Općenito postoje tri kategorije agenata koji popisuju i prikazuju stanove: posrednici kojima iznajmljivači plaćaju naknadu, posrednici bez naknade i vlasnici stanova koji se sami brinu o poslu. Vjerojatno znate da se najbolje ponude obično nalaze u situacijama na popisu vlasnika. Budući da ne postoji posrednik u posredniku u procesu i zahtijevaju danak, i vlasnik i iznajmljivač mogu uštedjeti novac. Naravno, ako iznajmljujete u bilo kojem većem gradu s konkurentnim tržištem, velike su šanse da nećete imati izbora nego raditi s posrednikom. U tom slučaju, posrednik bez naknade zvuči kao bolja ponuda, zar ne? Šteta što ima nema takve stvari .
U New Yorku i Bostonu (a i na nekim drugim mjestima) možete očekivati da ćete platiti između 8 i 15 posto godišnje najamnine posredniku koji vam je pomogao osigurati stan. Da bismo to stavili u perspektivu, 8 posto je jednako otprilike jednomjesečnoj stanarini. Dakle, za hipotetičku jedinicu od 2500 USD to bi moglo koštati čak 4 500 USD. Jao.
A tko želi platiti dodatnih 4.500 dolara? Najvjerojatnije nitko-pa ćete vjerojatno pokušati pronaći sličnu jedinicu kod posrednika bez naknade. Ali evo sljedeće: Čak i ako možete pronaći istu jedinicu kod posrednika bez naknade, vaša će najamnina iznositi najmanje 2750 USD mjesečno.
Znam to jer sam prije radio kao agent u posredništvu bez naknade. Očito, nisam radio besplatno. Moja plaća je dolazila od novca koji bi nam stanodavci dali nakon potpisivanja iznajmljivača, obično mjesečne stanarine.
No, stanodavci ne daju samo ovaj novac. Kako bi nadoknadili troškove, oni jednostavno amortiziraju naknadu u veću najamninu. Dakle, ako iznajmite stan bez naknade za 2.500 USD mjesečno, u biti ste dobili jedinicu od 2.300 USD s dodatnom mjesečnom naknadom od 200 USD. Ova dodatna naknada može postati još veća ako radite s posrednicima bez naknade koji iznajmljivačima naplaćuju 10 do 15 posto.
Tijekom jednogodišnjeg najma, pitanje o naknadi u odnosu na posrednika bez naknade prilično je pranje. I da, bez naknade ima stvarnu prednost jer vas ne prisiljava da unaprijed proizvedete još više novca. ALI kad prođete prvu godinu, otkrivaju se dodatni troškovi odlaska bez naknade. Kad obnovite zakup na tu jedinicu bez naknade od 2.750 USD, nastavit ćete plaćati višu najamninu koja nadoknađuje naknade (povrh povećanja najma), dok će iznajmljivač koji je platio naknadu sada iskoristiti prednosti niža stanarina. To je razlog zašto toliko najmodavaca voli aranžmane bez naknade-zarađuju više novca nakon prve godine, a veće zakupnine na papiru daju im više utjecaja da osiguraju financiranje budućih projekata. Kad iznajmljujete bez naknade, namještate se da se dugoročno zeznete.
Dakle, recimo da ste pronašli onaj savršeni stan koji vam odgovara znati smjestit ćete se i stvoriti svoj doživotno (ili barem nekoliko godina), ali to navode samo posrednici bez naknade. Ne očajavajte! Pitajte brokera bi li stanodavac bio spreman smanjiti stanarinu u zamjenu za to što ste platili pristojbu. Možda ćete moći pregovarati o cijeni sve do prave najamnine, pa čak i ako se morate sastati negdje u sredini, ipak ćete sebi dati priliku da uštedite mnogo svake godine kada obnovite zakup.
stalno vidim 555
