Kao pisac o nekretninama, pregledavanje online popisa kuća dio je mog posla. S vremena na vrijeme dok pregledavam obiteljske kuće za prodaju, vidjet ću neuobičajeni popis: umjesto uobičajene fotografije eksterijera koja obično počinje na popisu, nalazit će se fotografija dnevne sobe ili kuhinje umjesto toga.
Za više ovakvih sadržaja pratite
stalno vidim 1111
Svaki put provjeravam svoje filtre pretraživanja. Jesam li gledao stan ili zadrugu? U tom slučaju, imalo bi smisla ne snimati eksterijer naprijed i u sredini, jer kupci ne bi imali kontrolu nad privlačnošću zgrade. Ali ne, gledao sam kuću i pretpostavio sam da mora biti ružna, zar ne? Osim pogreške korisnika od strane agenta za nekretnine koji je učitao fotografije pogrešnim redoslijedom na popis, koji bi drugi razlog mogao biti osim jasnog nedostatka privlačnosti? Napokon, pred kraj dugog popisa fotografija, vidjela sam fotografiju savršeno lijepog doma bez ikakvog dobrog razloga da vidim da je skrivena. Zanimljiv…
Ubrzo nakon toga, začuo sam vjetar nedavna studija iz tvrtke za fotografije i video nekretnine HomeJab . Anketirao je više od 14.000 fotografija iz nasumične skupine od oko 600 domova na tržištu u lipnju. Analiza podataka (koja je napravljena u partnerstvu s Restb.ai , tvrtka za umjetnu inteligenciju) otkrili su da najpopularnija fotografija popisa nekretnina za kupce kuća nije fotografija eksterijera. Zapravo, prednji vanjski dio bio je zapravo peti na listi. Evo fotografija koje su se našle među 10 najpopularnijih fotografija:
- Spavaća soba (11,92 posto)
- Kuhinja (11,90 posto)
- Dnevni boravak (10,79 posto)
- Kupaonica (9,75 posto)
- Prednji vanjski dio (8,7 posto)
- Blagovaonica (4,48 posto)
- Antena (4,32 posto)
- Dvorište (3 posto)
- Stražnja vanjska strana (2,48 posto)
- Patio terasa (2,10 posto)
Počinjalo je imati više smisla. Ako vanjski dio kuće nije toliko popularan među kupcima, zašto voditi s njim na popisu? Naravno, što sam više nastavio listati popise na mreži, vidio sam manje popisa koji se otvaraju s vanjskim izgledom kuće, bez obzira na to koliko lijep (ili ne) bio.
značenje anđeoskog broja 222
Je li kraj jedne ere? Je li žalba na ivičnjak prekinuta? Pitao sam nekoliko stručnjaka za njihov doprinos.
Fotograf za nekretnine odmjerava pažnju
Došao sam do Roba Morena, bostonskog fotografa za nekretnine koji je snimio bezbrojne fotografije nekretnina za prodaju i raspravljao o strategijama popisa s agentima za nekretnine.
“[Agenti za nekretnine] tvrde da ako vi nemoj uz fotografiju kuće s prednje strane, kupci bi mogli pomisliti da nešto nije u redu s kućom,” kaže Moreno, primjerice da je vanjski izgled u rasulu ili da se nalazi u nepoželjnom dijelu susjedstva.
To je u skladu s mojom reakcijom na one popise koje sam ranije podijelio. Da budem pošten, to što ne vidim fotografiju eksterijera na početku me ne sprječava da kliknem dok je ne pronađem. Ponekad se moje sumnje potvrde - vanjski izgled je doista grozan ili u nekom neredu. Ponekad je dom zapravo vrlo privlačan i zbunjen sam zašto je zakopan na kraju dugog popisa fotografija za koje sam zapravo uzeo vremena kliknuti jednu po jednu...
Oh. Dobro odigrano, agenti za nekretnine. Dobro odigrano.
Strategija vještih agenata za nekretnine
Agenti za nekretnine preinačili su način na koji koriste online popise, vjerojatno velikim dijelom zbog onih prvih mjeseci pandemije kada su svi osobni događaji - uključujući otvorene kuće - bili zatvoreni. Iako su otvorene kuće doista ponovno u akciji, agenti se i dalje oslanjaju na online popise i virtualne obilaske koji omogućuju većem broju ljudi da zavire u dom. I prilično su pametni po pitanju onoga što žele da prvo zavirite.
značenje broja 11 11
“Fotografije su najvažniji dio ostavljanja odličnog prvog dojma na kupce”, kaže Kimberly Jay , broker tvrtke Compass u New Yorku. 'Agenti moraju prikazati najbolje aspekte doma na prvoj slici.' Napominje da obično prvo navodi dnevnu sobu - pogotovo ako ima izvrstan pogled - nakon koje slijede druge fotografije redoslijedom kojim bi kupac mogao proći kroz jedinicu.
Mihal Gartenberg , agent Coldwell Banker Warburg, slaže se. “Prva fotografija koju agent navede treba biti najnevjerojatnija i jedinstvena”, kaže ona. U svojim popisima, nakon vau faktora te jedne sobe - ponekad je to doista vanjski prostor - prikazat će zajedničke prostorije, zatim spavaće sobe, zatim kuhinju, a zatim kupaonice. Opet, ako postoji prostorija spektakularan , ona će to pokazati ranije, bez obzira na redoslijed.
što znači vidjeti 911
Ljepota je, naravno, u oku promatrača. Zato pomaže surađivati s agentom za nekretnine koji zna što kupci traže u vašem području. Sami prodajete svoj dom? Slijedite ovu smjernicu do Jane Katz , drugi agent Coldwell Banker Warburg prilikom učitavanja fotografija na vaš oglas.
“Sobe bi trebale slijediti redoslijedom najatraktivnije, najrenoviranije prve i manje raskošne na kraju”, kaže ona. Općenito, to znači da prve idu javne prostorije poput dnevnog boravka, zatim kuhinja i zatim svaka spavaća soba nakon koje slijede kupaonice (uključite vlastite kupaonice sa svakom spavaćom sobom, ako se to odnosi na vaš dom).
Imate neprivlačnu sobu kojoj je prijeko potrebno preuređenje? Izostavite tu fotografiju s popisa, kaže Katz. 'U ovom slučaju, manje je više', kaže ona.
