Jedna od najtraženijih značajki nekretnina danas je otvoreni koncept. No, kao i mnoge popularne buzzwords, čini se da ljudi misle različitim stvarima kada ih koriste. Stoga smo odlučili razgovarati s nekim stručnjacima za nekretnine kako bismo otkrili što otvoreni koncept zapravo znači, kako je nastao i zašto je tako privlačan.
Jednostavno rečeno, otvoreni koncept je vrsta tlocrta u kojem se iznose zidovi i vrata, a stambeni prostori spajaju u jedno, kaže agentica Maria Daou iz Warburg Realty na Manhattanu. To se obično odnosi na zidove između kuhinje, dnevnog boravka i blagovaonice, a ne na spavaće sobe. Raspored otvorenog koncepta potpuno je suprotan starijim tlocrtima koji tradicionalno imaju niz zatvorenih soba koje često mogu stvoriti osjećaj labirinta u većim kućama.
Nadalje, agent Phillip Salem iz Trostruka metvica nekretnine na Manhattanu kažu da je otvoreni koncept više od običnog aranžmana - to je osjećaj. Kad kupac uđe u [dom], želi se osjećati kao da nije ograničen, prostor ima svjetlo i lako se kretati iz sobe u sobu bez osjećaja zarobljenosti.
Ova vrsta izgleda također je privlačna jer omogućuje fleksibilnost funkcija, kaže Kemba Buchanan iz Tripleminta. Na primjer, tlocrt u kojem je kuhinja otvorena prema dnevnoj sobi omogućuje stanovnicima obavljanje više zadataka. Ovaj dizajn omogućuje idealnije postavljanje ako uživate u zabavljanju gostiju, kuhanju dok gledate televiziju ili pravljenju jutarnje kave dok gledate izlazak sunca sa svojih prozora, kaže Buchanan.
Trend otvorenog koncepta započeo je 1990-ih, vjerojatno zbog popularnosti potkrovlja bivših umjetnika u njujorškoj četvrti SoHo, kaže Daou. Budući da su se te jedinice obično nalazile u industrijskim zgradama bez namještenih prostorija, imale su otvorene tlocrte s visokim stropovima, velikim prozorima i velikim dnevnim boravkom. Ubrzo su programeri počeli graditi nove stanove s otvorenim rasporedom nalik potkrovlju, a trend se odatle proširio.
Buchanan kaže da je pristup otvorenog koncepta posebno popularan na Manhattanu budući da je kvadratura već na premiji. Otvoreni raspored daje čak i malim jedinicama osjećaj više prostora.
Međutim, Daou je nedavno osjetio pomak prema kućama otvorenog koncepta. U nekim od novih zgrada prostor nije tako velik, a kupci se mogu osjećati kao da je cijela soba samo jedna velika kuhinja za jelo, kaže ona. Kupci su zabrinuti da će osjetiti miris hrane ili da neće imati prostora za bijeg osim spavaćih soba.
Međutim, čini se da su ti kritičari u manjini jer popularnost otvorenog koncepta i dalje raste - i pokazuje male znakove da će se uskoro spustiti.
