Svi smo gledali emisije na TV-u: Ljudi kupuju kuće s popravcima po niskim cijenama, renoviraju ih i ažuriraju, a zatim ih prodaju za zaradu. Ovi prikazi čine da okretanje kuća izgleda lako, zabavno i zajamčeno pobjeđuje. No, kao što ste vjerojatno pretpostavili, to nije uvijek tako.
Mnogo je čimbenika uključenih u kupnju, obnovu i prodaju kuće prema proračunu i na vrijeme. A za potencijalne kupce prevrnutih kuća ti čimbenici u konačnici utječu na kvalitetu i cijenu nekretnine o kojoj razmišljaju.
Da biste saznali što stručnjaci za nekretnine stvarno razmislite o procesu listanja, obratili smo se devet agenata diljem zemlje za njihov doprinos.
Pitanja kvalitete
Vjerojatno ne čudi što je prva briga naših agenata za nekretnine o prevrtanju kvaliteta. Mnogi peraje pokušavaju maksimizirati svoju dobit rezanjem kutova tijekom procesa obnove, a to uključuje jeftine materijale, ružne radove i zanemarena područja (poput ne ažuriranja električne i vodovodne instalacije).
koji je duhovni smisao 555
Ono što se nekad smatralo kreativnim i unosnim procesom postalo je nešto čega su agenti i kupci oprezni, kaže Miltiadis Kastanis iz Douglas Elliman u Miami Beachu. Okrenute kuće doživljavaju se kao kuće koje izgledaju dobro, ali su uglovi izrezani. Mnogo je vremena, truda i novca uloženo u pripremu ovih domova, a nisu svi spremni preuzeti taj zadatak.
Elementi koji su često nekvalitetni uključuju završnu obradu, hardver, aparate i čvora, kaže on.
Lijepo ne znači uvijek savršeno, slaže se Jessica Ellis iz Sotheby’s International Realty - Westlake Village Brokerage u Kaliforniji, napominjući da se mnogi kupci prevrnutih domova greškom odriču nekoliko potrebnih pregleda samo zato što se nekretnine doimaju kao nove.
Ovo je jedna od najvećih grešaka koje kupci čine pri kupnji jastučića, kaže ona. Uvijek potičem klijente da provedu svaku potrebnu inspekciju.
222 značenje broja anđela
Financijski rizik
Za one koji prevrću, u procesu je uključen veliki financijski rizik.
Ako ne znate što radite, moglo bi vam se nauditi, kaže Lynette Kohn Huber s Walker Reid nekretnine u Boca Ratonu, Florida. HGTV čini da izgleda lako i zabavno, ali ti su ljudi profesionalci s vještinama i iskustvom, pa čak i oni imaju promašaje. Tamo ima mnogo ljudi koji prelaze preko glave.
Flipping je vrlo loš posao, kaže Chris Cusimano iz Keller Williams nekretnine u Boca Ratonu, a za to morate napraviti puno novca i vremena, kaže. Prema njegovom iskustvu, zarada od okrenutih kuća bila je u redu, ali da se od prodaje kuća na tradicionalan način može zaraditi više novca.
Osim dovoljno vremena, novca, vještina i iskustva, perajama je potrebna i mnogo sreće da bi profitirali, kaže Allen Roth iz Sotheby’s International Realty - posredništvo na Beverly Hillsu u Kaliforniji. Također se moraju osloniti na neki element sreće pri odabiru vremena na tržištu. Postoji nevjerojatna količina rizika i vidio sam da su peraje iz prve ruke pretrpjele značajne gubitke jer se usput nešto pokvarilo.
Kao peraja, ako sreća nije na vašoj strani i proces traje više vremena nego što se očekivalo, to će vas koštati, kaže Simon Isaacs iz Simon Isaacs nekretnine u Palm Beachu. Zadržavanje nekretnine duže od predviđenog može vas učiniti podložnima porezima na imovinu i računima za održavanje koje niste očekivali.
zašto stalno vidim 1010
Uobičajene komplikacije
Uobičajeno je da komplikacije nastanu negdje na liniji, kako za kupce tako i za prodavatelje prevrnutih domova. Na primjer, u nekim državama, uključujući Teksas, okrenuti dom možda ne ispunjava uvjete za Zajam FHA , napominje Francesca Conway, povezana agentica s Ured prvaka Coldwell Banker Realty u proljeće, Texas. Pravila o pravu vlasništva u Teksasu navode da nekretnina mora biti u vlasništvu 90 dana prije nego što se može kvalificirati za zajam FHA.
Stoga ograničava kupce, osobito one koji prvi put kupuju kuću, što je ponekad najšire tržište za okrenute kuće, objašnjava ona.
Kao agent kupca, može doći do nekoliko štucanja pri zatvaranju escrow -a na preokrenutim kućama, kaže Ellis. Rat nadmetanja očito je moja najveća prepreka jer su oni najpoželjniji na tržištu.
Iz perspektive peraje, mogu se pojaviti neočekivani troškovi projekta koji su potpuno izvan naše kontrole, poput kašnjenja u postupku izdavanja dozvola i narudžbi materijala, kaže Ericka S. Black, povezana s Coldwell Banker Realty u srednjem Atlantiku, ured Dupont / Logan Circle u Washingtonu, primjerice, COVID-19 utjecao je na rad mnogih državnih ureda za izdavanje dozvola i proizvođača građevinskog materijala, što je dovelo do nepredviđenih kašnjenja i neočekivanih troškova projekta.
1234 značenje broja anđela
To može stvoriti lančanu reakciju. Zbog takvih neočekivanih troškova projekta, neki peraji odlučuju presjeći kutove - što zauzvrat može rezultirati još duljim uvrštavanjem na tržište.
Ako profesionalci u prometu nekretnina mogu vidjeti kako su uglovi rezani, naši klijenti i njihov kućni inspektor to će definitivno vidjeti, kaže Black. Skraćeni uglovi mogu rezultirati gubitkom dobiti jer će dom duže sjediti na tržištu.
Upozorenje o COVID -u
Međutim, trenutno postoji jedna prednost prodaje okrenutih kuća, a to je zahvaljujući pandemiji COVID-19, kaže Mia Cottet iz Sotheby’s International Realty - Los Feliz Brokerage u Los Angelesu. Prije su njeni klijenti bili oprezni pri kupnji lamela, brinući se da će platiti premiju za nekvalitetan rad. Sada su se stvari promijenile.
Ljudi su sada manje skloni poduzimanju velikih obnova, objašnjava ona. Socijalno distanciranje s izvođačima u kući može biti neugodno, a dobivanje materijala u zemlji i inozemstvu moglo bi rezultirati ozbiljnim kašnjenjima. Moji klijenti sada sve više traže dom koji je ‘gotov’ ’.
