Alexa Blay i njezin suprug unajmili su podrumski stan u Torontu, Ontario, na oko godinu i pol dana. S druge strane, procjenjuje da su uštedjeli oko 300 dolara mjesečno na stanarini. Osim toga, stanodavac je ugradio pogodnosti poput besplatnog parkiranja i režije koje se obično nisu proširile na iznajmljivače u obližnjim nadzemnim stanovima.
Premda Blay kaže da su s njihovom životnom situacijom u prizemlju imale nedostatke: hladne temperature zimi, malo dnevne svjetlosti, a kad su njezini stanodavci bili u dvorištu, imali su jasan pogled u Blayevu kuhinju kroz male prozore. Ali pravi razbijač?
Pauci, kaže ona. Bili su u rasponu od kućnih pauka do žutih vrećica koji bi sa stropa skočili na nas.
Podrumski stanovi (možda ih vidite kako ih oglašavaju njihovi šarmantniji nadimci: stanovi na razini vrta) dolaze s jedinstvenim nizom prednosti i nedostataka-neke od njih možda nećete u potpunosti otkriti dok se zapravo ne preselite u jedan i provedete svoj dan u dan. -dnevna rutina. Također biste mogli naići na neke probleme sa zakonitošću ako podrumska jedinica nije u skladu s kodovima vašeg grada.
Iako smo voljeli imati pristupačnu najamninu u dobrom kvartu, nedostaci su brzo nadjačali prednosti, kaže Blay, koji vodi blog o kuhanju, Ključ do mog vapna .
Evo što još trebate znati prije zaključivanja najma podrumskog stana ili potpisivanja zaključnih dokumenata za kupnju.
Podrumski stanovi u odnosu na vrtne stanove
Razina u vrtu labav je pojam, kaže agentica za nekretnine u New Yorku John Type . To može značiti da se ispred ili iza zgrade nalazi zelena površina koja bi mogla biti dostupna stanu. Obično ako se pojavite da pogledate stan na razini vrta, ono što ćete pronaći je ulaz u prizemlju, kaže Jenis. Nije baš tako glamurozno kao bujno dvorište koje ste možda zamislili, zar ne?
Vrtni stan također se često nalazi između prvog kata i podruma, kaže agent iz New Yorka Shelly Place s Triplemintom. Mogla bi biti nešto povišenija od stana koji je uistinu na razini podruma, napominje ona. Nije visok kao stan na razini salona, koji se nalazi na vrhu prednjih stepenica ili ugiba zgrade, i uobičajen je raspored u nekim gradskim kućama i braon kamenu, objašnjava Place.
što 777 znači duhovno
Iako ne postoji univerzalna definicija vrtnih stanova, postoji značajna razlika između podruma i podruma u stanovima u New Yorku.
Podrum ima najmanje 50 posto svoje visine iznad razine ulice, ali podrum ima barem polovicu svoje visine ispod zemlje, kaže Nadine adamson , pridruženi posrednik u tvrtki Brown Harris Stevens u New Yorku i stručnjak za gradsku kuću. U New York City , podrumi se ne uzimaju u obzir legalni stambeni prostori u jedno- i dvo obiteljskim kućama .
Što je dnevni stan u podrumu?
Podrum pri dnevnom svjetlu ima barem jedan prozor u punoj veličini ili čak klizna vrata, kaže Bryan Stoddard, direktor Insajderi za kućnu uporabu , mjesto za dom i dizajn. To mu daje više svjetla i više svježeg zraka, a sve u svemu poboljšanje je u odnosu na klasični podrumski stan, kaže.
Na Manhattanu se te vrste podrumskih jedinica - koje imaju veće prozore i koje su samo djelomično ispod zemlje - često nazivaju engleskim podrumima, kaže Emile L’Eplattenier, glavni analitičar nekretnina s TheClose.com .
Iako su niže cijene podrumskih stanova često glavni izvor za iznajmljivače, engleski podrumi ili podrumi s dnevnim svjetlom često imaju pristup dvorištu, a stanovi na katu nemaju. To može povećati rentu, a ne beznačajno, kaže L’Eplattenier.
Kako znati je li vaš podrumski stan zakonit
Kodovi koji određuju jesu li podrumske jedinice legalne razlikuju se ne samo od države, već i od grada. U New Yorku, gdje su podrumski stanovi prilično uobičajeni, zakonske smjernice zahtijevaju primjerene izlaze i stropove koji su visoki najmanje 7 stopa, na primjer.
Ako razmišljate o podrumskoj jedinici, Place preporučuje da pregledate Potvrdu o upotrebi zgrade, u kojoj bi trebalo biti navedeno možete li živjeti u podrumu kao samostalna jedinica.
Nikada nemojte iznajmljivati stan koji nije zakonit, kaže ona. Čak i ako je vaš stanodavac na kraju jedini odgovoran, grad vas može prisiliti da se iselite ako saznaju za to.
Neke crvene zastavice koje bi vaš podrumski najam mogao biti nezakonite? Najmodavci bi mogli zatražiti da dobijete zasebnu P.O. okvir, ili bi mogli izbjeći stavljanje vašeg imena na račune za komunalne usluge jer znaju da krše kodekse stanovanja, prema ovom list vrhova iz New York City Department of Buildings.
što znači 711?
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika (Kredit za sliku: Craig Kellmann)
Prednosti podrumskog stana
Podrumske jedinice su pristupačnije
Najbolje ponude u susjedstvu često su podrumski stanovi, kaže Place. Kad izvodi kompresore (tj. Uspoređuje podatke za nedavne transakcije) i za iznajmljivače i za kupce, općenito vidi da su podrumske jedinice 20 posto jeftinije od ostalih jedinica u istoj zgradi.
Obnove se može lako odobriti
Ako ste vlasnik stana i razmišljate o renoviranju, u podrumskom stanu možete učiniti određene stvari koje ne biste smjeli raditi na višem katu, kaže Place.
Na primjer, vjerojatnije je da će [condo] ploča odobriti dodavanje perilice i sušilice u podrumsku jedinicu jer ispod nema jedinice za brigu o propuštanju, kaže ona.
anđeoski broj koji znači 555
Možda imate više privatnosti
Podrumski stanovi obično imaju zaseban ulaz ili pristup vanjskom prostoru, ističe Kobi Lahav, viši upravni direktor brokerske kuće Živi NY . S druge strane, vaš prozor je u prizemlju pa ga je moguće lako vidjeti u jedinicu.
Podrumske jedinice su tamnije
Iako to nekima može pasti u kolonu nedostataka, onima koji imaju obrnut raspored-poput medicinskih radnika i hitnih službi-moglo bi biti od koristi iznajmiti stan koji nije previše svijetao tijekom dana kako bi mogli dobro zatvoriti oči, Kaže Adamson.
Često su prostraniji
Budući da su podrumski stanovi često pod obiteljskim kućama, vjerojatno ćete dobiti više prostora nego što biste to učinili u višeobiteljskoj jedinici, kaže Jeremy Wacksman, predsjednik Zillow .
Nedostaci podrumskog stana
Moglo bi se osjećati klaustrofobično
Najveći strukturni nedostatak je to što strop može biti puno niži nego u stanovima koji su iznad zemlje, kaže Stoddard. Kad to spojite s minimalnim osvjetljenjem, to nije idealna životna situacija za neke koji vole da su njihovi prostori otvoreni i svijetli.
Moglo bi poplaviti
Iako je to uvijek dobra ideja dobiti osiguranje najmoprimca , svakako biste se trebali odlučiti za to u podrumskoj jedinici. Bez odgovarajuće odvodnje, podrumske jedinice mogu biti sklone poplavama, kaže Adamson. Ako netko iznad vas propušta slavinu ili pušta slavinu u kadi da radi, voda može poplaviti u vašu jedinicu.
Štetnici mogu biti problematični
Što se tiče štetočina, ostavljanje prozora blizu razine tla otvorenim dulje vrijeme može biti loša ideja, kaže Stoddard. Miševi, štakori i druge životinje mogli bi doći u potragu za hranom, kaže. Osim toga, kante za smeće mogu se postaviti blizu vašeg prozora, što znači da će ući neki ne baš sjajni mirisi.
Moglo bi biti bučno
Mnoge podrumske jedinice gledaju na ulicu ili ulaz u zgradu ili su u blizini zajedničke praonice rublja i mogu biti bučnije zbog pješačkog prometa, kaže Lahav.
Postoji mogućnost problema s plijesni
Ako postoji curenje u bilo kojem od stanova iznad vas, to može uzrokovati problem plijesni u podrumu, kaže Robert Weitz, ovlašteni istražitelj za mikrobe i osnivač RTK Ekološki . Budući da su podrumski stanovi djelomično ili uglavnom pod zemljom, vlaga može prodrijeti iz svih pukotina na temeljima, a plijesan bi mogla rasti iza ili na zidovima, stropovima i podovima, kaže on. Prije nego što se uselite, Weitz preporučuje da se podrumska jedinica ispita na plijesan, osobito ako ima miris plijesni.
