Ako ste u potrazi za novim domom ili je vrijeme da napravite popis za vlastiti dom, vjerojatno ste naišli na pojam 'kvadratni metar' i možda ćete čak morati izmjeriti kvadratni metar svog doma.
4 ′ 11 ″
Za više ovakvih sadržaja pratite
A kvadratura kuće odnosi se na njegovu bruto stambenu površinu (GLA). GLA je u biti zbroj svih stambenih prostora u domu. Povezano je s cijenom kuće, ali postoji mnogo faktora u procjeni koji određuju cijenu kuće po kvadratnom metru. I sam pogled na ovaj broj ostavlja puno mašti na volju.
Čimbenici koji utječu na cijenu kuće po kvadratnom metru uključuju:
- Završne obrade interijera
- Sadržaji kao što su bazen, terasa ili trijem, garaža, vinski podrum, sauna itd.
- Ažuriranja spavaćih soba , kuhinja, kupaonica itd.
Američki nacionalni institut za standarde (ANSI) postavlja standarde za izračun kvadrature, koji su usvojila Fannie Mae i mora se koristiti kada procjenitelji izračunavaju kvadraturu za zajam Fannie Mae. Iako možete izračunati kvadraturu iz unutrašnjosti kuće, procjenitelji zapravo mjere od vanjštine a zatim analizirati interijer kako bi došli do konačnog izračuna.
Kako izračunati kvadratni snimak
Postoje dvije metode za izračunavanje kvadrature, ali da biste dobili najtočnija mjerenja, trebali biste koristiti obje i usporediti.
Izmjerite eksterijer
Da biste izmjerili vanjski dio kuće, skicirajte tlocrtnu površinu kuće, a zatim izmjerite duljinu svakog zida u stopama. Procjenitelji koji koriste ANSI standarde moraju koristiti računalno generiranu skicu kuće.
Nakon što je svaki zid označen, podijelite prostor na pravokutnike i zatim pomnožite duljinu i širinu. Ako postoje drugi oblici za razmatranje, možete koristiti a kalkulator kvadrature pomoći. Zbrojite sve ukupne iznose kako biste došli do konačnog izračuna.
Izmjerite unutrašnjost
Kako biste odredili kvadraturu ovom metodom, izmjerite svaku sobu mjerenjem duljine i širine u stopama i zatim množenjem brojeva. Za prostorije nepravilnog oblika možete koristiti kalkulator kvadrature.
Zbrojite sve ukupne iznose kako biste došli do konačnog izračuna. Obavezno izmjerite sve gotove prostore koji se griju i hlade, uključujući ormare. Kada obračunavanje stubišta , ubrojite ih u kvadraturu kata s kojeg se spuštaju.
Ukupni vanjski izračun neće točno odgovarati unutarnjem izračunu jer uključuje vanjske i unutarnje zidove, ali će vam omogućiti da oduzmete bilo koji prostor koji se ne ubraja u GLA.
Što se ne računa u GLA
- Nedovršeni prostori uključujući garažu i potkrovlje
- Gotovi prostori s visinom stropa manjom od 7 stopa za 50 posto ili više površine
- Gotovi prostori s visinom stropa manjom od 5 stopa
- Pomoćne stambene jedinice uključujući kućice s bazenom, kuće za goste i šupe
- Područja koja se griju i hlade drugačije od ostatka doma — ili se uopće ne griju i ne hlade
- Dvokatna predvorja računaju se samo u kvadraturu na jednom katu
Besprijekoran način za izračun kvadrature — zaključak
Za točan izračun kvadrature najbolje je angažirati ovlaštenog procjenitelja. Vjerojatno će koštati manje od 200 dolara, a bit ćete uvjereni da koriste svoje profesionalno znanje i iskustvo kako bi dobili najtočnije mjerenje.
Značenje 11. rujna
Također možete sami izmjeriti dom koristeći istu metodu koju oni koriste. Ako smatrate da postoji razlika između njihovog broja i vašeg broja, možete razgovarati o svim nedosljednostima kako biste bili sigurni da imate najtočniji izračun. Ako tražite dodatnu pomoć, vaš agent za nekretnine također vam može pomoći u izmjeri.
