Pitajte bilo koga o Wacu u Teksasu i najvjerojatnije će vas pitati Nisu li odakle Chip i Joanna? Zahvaljujući Gainesesu, zvijezdi HGTV -ovog Fixer Upper -a, interes za ovu središnju zajednicu u Teksasu skočio je u posljednjih nekoliko godina. Kao rezultat toga, Waco u Teksasu nije samo postao veliko turističko odredište, već je i potaknuo interes potencijalnih kupaca stanova.
Naravno, Chip i Joanna su imale veliki utjecaj na naš grad, rekla je Jennifer Dolezel, Realtor sa RE/MAX Centex REALTORI u Wacu. Onima koji se presele u to područje jako se sviđa kako se Chip i Joanna predstavljaju i ljudi to na neki način žele vidjeti i biti dio toga.
Napravili su tako veliki utjecaj da je Waco Convention & Visitors Bureau čak je stvorio a Staza magnolije mjesta za vidjeti koja su spomenuta u emisiji (da, restoran i silosi su na njemu!)
No, prije nego što spakirate torbe, moglo bi vas zanimati da je Waco više od gornjeg grada za popravljanje. Gaineseovi bi mogli preokrenuti mnoge domove po znatno niskim cijenama, ali srednja vrijednost kuće u Wacu zapravo je 116.800 USD, a srednja cijena na popisu je 175.000 USD (i dalje super pristupačna u usporedbi s nacionalni popis medijana cijena 275.000 USD.)
Koristeći Zillow's kalkulator hipoteke , s 30-godišnjim fiksnim zajmom po trenutnoj kamatnoj stopi od 4,543 posto i 10 posto predujma za 116.800 USD, vaša hipotekarna otplata bila bi oko 740 USD mjesečno. Taj isti zajam za kuću od 175.000 dolara koštao bi vas mjesečne hipotekarne otplate od oko 1.084 dolara.
Na temelju smjernica da bi vaša hipoteka trebala zauzimati 28 posto vašeg mjesečnog prihoda prije oporezivanja, morali biste zarađivati oko prihoda od kućanstva između 32.000 i 50.000 dolara priuštiti si život u Wacu.
Nemojte izbacivati
Vrijednosti kuća u području Waco već su neko vrijeme u porastu, povećavajući se 14,3 posto u prošloj godini.
Vrijednosti imovine povećale su se, što također znači da porezi rastu, kaže Dolezel.
Iako u svemu postoje iznimke - brojevi koje vidite na Fixer Upper -u ne odražavaju uvijek stvarnost.
Nećete kupiti kuću za 55.000 dolara, a zatim na njoj zaraditi 100.000 dolara, kaže Dolezel. Obično taj dom od 55.000 USD nije u području u kojem ćete vratiti novac.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika (Kredit za sliku: Ljubaznošću Jennifer Dolezel )
Na primjer, jedan od Dolezelovih trenutačnih oglasa je ova kuća od 2270 četvornih metara s četiri spavaće sobe i dvije kupaonice na N 43. ulica u Wacu. Trenutno je na tržištu za 194.500 dolara. Potrebno je malo rada, ali ima dobre kosti - i prekrasnu sunčanu sobu!
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika (Kredit za sliku: Jennifer dolezel )
Neposredno izvan Waca, postoji i ovo trosobni, tri pune kupaonice kuća u Robinsonu-Dolezel kaže da je ova kuća od 2500 četvornih metara vrlo slična drugim kućama koje vidi na tržnici Waco. Po cijeni od 259.900 dolara, dom dolazi s dva glavna apartmana, jacuzzi kadom i kaminom na drva.
Unatoč svim popravcima, to je još uvijek odlično mjesto za život
Dobra vijest je da Waco nisu potpuno progutali turisti i preseljenici. ( Iako je Carla Pendergraft , citiran je direktor marketinga za Waco Convention and Visitors Bureau koji je rekao da je Wacoov turistički promet-prije Chip-a i Joanne-imao oko 500.000-600.000 ljudi godišnje, no 2017. je predviđeno da će iznositi 2,6 milijuna.)
Waco je još uvijek dovoljno mali gdje nije luda gužva, poput nekih većih gradova, rekao je Dolezel. Naš grad također počinje oživljavati zbog stvari koje su se događale u našem centru grada.
Da u centru grada revitalizacija je a projekt vrijedan više milijuna dolara uključivalo je dodavanje 294 apartmana u potkrovlju, više od 10.000 četvornih metara maloprodajnog i restoranskog prostora te preobrazbu tržišta poljoprivrednika u centru grada.
Čak i ako niste obožavatelj Gainesa, otkrit ćete da se u gradu ima što raditi. Stanovnici mogu uživati u parkovima i muzejima, poput dvorana slavnih i muzej Texas Ranger , Muzej dr. Pepper & Institut za slobodna poduzeća ( da, i ti si biber! ), i Kuća Earle-Harrison i vrtovi Pape . Popularni Zoološki vrt Cameron Park počiva na 52 hektara i u blizini je rijeke Brazos. Također se možete vratiti u prošlost na 18 hektara Obrtničko selo Homestead , koji uključuje staju staru 200 godina, Potterovu kuću, radnju za obradu drveta, obnovljenu mlinicu za grist 1760, umjetnost od vlakana, vrt s biljem i drugo. Tu je i Sveučilište Baylor i nalazi se 1,5 sata od Dallasa i oko dva sata od Austina, u slučaju da se mali grad ikada osjeća isto mali.
