Svi smo vidjeli oglase: iznajmite jedinicu u našoj zgradi i imat ćete pristup nevjerojatnim zajedničkim prostorijama! Lječilišta za pse! Spremište za bicikle!
što 411 znači
Tvrtke za nekretnine i najmodavci besplatno će se baviti sve dok se krave ne vrate kući kako bi osigurale da potpišete zakup. Međutim, ništa potencijalne iznajmljivače ne mami toliko koliko pojava ozbiljne rupe u njihovoj stanarini. No, čini se da je ovdje ključna riječ. Koristeći marketinški alat pod nazivom neto efektivna najamnina, najmodavci i tvrtke za nekretnine pokušavaju pridobiti potencijalne stanare s varljivo niskom najamninom nudeći jednokratne koncesije-najčešće, jedan ili dva mjeseca besplatne najamnine u zamjenu za potpisivanje najma.
Tajna uštede novca kojom se ovaj bivši agent za nekretnine kune
Formula je relativno laka, kaže odvjetnik za nekretnine Felicia B. Watson . Zamka je da stanar odustane od plaćanja jednomjesečne (ili više) mjesečne najamnine, no sve ostale mjesece plaća po većem iznosu. Zakupac mora u proračun uplatiti bruto iznos zakupnine.
Kako izračunati neto efektivnu najamninu
Evo jednostavne formule za neto efektivnu najamninu: to je godišnji trošak najma minus koncesije podijeljen s brojem mjeseci najma.
Zvuči zbunjujuće nego što jest. Pogledaj ovo…
Uobičajena mjesečna najamnina: 2.400 USD
Koncesija stanodavca: 1 mjesec besplatno
Najamnina plaćena tijekom najma od 12 mjeseci:
2.400 USD x 11 mjeseci = 26.400 USD
Neto efektivna najamnina:
26.400 USD 12 mjeseci = 2.200 USD
Stvar je u tome da taj stanodavac može oglasiti ovaj stan (2.400 USD) kao stan od 2.200 USD - to je neto efektivna najamnina.
Dakle, iako bi oglašena niža cijena od 2200 USD mogla izgledati privlačno i lijepo se uklopiti u vaš proračun, morate uzeti u obzir da nakon što istekne mjesec dana besplatne najamnine, sve ostale mjesece zaglavljujete plaćati na veći broj.
Ono što svi užasno ne znaju o stanovima bez naknade
Neki stanodavci mogli bi vam isplatiti neto efektivnu najamninu stanarine koja se dospijeva svaki mjesec - tako da u biti raspoređujete svoj besplatni mjesec najamnine na cijeli najam - ali u oba slučaja postoji jedna ozbiljna zamka:
Čuvajte se u vrijeme obnove najma
Poznato je da stanodavci iz godine u godinu povećavaju stanarinu. Kao podstanar, morate znati da će, kada dođe do obnove vašeg najma, novi iznos povećanja najamnine temeljiti na punom bruto zakupu, ne neto efektivni iznos. Dakle, ako je neto efektivna najamnina bila opterećenje za vaš proračun, možda ne planirate ostati dulje od najma.
Poželjnost jedinice i okolice uvijek će utjecati na to koliko visoka cijena ide. No, postoji zlatno pravilo koje morate imati na umu kao budući stanar: Osim ako se ne namjeravate iseliti nakon samo jedne godine, vaš novčanik najviše koristi jeftiniji bruto zakup.
Ponovno uređeno iz posta izvorno objavljenog 28.11.2017-LS
