Htjeli ili ne htjeli, okretanje kuća se vratilo: Amerikanci su 2017. prevrnuli više od 200.000 domova, najviše od 2006 . No, iako postoji razumljiva privlačnost za kupnju svježe renoviranog, useljivog doma, postoje neke stvari o kojima morate razmisliti prije nego što kupite preokrenutu kuću.
Vjerojatno plaćate premiju
Kućne peraje to čine kako bi zaradile novac - dovoljno da vrijedi znatnog rizika, truda i unaprijed uloženih sredstava. The prosječna zarada na okrenutoj kući iznosila je 66.448 dolara u trećem tromjesečju 2017. Dakle, kada kupite svježe okrenuti dom, velika je šansa da ćete platiti, recimo, 100.000 USD za kuhinju od 40.000 USD i kupaonicu od 20.000 USD.
Ta nadoplata u osnovi je naknada: to znači da ne morate kupovati ormare ili unajmiti vlastitog izvođača i dizajnera, a to bi mogao biti dobro potrošen novac. Upravljanje preuređenjem kuhinje ili cijele kuće stresno je i oduzima vrijeme, a ako tijekom izgradnje ne možete živjeti na licu mjesta, možda ćete morati nastaviti iznajmljivati ili nositi dvije hipoteke nekoliko mjeseci.
koje je simboličko značenje 444?
Dakle, samo zato što nešto ima visoku maržu ne mora značiti da je to pogrešan izbor. Marža profita na šalici kave ili čaši vina nevjerojatna je, na primjer, u restoranima, ali to je većina koju smo mi više nego spremni platiti. Samo budite sigurni da vam pogodnost okrenutog doma vrijedi dodatnih troškova i da se ne stavljate u nesigurnu financijsku situaciju da si to priuštite.
Žurba stvara otpad
Uz proračun za izgradnju, peraja kuće mora platiti osiguranje kuće, porez na imovinu, režije i ostale troškove nošenja tijekom procesa obnove. Tako svaki mjesec kad drže nekretninu jede dalje u njihovu dobit. Postoji neki poticaj za žurbu, što može biti problematično ako znači da peraja presijeca uglove zbog sigurnosti ili kvalitete,
Bez obzira na to koliko je programer učinkovit, za pažljivo preuređivanje treba vremena. Ako gledate preokrenutu nekretninu (jednostavan način da to provjerite je provjerom datuma i cijene posljednje prodaje), u najmanju ruku trebate kontaktirati lokalni građevinski odjel kako biste bili sigurni da je programer povukao odgovarajuće dozvole i rad prošao inspekciju.
Kozmetika može sakriti prave probleme
Osobno mislim da je jedna od velikih opasnosti pri kupnji okrenute kuće to što se programeri - kao i mnogi njihovi kupci - usredotočuju uglavnom na kozmetiku. Svježa boja i nove završne obrade kupce mogu zaslijepiti za veće probleme. No, iako peraja može učiniti da umorna stara kuća izgleda lijepo i potpuno novo, osim ako vam programer ne može dati popis nadogradnji, nema jamstva da će funkcionirati kao nova iza zidova.
U idealnom slučaju, obnovitelj će po potrebi nadograditi važne stvari poput vodovodnih, grijaćih i električnih sustava. No zamjeni krova, peći ili odvodne cijevi nedostaje moć kuće sjajne nove kuhinje blistave nove kuhinje sa svijetlim kvarcnim pultovima i pjenušavom pločicom, pa su takvi završeci mjesto na kojemu mnogi preuređivači usredotočuju svoj proračun.
To ne vrijedi samo za kućne peraje; mnogi prodavači površno osvježavaju prije popisa nekretnine jer ona funkcionira. Marie Presti , trgovac nekretninama u Newtonu, Mass., rekao mi je da poboljšanje izgleda mjesta može imati veći utjecaj na prodajnu cijenu, dolar za dolar, nego zamjena opreme poput bojlera. Bilo je vlasnika kuća u kojima troše sav svoj dodatni novac na strukturni aspekt kuće kada idu prodavati, a to ne može biti jedino na što gledate, rekla je Presti. Ponekad vam kozmetika vrati više novca kada odete prodati.
No potpuno novi interijer može pružiti lažni osjećaj sigurnosti ako niste dotakli osnovne sustave doma. A ako iza tih svježe obojenih zidova i prilagođenih ormara postoji problem - zahrđala cijev, neko staro ožičenje - moglo bi vam uništiti potpuno novu kuhinju prije nego što sve kažete i učinite.
Nije dizajnirano za vas
Lamela za pametne kuće nadogradit će sigurne strane popularnih trendova, nastojeći privući što veći broj potencijalnih kupaca koji gledaju HGTV. Obično možete očekivati neku kombinaciju kamenih pulta, aparata od nehrđajućeg čelika i otvorenog rasporeda.
Ali taj pristup koji odgovara svim veličinama oduzima vam priliku da prilagodite ključne prostorije za sebe i svoju obitelj, od rasporeda do materijala za podove do boje boje.
Pa ipak…
Sve rečeno, kupnja okrenute kuće može vas poštedjeti mnogo stresa, gnjavaže i teških odluka. Protuvrijednost 'uradi sam' - kupnja starog gornjeg popravljača i traženje sve više rezerviranih izvođača i dizajneri da ga preoblikuju iznutra i izvana (ili ga sami otkinu s vremenom) - ogroman je poduhvat pri preuzimanju već oporezujućeg iskustva pri kupnji kuće.
Također je skup pokušaj uskočiti odmah nakon kupnje kuće, kada ste možda iskoristili svaku kap ušteđevine kako biste skupili predujam. I to nas dovodi do jedne konačne prednosti kupnje preklopnika: Dok plaćate veliku premiju za ono za što se možete samo nadati da je kvalitetna obnova, barem će ti troškovi preuređenja biti uključeni u vašu 30-godišnju hipoteku, što ih čini malo povoljno.
= 12 * 12
