Postoji mnogo razloga zašto ljudi ne uspijevaju useliti dan nakon prihvaćanja ponude: vaše financiranje ne prolazi, inspekcije otkrivaju velike probleme ili se ne krećete dovoljno brzo. Ali jedno pitanje za koje obično ne čujete? Prodavač odustaje.
Vrlo je rijetko da prodavač odustane od prodaje, kaže Alex Lehr, vlasnik tvrtke Lehr nekretnine u San Carlosu u Kaliforniji. Nažalost, u nekretninama, bez obzira na to što je moralno ispravno, sve se svodi na WDTCS ... 'Što kaže ugovor?' Kaže Lehr. Ako za prodavatelja ne postoje izlazne klauzule, kupac ima puno pravo prisiliti prodaju.
Iako je to rijetko - događa se. Zanima me kako to znam? Jer ovo je jedna od onih priča koje su mi se dogodile. Da, morao sam otići iz kuće iz snova jer nas je prodavač pitao može li se povući. I kao što Lehr kaže - sve je bilo na meni i mužu da kažemo da ili ne. Iako zvuči kao da je prodavatelj samo bio škrt, to je složenije od toga pa krenimo od početka.
stalno gledam 11:11
Kao i svi poklonici HGTV-a, moj suprug i ja napravili smo popis svih stvari koje bi naša kuća iz snova imala. Napravili smo dva stupca: jedan koji je sadržavao predmete o kojima se ne može pregovarati, poput centralnog zraka i perilice posuđa, i jedan s lijepim stvarima za imati, ali koje nisu obavezne, poput velikog prednjeg trijema i pločnika koje bi naše dvije mlade kćeri mogle koristiti Hodati do škole. Kad smo zapravo započeli s lovom na kuće i vidjeli što tržište nudi, promijenili smo popis kako bismo preciznije predstavili klimu u kojoj smo kupovali - zadovoljili smo se željom kuće s dobrim kostima koju bismo na kraju mogli sami napraviti. Nakon što smo se zaljubili u potpuno savršenog, preuređenog viktorijanskog doba u potpunoj poplavnoj zoni, pronašli smo solidnog miljenika kolonijalca na ulici s drvoredima malo dalje nego što smo se nadali. Nisam ni znao da će se ovaj zaokret od sna do stvarnosti ponoviti više puta u našem procesu kupnje kuće.
No, ušli smo u još jedan slijed snova: Iako je ova kuća od 160.000 USD bila izvan našeg raspona cijena zbog visokih poreznih računa, vlasnik je prihvaćao sve ponude, pa zamislite moje iznenađenje kada-ujutro nakon što smo stavili nisku loptu ponuda - nazvao nas je agent, obavještavajući nas da je ponuda prihvaćena. Isplakala sam sretne suze u naručju svog muža, dok su mi se u glavi oblikovali planovi za cijeli život. Sljedećih nekoliko dana bio sam gotovo previše zaposlen da bih razmišljao. Bilo je inspekcija za zakazivanje i ocjenjivanja za postavljanje. Morao sam usporediti ponude osiguranja i dobiti informacije o tome hoće li selidba izvan države povećati naše cijene automobila. Cijelo sam vrijeme sanjario o vrstama stolica za ljuljanje koje bismo stavili na prednji trijem.
No, tada je udarila surova stvarnost. Ujutro nakon našeg ocjenjivanja primio sam e -poruku od odvjetnika prodavatelja. Prodavatelju je upravo dijagnosticiran agresivni oblik raka. Njegov novi dom, u kojem je već živio, nalazio se u ruralnom Wyomingu. Liječnik ga je obavijestio da će mu se najbolja šansa za preživljavanje vratiti u New Jersey (gdje smo kupovali) - blizu velikog grada s lakšim pristupom liječnicima i specijalistima.
U e -poruci je dalje navedeno da će prodavatelj u potpunosti razumjeti ako kažemo ne, ali je tražio da ga otpuste iz ugovora kako bi se mogao preseliti kući kako bi započeo liječenje. Pročitao sam e-poruku nekoliko puta, a zatim nazvao svog agenta da se uvjerim da nije u pitanju neka prevara ili zabuna.
Iako smo imali zakonsko pravo natjerati prodavatelja da izvrši prodaju, mi to ne bismo učinili. Očito ćemo ga pustiti iz ugovora, rekao sam našem agentu, dok sam susprezao suze. Nazvala sam muža, a potom i roditelje. Nitko nije mogao vjerovati. Osjećao sam se slijepim.
Plakala sam nad tom kućom tjedan dana prije nego što mi je majka rekla nešto što mi je promijenilo perspektivu. Nismo izgubili kuću iz snova. Donijeli smo odluku da odemo i bili smo nevjerojatno sretni što smo to mogli učiniti. Nismo bili vezani za prodaju druge nekretnine.
Iako se nadam da nikada nećete biti u ovoj poziciji, evo što trebate učiniti kako biste bili sigurni da ste pošteno nadoknađeni. Lehr preporučuje izračun oportunitetne cijene situacije, odnosno koliko ste novca uložili u proces, kao i procjenu koliko možete biti pošteno nadoknađeni za izgubljeno vrijeme i da li učinkovito gubite novac/priliku time što niste moći imati kuću. Na primjer, ako kupujete u San Joseu - najvrućem tržištu nekretnina u SAD -u gdje je zalihe vrlo skupe, kupca će koštati više da osigura drugi dom nego na mjestu poput New Orleansa u Louisiani, gdje zalihe nadmašuju potražnju kupaca .
kakav je značaj 1111
Iako smo vjerojatno mogli tražiti više novca, bili smo sretni što smo otišli samo s vraćenim depozitom i empatijom prema prodavatelju. Uspjeli smo učiniti ljubaznost prvotnom vlasniku tijekom vremena koje je za njega moralo biti vrlo zastrašujuće i bolno.
Prošlo je više od godinu dana otkad sam primio taj e -mail od svog agenta. S vremena na vrijeme još uvijek provjeravam je li se popis vratio gore. Nije da bismo opet dali ponudu (zapravo je prilično uobičajeno da ljudi koji odustanu od prodaje kasnije kuću vrate na tržište) - na kraju smo našli drugu kuću za kupnju - ali pitam se kako je s njim. Pitam se je li liječenje bilo uspješno i je li se uspio vratiti u svoj dom iz snova u Wyomingu. Pitam se i kakav bismo život imali u toj kući i kako se on uspoređuje s onim koji imamo ovdje gdje smo završili. Vjerujem da se sve dogodilo s razlogom i da smo trebali biti ovdje, ali ipak mi nedostaje naša kuća iz snova.
značenje 111 anđeoskog broja
