U doba beskrajnih mogućnosti zabave - govorim o uslugama strujanja i svim onim paketima kabelske televizije koji nude stotine kanala - puno govori to što je HGTV na vrhu moje ponude. Redovito pratim svoju dozu edukacije o dizajnu doma, da ne spominjem uzbudljivu zabavu. (Da, poznato mi je da vičem na ekran kao da gledam sport.)
Za više ovakvih sadržaja pratite
Zamislite moje oduševljenje kada sam dobio priliku pitati Egypt Sherroda, zvijezdu HGTV-ov “U braku s nekretninama ”, nekoliko pitanja o kupnji i prodaji stanova. Evo nekoliko njezinih najboljih savjeta.
Prilikom pokretanja pretrage doma
'Često je primamljivo odmah uskočiti i početi tražiti kuću', kaže Sherrod. “Kupci će često ići na internet i tražiti slatkiš za oči. Izazov s tim je što zapravo nemate pojma o svojoj kupovnoj moći.”
Nema ništa loše u tome da svoju pretragu započnete na internetu; zapravo, mnogi to rade. Ali prije nego što počnete planirati svoj raspored otvorenih vrata, Sherrod kaže: 'Prvo što biste trebali učiniti je sjesti sa zajmodavcem kako biste utvrdili koliko si zapravo možete priuštiti i kolika će biti vaša ugodna mjesečna proizvodnja.'
O upravljanju vašim očekivanjima kao kupca
Sherrod kaže da se čini da nikada ne postoji sretan medij kada su u pitanju očekivanja kupaca u potrazi za domom; ili silno precjenjuju ili podcjenjuju ono što mogu dobiti za svoj novac.
'Imate one [kupce] koji su malo stidljiviji, pa gledaju sobu koja je obojena u boju koja im se ne sviđa i pretpostavljaju da je to popravak od 10.000 dolara u odnosu na samo limenku boje', kaže ona. “Onda imate one koji toliko gledaju našu prekrasnu mrežu HGTV da se osjećaju opunomoćeni s maljem i pretpostavljaju da mogu sami preuzeti renoviranje kuhinje. Podcjenjuju potrebu za profesionalcima i nemaju razumijevanja za istinske teške troškove.” ( Napomena pisca: Oba su scenarija ono što me je navelo da vrištim na TV. )
značenje anđeoskog broja 333
Sherrod kaže da izbjegavate rizik podcjenjivanja ili precjenjivanja vlastitih troškova obnove. Umjesto toga, raščlanite ga prema kvadraturi i završnim obradama koje želite primijeniti.
'Ono što želite učiniti je saznati kolika je trenutačna cijena izgradnje po kvadratnom metru, jer se prosjek mijenja s troškovima robe', objašnjava Sherrod. 'Što se tiče procjene, ako samo radite estetska poboljšanja kao što su pozadine ili mijenjate rasvjetu, onda biste mogli učiniti DIY.'
Zatim slijedite Sherrodovo pravilo trojke: “Nabavite tri ponude za sve kako biste mogli usporedivo kupovati. To će vas staviti u poziciju snage, uzrokujući da se dobavljači međusobno natječu”, objašnjava ona. 'Ovo će osigurati da dobijete najbolju ponudu za svoj novac za bilo koju obnovu.'
O tome što zapravo znači 'Spremno za useljenje'.
Mnogi su kupci razočarani kada dom koji se na popisu naplaćuje kao 'spreman za useljenje' zapravo treba neke radove. To je zato što spreman za useljenje znači upravo to - možete se useliti i početi tamo živjeti. To, međutim, NE znači da je sve potpuno novo ili čak ažurirano u posljednjih nekoliko godina.
'Izrazi 'novogradnja' i 'spremno za useljenje' dvije su potpuno različite stvari', kaže Sherrod. “Novogradnja je često useljiva za svakoga. Međutim, preprodaja kuće je subjektivna jer “spremna za useljenje” ovisi o vašem osobnom ukusu i željama.”
Boja i hardver se mogu promijeniti, kaže Sherrod. Kao i drugi kozmetički popravci - i svi se mogu učiniti tijekom vremena.
'Za mene, spreman za useljenje znači da imate struju, imate vodovod, imate podove, a vaši zidovi su zatvoreni i sve funkcionira', kaže ona. Estetika je, međutim, druga priča. “Iskreno govoreći, ako razgovarate s većinom vlasnika kuća koji su neko vrijeme živjeli u svojim domovima, mogli bi reći da njihov dom još uvijek nije tamo gdje bi željeli biti. To je zato što je pretvaranje kuće u dom stalan proces,” kaže Sherrod.
O kupnji doma kakav jest
Sada pogledajmo drugu stranu kupnje kuće spremne za useljenje - kupnju kuće kakva jest. Upravo ovako zvuči: Kupac kupuje kuću s razumijevanjem da prodavatelj nije učinio ništa da popravi ili na neki drugi način ažurira kuću. Ako to zvuči kao da bi moglo jako brzo otići na jug, bili biste u pravu. Ali to ne znači da biste trebali zaobići dom kakav jest u svojoj potrazi. Evo Sherrodovog savjeta:
“Prvo što želite učiniti je da inspektor izađe i pregleda ga od vrha do dna, jer su obučeni vidjeti stvari koje vi i ja možda nećemo vidjeti”, kaže ona. Inspekcija je korak o kojem se ne može pregovarati za Sherroda, koji također predlaže testiranje kvalitete zraka kako bi se otkrila plijesan. Test na radon također je dobra ideja, pogotovo ako kupujete kuću na jugu, gdje je plin radon otkriven u tlu. Opća inspekcija to neće učiniti, objašnjava ona.
'Kad god piše 'kakav jest', odmah počnem tražiti razlog zašto se nešto reklamira 'kakav jest'', kaže ona. “Jednom kada to možete identificirati, tada možete procijeniti stvarnu cijenu prihvaćanja kuće 'kakva jest'. I pogodite što? Nema ništa loše u ovome sve dok znate u što se upuštate i to neće biti novčana jama.”
On Curb Appeal
Nema sumnje da je HGTV svemir zagovornik privlačnosti ograničenja (vidi: 26 sezona “Priziv na ograničenje” a sada “Curb Appeal Xtreme” ). Ipak, nekim prodavačima to može biti teško prodati.
'Privlačnost ograničenja često je podcijenjena', kaže Sherrod. 'Vrijednost povećanja privlačnosti često je nešto što se zanemaruje, ali to je vjerojatno jedna od tri najvažnije stvari kada se radi o prodaji.' Razlog je jednostavan: prvi dojam je važan.
'Ljudi će se često dovoziti, a ako im se ne sviđa kako kuća izgleda s pločnika, nastavit će se kotrljati', kaže ona. “Iskusio sam to kao posrednik u prometu nekretnina gdje dogovaram sastanke, a klijenti dolaze i ne žele ni ući jer im se ne sviđa kako kuća izgleda izvana.”
Jao. Da biste izbjegli tu sudbinu za svoju kuću, evo što Sherrod kaže učiniti prije popisa:
- Za 'trenutnu estetsku vrijednost', pobrinite se za svoje dvorište. Podrežite grmlje, riješite se mrtvih stabala i dodajte malo cvijeća.
- Ažurirajte opločnike ili šetnicu, osobito ako je nešto u lošem stanju.
- Powerwash vanjski dio i prema potrebi ga obojite; Sherrod kaže da je svakih sedam godina dobro pravilo za novi kaput.
- Meko operite krov ako je potrebno. Sherrod kaže da u nekim područjima vlaga ili okolno drveće mogu dovesti do rasta gljivica na vašem krovu. To se događa na njezinom krovu, pa ga svake godine opere. “To je vjerojatno najbolja investicija koju sam napravio jer moj krov izgleda netaknuto”, kaže ona. 'I to će pomoći povećati privlačnost vašeg doma.'
Na pozornici kuće za prodaju
HGTV nije izmislio kućnu priredbu, ali mnoge su njegove emisije zasigurno pokazale (bez dosjetke) važnost toga za prodavače.
'Postavljanje je jako važno za dom ako se bavite marketingom radi prodaje', kaže Sherrod. “Možda u kući ima previše namještaja ili je namještaj u pogrešnom omjeru, ili možda blokirate područja koja su veliki atributi kuće. To će stvarno utjecati na to kako će vaš dom biti percipiran na tržištu.'
Na primjer, imate li ogroman kauč koji blokira lijep, ali neiskorišten kamin? Vrijeme je da se pomakne. Sve je u izlaganju vašeg doma kako biste poboljšali njegove atribute i prikazali ga u najboljem svjetlu - doslovno, prema Sherrodu.
“Kažem da uvijek otvorite svoje zavjese. Podignite rolete!’, kaže ona. “To je veliki dio uprizorenja i nešto što vas ne košta apsolutno ništa. Zašto? Jer prirodno svjetlo dodaje vrijednost. Statistički je dokazano da ljude privlače prostori koji im daju tone prirodnog svjetla i u kojima se osjećaju dobro. Također može dati dojam da je prostor veći nego što jest.”
Još jedan način da svoj prostor učinite većim nego što jest? Ukloniti nered. 'Počnite s pakiranjem i prorijedite svoje knjige, odjeću i druge predmete za pola', kaže Sherrod.
Želite još savjeta Egypta Sherroda? Uključite se u drugu sezonu serije 'U braku s nekretninom', koja će se premijerno prikazati u četvrtak, 12. siječnja, u 21:00. ET/PT na HGTV (također dostupno za strujanje istog dana na Discovery+).
