Kad sam se prije više od osam godina uselio u svoj sadašnji stan, nisam bio previše usredotočen na detalje mjesta - jednostavno mi je trebalo mjesto za život. Imao sam otprilike godinu dana izvan fakulteta i još uvijek pod lažnim dojmom da su stanovi iz mora nešto poput njujorškog obreda, pa sam se pomirio s mnogim idiosinkrazijama koje su definirale moj novi dom. Ovo je samo zasad pitanje, rekao sam sebi. Sljedeći stan bit će ljepši.
anđeoski broj koji znači 444
Kako su godine prolazile, shvatio sam da se preseljenje ne čini samo kao gnjavaža, već da mi se moj stan zapravo sviđa i da želim bolje za njega - i za sebe. U mom slučaju, bolje je značilo brojne stvari, uključujući moje kuhinjske ormare, koji su bili premazani ljepljivim nakupljenim uljem.
Bio je to posljednji problem koji me je upozorio na činjenicu da moj stanodavac nije obavio temeljit posao pobrinuvši se da moj stan bude spreman za novog stanara kad se stari iselio: u to vrijeme rijetko sam kuhao, pa sam znao da mast i prljavština nisam ja. Bez obzira na to koliko sam vremena za vikend proveo na ribanju tezgi, prljavština se ne bi pomakla.
Pa sam se prošlog proljeća obratila svom stanodavcu da zatražim potrebne popravke. Nakon nekoliko tjedana prezentiranja, rekli su da i besplatno preuredili moju kuhinju i kupaonicu. Međutim, to ne znači da je proces bio san. Da bih ikada tražio povratnu informaciju o tome što bih mogao učiniti bolje sljedeći put (ako trebam), razgovarao sam s Andreom Shapiro, direktoricom zagovaranja i programa u Sastao Vijeće za stambena pitanja u New Yorku, za njezin savjet o tome kako se stanari mogu zalagati za popravke svojih stanova - i zapravo ih dobiti.
Što prije govorite o nekom pitanju, to bolje
Kad sam prvi put primijetio svoju trošnu kuhinjsku ploču, pomislio sam da je dosadna, ali popravljiva. Jednostavno zategnite vijak koji ga je držao za zid i sve bi bilo u redu, zar ne? Ta je logika radila sve dok nije, a ja sam u roku od nekoliko mjeseci ostao s trulim uređajem.
Ljudi često čekaju da se nešto veliko pokvari prije nego što se založe za popravak, uglavnom zato što ne žele imati posla sa svojim stanodavcem ili misle da mogu proći, ali doista naglašavamo da se ljudi rano bave problemima popravka, kaže Shapiro. Ako ne, mali problem može dovesti do većeg problema - ona ukazuje na malo curenje u stropu što dovodi do pada stropa s vremenom. Bolje je zamoliti svog stanodavca da sada provjeri curenje, nego da se kasnije pozabavi katastrofom.
Izlaganje također pruža utjecaj na više aspekata: ako imate lošeg stanodavca, rani početak daje vam veći zamah kada se dogodi nešto veliko, dodaje Shapiro. A ako imate dobrog stanodavca, popravite posao i gotovo je.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika Zasluge: Marisa Vitale
Upoznajte razliku između nadogradnje i popravka
Neki hakovi iznajmljivača - poput zamjene slavine za lavabo za ljepšu jer želite produživu ruku - smatraju se nadogradnjom, a ne popravcima. I dok bi vaš stanodavac to mogao učiniti umjesto vas, od vas bi se moglo očekivati i da platite račun.
Shapiro kaže da se prema zakonima New Yorka nazivaju poboljšanja poput nadograđenog uređaja (ako trenutni nije pokvaren) povećanje pojedinačnih stanova (IAI) —I stanodavac može povisiti stanarinu kao način da im naplati nadogradnju. (Najviši iznos koji stanodavac može naplatiti zakupcu za ovu vrstu posla je 15.000 USD, ali ni to nije mala cijena.)
Najčešće se ti IAI događaju tijekom slobodnog radnog mjesta, ali mogu se dogoditi i dok je stanar u stanu, upozorava ona. Dobra je vijest, međutim, da se vaš stanodavac ne može odlučiti nadograditi stan koji trenutno živi u vašem stanu u kojem živite bez vašeg pristanka. Vaš stanodavac će vas zamoliti da potpišete nešto govoreći da ćete dobiti povećanje stanarine, napominje Shapiro, a vi se možete raspravljati želite li to ili ne. Vaš stanodavac ne bi trebao samo povećati vašu stanarinu, a zatim vam to reći.
Budući da me moj stanodavac nikada nije tražio da potpišem bilo što, bio sam zabrinut da ću doživjeti iznenađujuće povećanje stanarine, bilo na sljedećem računu, bilo kad dođe vrijeme da obnovim zakup. Nije se dogodilo ništa, ali saznanje da bih morao pristati na bilo kakvo povećanje unaprijed dalo bi mi veliki mir.
što znači 555 anđeoski broj
Dokumentirajte sve
Kad prvi put primijetite da u vašem stanu nešto nije u redu, fotografirajte to i pronađite način da označite datum. Mnoge kamere (uključujući kameru vašeg pametnog telefona) utisnut će metapodatke koji sadrže datum na sliku, ali možete i snimiti fotografiju s dnevnim novinama i datumom koji je jasno vidljiv na slici, predlaže Shapiro.
Također je dobro da sve svoje zahtjeve unesete u pisani oblik. Kad sam se zalagao za svoje popravke, učinio sam to putem e -pošte, a moj cimer na CC -u služio je kao treća strana. Shapiro predlaže da učinite korak dalje tako što ćete svom stanodavcu poslati ovjereno pismo, ako možete.
Često kažemo, ne razgovarajte sa svojim stanodavcem, umjesto toga napišite svog stanodavca, kaže ona. Na taj način imate dokaz da su primili pritužbe. Također možete koristiti društvene medije za objavljivanje svojih problema, osobito ako se drugi stanari suočavaju s problemima u lošem stanju i žele održati skup. Poanta je, kaže Shapiro, dobiti neke vijesti o tome što se događa u vašoj zgradi i izvršiti pritisak na vašeg stanodavca da riješi problem.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika Kreditna: Dustin Walker za Hutch
Razgovarajte sa svojim susjedima
New York dobiva lošu reputaciju kao grad u kojem ljudi rijetko susreću susjedne ljude, ali to može otkriti slične probleme u njihovim stanovima - jedan susjed s kojim sam razgovarao otkrio mi je da postoje 48 odvojeno kršenje stambenog zakona umjesto njega.
Jedna od glavnih stvari koje svi stanari mogu učiniti je međusobno organiziranje, bilo da se radi o popravcima u cijeloj zgradi ili ako svima trebaju popravci u njihovoj jedinici, kaže Shapiro, dodajući da gotovo nikada nije slučaj da ste jedina osoba koja treba popravak. Posjetit ćemo zgradu u kojoj će netko reći: 'Frižider mi je pokvaren mjesecima', a zatim ćemo čuti pet drugih ljudi u toj zgradi koji imaju isti problem.
što znači 113
Odlazak do vašeg stanodavca kao grupe također pruža prednosti sigurnosne kopije. Shapiro kaže da opći savjeti da ne biste trebali razgovarati sa svojim liječnikom sami idu dvostruko za stanodavce. Neka netko bude s vama kako bi se pobrinuo da kažete ono što ste zapravo trebali reći i da su vas slušali, kaže ona.
Ako vam zatreba, obratite se za dodatnu podršku
Bilo da razgovarate s organizacijom poput Met Council on Housing ili se obratite lokalnim predstavnicima, u vašem će se gradu naći netko tko vam može pomoći u zaštiti vaših prava kao iznajmljivača.
Gotovo svaki grad u SAD -u ima neku vrstu stanarske organizacije, a obično će vaš državni odvjetnik ili gradski odvjetnik imati neku vrstu podataka o pravima stanara, kaže Shapiro. Ona također preporučuje da se obratite članu gradskog vijeća, županijskom povjereniku ili predstavniku poput državnog senatora ili člana skupštine - ako njihov ured ne zapošljava nekoga čiji je posao zagovarati zakupce, trebali bi vas moći uputiti pravom smjeru.
Pobrinite se da vaš stanodavac u potpunosti riješi problem prvi put
Ako ste ikada uočili problem kao način da sebi priuštite vrijeme za njegovo rješavanje, znate da bi to moglo biti kratkoročno zadovoljavajuće, ali može uzrokovati velike probleme. Kolega na telefonskoj liniji jednom je razgovarao s nekim čija su se vrata spavala, a stanodavac ih je stalno popravljao, sjeća se Shapiro. Stanar je na kraju zaključan u svoju sobu jer je okvir vrata istrunuo i uzrokovao da mu vrata padnu sa šarki. Ne dobivajući manje popravke i ne zalažući se da stanodavac zapravo pazi na ono što se događa, uzrokuje veliki popravak, napominje ona, dodajući da se takva pažnja prema detaljima odnosi i na aparate koji ne funkcioniraju sasvim.
zašto je broj 911
Ako vam se čini da nešto nije u redu, dobro je razgovarati sa svojim najmodavcem i početi se zalagati kako biste popravili i promijenili te stvari, kaže ona.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika Zasluge: Marisa Vitale
Ne zaboravite da je zakon (uglavnom) na vašoj strani
New York je grad iznajmljivača, kaže Shapiro. Imamo vrlo dugu povijest, koja seže do početka 1900 -ih, stanara koji su se borili za svoja prava i pobjeđivali.
Premda bi moglo biti frustrirajuće što ćete morati pokrenuti svoj stanodavca na sud radi popravaka, to može dovesti do značajnih promjena. Stanari uvijek mogu odvesti svog stanodavca na popravak na sud, kaže Shapiro, dodajući da je pravo stanara da to učini. I dok ste možda zabrinuti da bi vam stanodavac mogao pokušati pogoršati život kao osvetu, možete biti sigurni da će vas, ako na vrijeme plaćate stanarinu i inače ste dobar stanar, stambeni kodeksi podržati gore.
što znači 101010?
Jedini način na koji vas stanodavac može deložirati je odlaskom na sud, ističe Shapiro. Trenutno imate pravo na odvjetnika u New Yorku, a ako dobijete bilo kakvu obavijest o deložaciji, zaista je važno kontaktirati nekoga.
