ova mu je metoda pomogla uštedjeti dovoljno za prvu uplatu za stan i dosljedno plaćati studentske zajmove svoje žene.
5. Podijelite troškove kad god je - i kako god - moguće
Kupnja kuće može biti zastrašujuća - i skupa - samostalna. Kate Ziegler, nekretnina iz Bostona, i njezin partner, Jack Romano, zajedno su kupili četveročlanu obiteljsku kuću u Bostonu, Massachusetts, kada su imali 28 i 29 godina. Veći dio renoviranja obavili su sami. Čak je i zajedno bilo mnogo toga za preuzeti. Ne mogu zamisliti da smo prvu kupovinu prošli kao samac, kaže Ziegler.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika (Slika zasluga: terapija apartmanom)
Caroline Schmitz, viša izvršna direktorica računa iz Nashvillea, Tennessee, kupila je samostalno gornji dom od 198.000 dolara, ali je njezin dečko Justin, koji je imao građevinsko iskustvo, pomogao pri obnovi. Našli smo dom s dobrim kostima i lošom kuhinjom i uložili smo sve napore u obnovu kuhinje i kupaonice gdje leži većina kapitala, kaže ona.
Ako nemate partnera, obiteljska podrška također vam može pomoći u postizanju vlasništva nad stanom - čak i ako nemaju novca za pomoć u plaćanju predujma. Christina Fowler radila je kao internetska stilistica i bavila se slobodnim marketingom kada je 2017. godine sa 24 godine kupila svoj prvi dom u Sacramentu u Kaliforniji. Iako joj je odobreno samo 180.000 dolara, kupila je kuću od 285.000 dolara jer su njezini roditelji -potpisao hipoteku. Planiram refinancirati konvencionalniji kredit bez mojih roditelja što je prije moguće, kaže ona.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika (Slika zasluga: terapija apartmanom)
I hipotekom možete učiniti svoju hipoteku još pristupačnijom. Lindsay Krämer, slobodna spisateljica i njezin suprug kupili su 2018. višeporodičnu kuću vrijednu 325.000 dolara. pomaže im platiti hipoteku . Druga jedinica njihove kuće s dvije jedinice u Bloomfieldu, New Jersey, trenutno se iznajmljuje za 1.250 dolara. Najamnina koju plaćaju u osnovi smanjuje naše hipotekarno plaćanje na pola, kaže ona. Da smo sami financirali ovu kuću, bili bismo vezani svaki mjesec. Ne bismo mogli uštedjeti.
