Možda zvuči kontraintuitivno, ali kupnja veće kuće nego što vam je potrebna ili čak višečlane (poput stambene zgrade, dvosobne ili trosobne ili smeđeg kamena) s izrezanim jedinicama mogla bi vam pomoći uštedjeti nešto novca. Prije nego zastenjete o tome da imate još kupaonica za čišćenje, poslušajte nas! S više soba ili jedinica možete uzeti iznajmljivače koji će vam pomoći nadoknaditi mjesečne hipotekarne i komunalne troškove, usmjeravajući novac prema glavnici kredita, dok vrijednost vaše imovine (nadamo se!) Raste.
Ova strategija ne znači da postajete živi stanodavac. Kucate li na vrata spavaće sobe stanara-stanara kad kasni najam? Da, to je neugodno (ali i izbjegljivo jer će nas profesionalci u prometu nekretnina uskoro naučiti).
Ako ste spremni za veliki i- go-home pristup vlasništvu, evo nekoliko savjeta stručnjaka koji će vam pomoći u kretanju kroz proces i izbjeći dramu s cimerima.
Znajte što si možete priuštiti
Ako namjeravate kupiti prostranu obiteljsku kuću i iznajmiti sobu ili dvije dok živite u kući, taj budući prihod od najma nećete moći iskoristiti za ispunjavanje uvjeta za hipoteku.
što znači 444
No, ako kupite kuću s više obitelji-a jedna od jedinica u dupleksu ili zgrada je vaše primarno prebivalište-zajmodavci mogu uzeti u obzir projicirani prihod od najma.
Malo se razlikuje ovisno o zajmodavcu i tržištu; ponekad će zajmodavcima biti potrebni zakupci s zakupima prije nego što će računati prihod od najma, drugi će prihvatiti tržišni potencijal najma bez obzira na to jesu li stanari već fizički tamo, objašnjava Kate Ziegler , investitor, poduzetnik i nekretnina s Arborview Realty u Bostonu.
Ziegler ima osobno iskustvo s hakiranjem kuća-igrom moći u nekretninama u kojoj živite u jednoj jedinici, a druge iznajmljujete kako biste pokrili svoju hipoteku. Ona i njen suprug kupili su svoj prvi dom 2013. godine, a to je zgrada s tri obitelji u bostonskoj četvrti Jamaica Plain. Naslijedili su podstanare u dvije jedinice, a uselili su se u praznu stambenu jedinicu na tri kata.
Ziegler predlaže da prije nego što kupite kuću s više obitelji, razmislite o najgorem scenariju kada je u pitanju pokriće vaše hipoteke.
Slobodna radna mjesta se događaju, a za svaki slučaj morate biti spremni pokriti cijelu hipoteku, za svaki slučaj. Pronađite zajmodavca koji će raspravljati o raznim opcijama za vaše ciljeve i vjerujte svojim brojevima.
Biranje između velike obiteljske kuće ili višeobiteljske jedinice
Tijekom četiri godine, Ziegler i njezin suprug popravili su svoju nekretninu i ona je porasla za više od 50%. Njih dvoje otkrili su vještinu za posjedništvo i ljubav prema nekretninama. U konačnici su iskoristili prvi multi- za kupnju drugog. Njezin suprug napustio je svoje radno mjesto od 9 do 5 kao softverski inženjer kako bi pokrenuo novi pokretanje nekretnina, upravljao imanjem i radio obnove.
Kad smo krenuli ovim putem, nitko - čak ni u industriji - nije razumio što pokušavamo učiniti, kaže ona. No, sve više mladih kupaca izražava interes za prebijanje troškova stanovanja prihodom od najma, a to je moguće.
Značenje broja anđela
Pošteno upozorenje: Pronalaženje obiteljske kuće za kupnju može biti teško. U Zeiglerovom slučaju, ona i njezin suprug tražili su i podnosili ponude 18 mjeseci. Imali su uske kriterije, ali su se također natjecali s programerima jer se mnogi multisoji pretvaraju u stanove.
Druga je mogućnost, međutim, kupnja kuće veće od onoga što vam treba i iznajmljivanje soba.
Wes Woodruff , licencirani hipotekarni savjetnik s Zajmovi za stanove Angel Hrast u Atlanti, kaže da je nedavno imao klijenta koji je kupio kuću od 600.000 dolara u području s brzim porastom cijena. Mjesečna uplata iznosi 3.500 USD mjesečno, ali vlasnik ima tri cimera koji plaćaju 900 USD mjesečno, što vlasniku ostavlja 800 USD mjesečno za čipiranje. Osim toga, njegove hipotekarne kamate su otpis poreza, a porezi na imovinu i osiguranje vlasnika kuće mogu biti otpis i za stanodavce, ističe Woodruff.
Mislim da je to dobra ideja koju bi ljudi trebali razmotriti - posebno za mlade samce, kaže Woodruff. Možete živjeti s prijateljima. Možete imati psa. Možete imati kuhanje. U isto vrijeme, možete izgraditi veliko bogatstvo tako što ćete drugim ljudima platiti barem dio hipoteke.
Upravljanje cimerima
Postavljanje očekivanja ključno je za sve odnose stanodavca i najmoprimca, ali posebno je važno za stanare koji su ujedno i sustanari, ističe Ziegler.
Morate uzeti u obzir dodatni sloj okolnosti: Tko je odgovoran za lopatanje snijega; očekuje li se od stanara da se bavi poslovima najmodavca dok ste na godišnjem odmoru; što je s dostupnošću za upoznavanje vodoinstalatera; i tko ima pravo glasa u bojama boja?
Upamtite da, iako je to vaš dom, to je dom i za nekoga drugoga, a vi ste kao stanodavac odgovorni za osiguravanje mira i tišine, kaže ona.
Dajte u zakup i razmislite o upravitelju nekretnine
Čak i ako vam je stanar cimer, uzmite u zakup, kaže Ziegler. (Da, čak i ako je vaš stanar-cimer vaš najbolji prijatelj).
Ugovori o najmu štite sve uključene navodeći očekivanja i postavljajući pravne uloge, kaže ona.
značenje 1111
Evan Roberts, agent za nekretnine s Pouzdani kupci kuće u Baltimoreu, Maryland, predlaže svojim klijentima koji krenu na višeobiteljski put da ipak unajme tvrtku za upravljanje nekretninama.
Razumijevanje načina provjere stanara vještina je za koju su potrebne godine da se usavrši, kaže Roberts. Imati društvo za upravljanje smanjit će šanse da loš zakupac prođe kroz postupak prijave. Oni također znaju najbolje načine za prodaju nekretnine, pomažući vam da brže pronađete stanara nego sami.
Imati upravitelja imovine također će djelovati kao međuspremnik tako da mu prigovori i zahtjevi idu umjesto da vas stanar gnjavi.
Stanari ne moraju ni znati da ste vi vlasnik dok živite s njima, kaže. (Podmuklo, zar ne? Ali to također znači da niste vi oni koji rano ujutro pokucaju na vrata ako, recimo, dođe do odlaganja smeća).
Također, manje je vjerojatno da će podstanari koji iznajmljuju kuću putem profesionalnog društva za upravljanje pomaknuti granice poput kašnjenja u plaćanju stanarine, kaže Roberts.
Druga mogućnost koja može uštedjeti nešto novca, ali vam olakšati teške poslove stanodavca je isprobati uslugu poput Dobitak , koji je dizajniran za najmodavce 'uradi sam' i može automatizirati dugotrajne zadatke poput prikupljanja stanarine, pronalaženja i pregleda stanara te upravljanja pitanjima održavanja.
Dakle, jeste li uvjereni da bi vam stanodavac trebao biti sljedeća gužva?
koji je broj anđela 1111
