Zillow je bila provodadžija koja me uvela u moj dom iz snova. Štedio sam za predujam i samo sam bio znatiželjan što mogu dobiti u blizini Denvera u svom proračunu, što me navelo da ležerno listam popisa na pauzi za ručak. Našla sam svoju kuću s tri spavaće sobe u nizu na nekretninama, i to je u početku bila ljubav mjestu . Zatim sam nazvao agenta za nekretnine koji mi je prijatelj rekao, imao sam sljedeći dan projekciju i zatvorio nekoliko tjedana kasnije.
Nisam sam. Prema podacima, oko 51 posto kupaca kuće koje su na kraju kupili pronašlo je na internetu istraživanje iz Nacionalnog udruženja nekretnina.
Zillow vam, naravno, omogućuje izlaganje u mjestima za iznajmljivanje ili kupnju, što je glavna prednost. Ali to je zapravo samo grebanje po površini.
Evo za što još možete koristiti Zillow - i stručni savjeti stručnjaka za nekretnine o tome što morate imati na umu prilikom pregledavanja mrežnog središta za nekretnine.
Ne oslanjajte se na svog Zestimatea
Zanima vas što bi vaš dom procijenio? Uključivanjem vaše adrese u Zillow otkrit ćete Zestimate, odnosno procjenu koliko vaš dom (ili bilo koji drugi dom) vrijedi. Jednom godišnje dobivam nešto poštom od svog županijskog procjenitelja koji procjenjuje vrijednost moje kuće, ali na Zillowu se mogu provjeravati otprilike svaki mjesec - to stvara ovisnost.
Glasnogovornik Zillowa rekao nam je da biste trebali uzeti u obzir srednju stopu pogreške od 4,5 posto. Kako bi došli do Zestimatea, računalni algoritam koji koristi Zillow prikuplja mnogo podataka, uključujući javne zapise županijskih poreznih inspektora i podatke o prodaji sličnih domova. Čak razmatra stvari poput topografskih podataka kako bi odlučilo imate li odličan prikaz i podatke o uličnoj buci kako biste utvrdili živite li u bučnoj četvrti.
Granica pogreške može biti problematična kada, recimo, netko ide prodavati i oslanja se na Zestimate koji bi mogao biti napuhan. Objašnjavaju oni koji dobiju visoku ili povoljniju Zestimu, obično neće htjeti čuti da njihov dom vrijedi manje Lukasz Kukwa , agent za stambene nekretnine s Coldwell Bankerom u Westfieldu, New Jersey. Ako prodavatelj ne želi pomaknuti cijenu u području u kojem Zestimate ima veliku marginu pogreške, to bi moglo značiti da je njihov dom na tržištu duže vrijeme. U cijeloj zemlji domovi ostaju na tržištu u prosjeku 46 dana, prema najnovije brojke iz Nacionalnog udruženja nekretnina. Ako dom sjedi na tržištu daleko duže od prosjeka, to može biti crvena zastava za kupce.
747 anđeoski broj ljubav
Povezano: Crvene zastave koje troše proračun i koje trebate potražiti pri kupnji starije kuće
Pomoću Zillowa pronađite agenta za nekretnine - ali istražite
Zillow vam može pomoći da pronađete agenta za nekretnine, ističe Bethany Nolan , nekretnina na području Velikog istočnog Teksasa. The pronalazač agenata ovaj alat omogućuje vam traženje agenata u vašem području i primjenu filtara koji će vam pomoći da pronađete nekoga tko se specijalizirao za agenta kupca, agenta prodavatelja ili za stvari poput preseljenja ili ovrhe. Također možete provjeriti recenzije agenata, kaže Nolan.
Ali nešto čega biste definitivno trebali biti svjesni? Zillow vjerojatno strateški stavlja agente ispred vas koji ste kupili svoje Prvi agent program. Agenti mogu platiti Zillowu da dobiju veću izloženost i dobiju više tragova na određenim poštanskim brojevima od onih koji besplatno koriste web mjesto. Također, dvaput provjerite kada gledate nekretninu jer ćete vjerojatno vidjeti kako se pojavljuje Premier agent. Da biste pronašli stvarnog agenta za unos, morat ćete se pomaknuti prema dolje do popisa koji nudi odjeljak.
Unajmite cijeli svoj tim za nekretnine putem Zillow -a
Osim što možete unajmiti agenta za kupnju ili prodaju vašeg doma, možete pronaći i tvrtke za poboljšanje doma, selidbe, upravitelje nekretnina, kućne inspektore i fotografe (za dobivanje visokokvalitetnih fotografija s popisom vašeg doma). Možete pročitati recenzije klijenata prije nego što se obratite stručnjaku.
Povezano: 8 ljudi koji su vam potrebni pri kupnji kuće, kažu stručnjaci
Dvaput provjerite pravila gradnje
Često su podaci o zgradama koje namjeravate kupiti ili kupiti zastarjeli ili netočni, osobito kada se radi o pravilima o tome jesu li kućni ljubimci dopušteni, upozorenja Allison Chiaramonte , agent tvrtke Warburg Realty u New Yorku. Vi i vaš agent trebali biste provjeriti činjenice prije nego što postanete previše ozbiljni oko useljenja. Na primjer, zgrada na ulici Zillow ili StreetEasy (koja je tržnica nekretnina u New Yorku u vlasništvu Zillowa) može reći da su kućni ljubimci dopušteni, ali nije Ne spominjem da psi moraju imati manje od 35 kilograma. (Oprostite, zlatni retriveri!)
Kućne ljubimce na stranu, neke druge informacije o zgradama mogle bi biti zastarjele. Na primjer, moguće je da je porez u zadrugama povećan ili su pravila financiranja postala blaža.
Koristite njihove financijske alate za procjenu proračuna
Zillow ima nekoliko vrsta financijskih kalkulatora, ističe Howard Margolis agent za nekretnine u New Yorku s Douglasom Ellimanom. Na primjer, njihova kalkulator hipoteke slojeva u informacijama o kreditnim programima, kamatnim stopama, cijeni nekretnine i predujmovima kako biste dobili okvirnu predodžbu o iznosu vaše hipotekarne otplate. Njihova kalkulator priuštivosti pomaže vam shvatiti koliko si realno možete priuštiti da potrošite na dom. Zillow također ima kalkulator duga prema dohotku , do kalkulator refinanciranja , i an kalkulator amortizacije .
Povezano: 3 razloga zašto bi vaša matematika najam-i-kupovina mogla biti pogrešna
Pratite domove koji vas zanimaju
Ako ste na tržištu za iznajmljivanje ili kupnju, Zillow nam govori da iskoristimo značajku spremanja dok pregledavate oglase. To je prikladan način da okupite nekretnine koje vas zanimaju, a bit ćete obaviješteni ako dođe do pada cijene ili promjene u unosu. Osim toga, preporučit će vam slične domove koje ste možda propustili.
Kad se uozbiljite i počnete razmišljati o hipoteci, evo nekoliko savjeta za kretanje po stranicama za usporedbu hipoteka poput profesionalaca.
značenje 12:12
