Ulaganje je u tome da se sada malo odreknete kako biste kasnije puno dobili. Ako stalno unosite skroman iznos novca u nešto tijekom dovoljno dugog razdoblja, možete očekivati da će vaša ulaganja narasti do impresivne veličine.
No, što se tiče ulaganja u nekretnine, od vas se očekuje da odustanete više od malo kako biste započeli, što može biti zastrašujuće za nove ulagače. Teško je doći do početnog financiranja (predujam), a ulaganje tako velikog iznosa u nekretninu može biti pogubno ako ulaganje ne uspije.
Tu dobro dođe refinanciranje pri isplati. Evo što trebate znati o korištenju jedne za kupnju druge nekretnine ako ste već vlasnik kuće.
Kako koristiti refinanciranje pri isplati za kupnju kuće
Refinanciranje pri isplati je kad vi refinancirati svoju hipoteku s novim zajmom koji je veći od vašeg trenutnog stanja kredita. Refinanciranje gotovine možete dovršiti samo ako je trenutna vrijednost vašeg doma mnogo veća od preostalog salda na vašoj hipoteci. Na primjer, bili biste dobar kandidat za refinanciranje gotovine ako vaš dom vrijedi 300.000 USD, a preostali iznos hipoteke 100.000 USD.
Zajmodavci će vam dopustiti samo da podignete do 80 posto trenutne vrijednosti doma, minus preostali saldo. U ovom primjeru mogli biste dobiti do 140.000 USD kad dovršite refinanciranje pri isplati.
Tada biste 140.000 USD mogli iskoristiti kao predujam za svoju sljedeću nekretninu. Kao i kod redovnog kredita za refinanciranje, i dalje se morate kvalificirati za refinanciranje gotovine. Zajmodavci obično zahtijevaju kreditni rezultat od 620 ili viši i omjer duga prema prihodu (DTI) od 50 posto ili manje.
1010 što znači ljubav
Ako namjeravate iskoristiti prihod od refinanciranja pri kupnji investicijske nekretnine, morat ćete smanjiti 15 do 25 posto. Ako kupujete primarno prebivalište, prihvatljiva je manja kapara. Zajmodavce nije briga koristite li sredstva od refinanciranja pri isplati za predujam.
Što treba znati o refinanciranju gotovine
Prilikom podnošenja zahtjeva za refinanciranje gotovine možete birati između zajma s fiksnom ili promjenjivom stopom. Potonje će značiti da se plaćanja mogu povećati ako kamatna stopa poraste.
Kad dovršite refinanciranje pri isplati, kamatna stopa na novi zajam može biti veća od vaše izvorne kamatne stope. To znači da ćete na kraju tijekom trajanja kredita možda platiti više kamata. Prije nego što uzmete refinanciranje pri isplati, izračunajte i shvatite hoće li kupnja druge nekretnine nadoknaditi dodatne kamate koje biste platili. I imajte na umu da odabirom refinanciranja pri isplati produžujete rok otplate postojećeg duga-za mnogo godina koje dolaze. To nije prava odluka za svakoga.
Kao i svaka druga vrsta kredita za refinanciranje, morat ćete platiti troškove zatvaranja, koji se kreću od 2 posto do 5 posto nove hipoteke. Oni će se oduzeti od isplate gotovine, jer ih nema načina uvrstiti u hipoteku. Kao i kod redovitog refinanciranja, svakako pronađite najbolju ponudu i prijavite se s nekoliko različitih vjerovnika. Potražite zajmodavca s najnižim troškovima zatvaranja - neki čak mogu ponuditi popust.
Alternative refinanciranja pri isplati
Umjesto dovršetka refinanciranja gotovine, možete uzeti i a zajam za stambeni kapital prema vašoj kući .
Zajam za stambeni kapital nema troškove zatvaranja, a može biti jeftiniji od refinanciranja pri isplati ako vaša trenutna hipoteka ima kamatnu stopu nižu od one za koju biste se trenutno kvalificirali. Ako ne morate povući veliku svotu novca, onda bi zajam za stambeni kapital mogao biti bolja opcija.
