Slušaj, volim svog dečka, ali ako raskinemo, želim barem polovicu stvari koje smo zajedno kupili. Ovo me trenutno ne brine previše jer nam je jedino zajedničko vlasništvo nekoliko komada namještaja i umirući bonsai po imenu Bonnie.
Ali što ako bismo zajedno ušli u nešto važno poput kuće? U posljednjem desetljeću sve više neoženjeni parovi kupili su zajedno kuću nego ikada prije. Dakle, znam da nisam jedini koji postavlja ovo pitanje - i drago mi je da to postavljam sada, a ne kasnije.
Imao sam klijente koji su bili sigurni da su pronašli svoje srodne duše, ali su shvatili da nisu, kaže Mark Hakim, odvjetnik za nekretnine SSRGA u New Yorku. Sada imaju veliki problem i financijski albatros.
Većina ljudi se ne vjenča jer se ne žele nositi s troškovima razvoda (između ostalog, naravno) - pa se čini zastrašujućim što bih mogla provesti godine plaćajući hipoteku sa svojim dečkom, samo da izgubim svoju ulaganje ako smo raskinuli. Što je strašnije? Imati neugodan razgovor sa svojim partnerom i razgovarati o tome kako bi život izgledao da niste završili zajedno ili doslovno izgubili stotine tisuća dolara?
Znam odgovor umjesto mene. Stoga sam, kako bih sve to spriječio (a i vama), pitao neke stručnjake o pametnom načinu kupnje kuće s partnerom - i financijski i emocionalno - ako niste u braku. Evo što su rekli:
Prvi korak: Razgovarajte
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika (Slika zasluga: michela ravasio/Stocksy)
Govoriti o tome što učiniti s nekretninom u suvlasništvu u slučaju prekida je kompliciran razgovor za citiranje mog dečka. Nikad nije lako zamisliti kraj veze, a postaje još teže kada u jednadžbu uložite novac. Ali biti građanski i pošten kad ste zadovoljni jedno s drugim je mnogo lakše nego kad se nosite s prekidom
Najlakši način da izbacite emocije iz toga? Tretirajte to kao poslovnu transakciju, kaže Alan Nelson , savjetnik sa Samo Um , u Austinu, Texas. Ono što volim nazivati 'Us, Inc.' vitalna je strana koja se često zanemaruje i podcjenjuje.
Lakše je reći, znam, ali morate zapamtiti da, iako možda volite drugu osobu, važno je uzeti u obzir i svoju pravnu dobrobit. Nelson preporučuje ublažavanje neugodnosti razgovora tako što ćete zakazati sastanak unaprijed, stvoriti određeni dnevni red i rokove te prije objaviti podatke i izvješća (poput bankovnih izvoda, prihoda/rashoda itd.) Kako ne bi došlo do iznenađenja.
Budite izričiti da postoji fokus na budućnost umjesto da trošite vrijeme upirući prstom i okrivljujući, kaže Nelson. Totalno je seksi, ali mislim da to može biti prednost u teškim raspravama.
Slijedeći Nelsonov savjet, moj dečko i ja odredili smo vrijeme i mjesto za iskrenu raspravu o tome što bi se trebalo dogoditi ako zajedno kupimo kuću ... i što bi se trebalo dogoditi ako raskinemo. Razgovor nije bio lagan - i definitivno nije bio seksi - ali ga je otežalo naše zajedničko uvjerenje da, ako naša veza prestane, oboje želimo da drugi budu na mjestu gdje se mogu financijski, mentalno brinuti o sebi, i emocionalno.
Drugi korak: Definirajte svoje uvjete
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika (Kredit za sliku: Kate Daigneault/Stocksy)
Recite svom partneru što želite. Želite ružičnjak? Što kažete na veliko dvorište za psa za kojeg se nadate da ćete ga jednog dana udomiti? Kako bi bilo sat vremena biti svaki vikend sam u kući? Što god to bilo, važno je da ste iskreni sa svojim uvjetima i temeljnim potrebama. Jednako je važno da kupujete s partnerom koji poštuje vaše navedene granice.
Ako imate partnera koji kamenuje [vaše potrebe], to bi vam trebao biti znak upozorenja, kaže William Schroeder , klinički direktor tvrtke Just Mind.
Schroeder se prisjeća klijenta koji je rekao svom partneru da će im trebati dodatna spavaća soba u stanu, u slučaju da je potreban prostor za povlačenje. Par je zajedno razgovarao o povijesti i kontekstu potrebe te o načinima kako to učiniti za oboje. Na kraju su pronašli mjesto s dodatnom spavaćom sobom koje se uglavnom koristilo kao ured, ali su dodali i krevet na izvlačenje za ono kad im je zatrebalo.
Ovaj proces fleksibilnosti u paru može vam pomoći da vidite kako ćete se nositi s budućim nedaćama koje nastanu, rekao je Schroeder. Osobno mislim da je ova vještina dodatno korisna pri kupnji kuće, zar ne mislite?
Ne biste trebali govoriti samo o životnoj situaciji - trebali biste govoriti i o tome što će se dogoditi ako prekinete.
Hakim vam preporučuje da sastavite poslovični predbračni ugovor koji detaljno opisuje što će se dogoditi tijekom svakog koraka procesa kupnje kuće i vlasništva, kao i što će se dogoditi ako raskinete ili netko od vas zadesi tragediju.
što znači 666
Moj dečko i ja odlučili smo da će on platiti cijelu kaparu, a ja ću uložiti u obnovu. U slučaju raskida, to bi moglo ići na dva načina: prodao bi kuću, a mi bismo prihod podijelili 80/20 u njegovu korist, ili bi on zadržao kuću i vratio mi sav novac koji sam uložio u obnovu pun.
Ali ono što radi za nas možda neće uspjeti za vas. Tijekom ovog procesa (vjerojatno će biti mnogo razgovora) trebali biste si postaviti osnovna pitanja poput:
- Što se događa s nekretninom ako se podijelite? Čuvate li kuću? Čuvaju li kuću? Prodajete li ga?
- Što ako netko od vas postane invalid ili umre?
- Tko plaća komunalne račune ili velike popravke?
- Kako preuzimate vlasništvo ili dijelite vlasništvo? Hoćeš li biti zajednički zakupci ili zajednički stanari ?
- Kako dijelite troškove (predujam, otkupnu cijenu, troškove zatvaranja, poreze i sve ostale troškove stanovanja, uključujući račune za održavanje i popravak)?
Trebat će vam potpuna slika međusobnih financija, kao i pisani ugovor. Najbolje je to učiniti pod nadzorom pouzdanog odvjetnika. Na taj način ćete znati da su svi vaši ja isprekidani i da su vaši t prekriženi.
Treći korak: Dovršite to
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika (Kredit za sliku: Hero Images/Getty Images)
Nakon što je vaš ugovor napisan i potpisan pod nadzorom vašeg odvjetnika, najsigurniji pravni pristup je snimiti ga u uredu županijske zapisničarke zajedno s ugovorom o vašem domu.
Što bi se trebalo dogoditi ako odlučite kupiti kuću bez pravnog sporazuma, a zatim se odvojiti? Prema Nolo , varira od države do države. Opća opća odluka je da će, ako ste odlučili to odnijeti na sud, sud narediti prodaju imovine i podjelu prihoda - s obzirom da imate dokumentaciju koja dokazuje vaše djelomično vlasništvo i ulaganje u/i u kuću . Čak i ako nemate dokumentaciju, moglo bi se isplatiti razgovarati s obiteljskim odvjetnikom i vidjeti koje su vam mogućnosti u vašoj državi.
Kojim god putem vi i vaš partner krenuli prije kupnje, samo zapamtite da je pametnije ući u vlasništvo kuće širom otvorenih očiju, a ne biti zaslijepljen ljubavlju.
Ažurirano 1. studenog 2019. - LS
Još sjajnih nekretnina glasi:
- Prema riječima stručnjaka za nekretnine, najbolje boje za bojanje vaše dnevne sobe
- Možda se nikada nećete osjećati spremnima za kupnju kuće - evo zašto vas to ne bi trebalo zaustaviti
- Zadruga u epizodi Moderna ljubav Anne Hathaway u prodaji je za 3,5 milijuna dolara
- Najbolji trikovi za osvjetljavanje dnevne sobe, prema profesionalnim stanarima
- Nikada neću kupiti kuću sagrađenu nakon 1949. - evo jednog razloga zašto
