Svaka godina je drugačija u svijetu nekretnina. U 2021. kupci su plaćali najviše dolara za njihove domove iz snova — a možda i za svoje domove iz snova. Dakle, kakva je bila 2022. u usporedbi?
Za više ovakvih sadržaja pratite
411 značenje anđeoskog broja
Neki su kupci otkrili da imaju više prostora za pomjeranje cijena, dok su drugi povukli brze poteze i poželjeli da su pričekali za pad na tržištu. Čak je i više njih otkrilo da su izvantržišni poslovi i pametni agenti za nekretnine još uvijek dobitna kombinacija, osobito jer su se prodavači počeli plašiti zbog popisa koji nisu odmah dobili hrpu ponuda.
Razgovarao sam s pet ljudi koji su kupili nekretnine 2022. i evo što su imali za reći o tom iskustvu. Ako sljedeće godine razmišljate o tome da postanete vlasnik kuće, vjerojatno je najbolje da njihove riječi uzmete k srcu.
'Odustajanje od dogovora izvrstan je način za stjecanje utjecaja.'
Jeste li ikada poslali ponudu i čekali... i čekali... i čekali? Imate predosjećaj da u spremniku nema drugih ponuda — ili možda čak imate insajderske informacije o njemu — pa ipak se čini da vlasnik odugovlači u nadi da će bolja ponuda čarobno pasti s neba. Dennis Shirshikov, a strateg za nekretnine , naučio je da je odustajanje od dogovora izvrstan način za stjecanje utjecaja. 'Dostavili smo pobjedničku ponudu i vlasnici su se zabavljali, pa smo odustali', objašnjava Shirshikov.
Njegova priča ima sretan kraj (za njega, kupca), “Vlasnik se brzo vratio, ali tražili smo popust od 5000 dolara i dobili smo ga!”
'Volio bih da smo razgovarali s financijskim savjetnikom.'
Agenti za nekretnine su stručnjaci za kuće, ali kupnja kuće nije samo odluku o tome koliko kvadrata trebate i koje stilove preferirate.
Matt Hagens, a trgovac i drvodjelac , pronašao je savršenu kuću prošlog proljeća, a njegov agent bio je uključen. No, iako je Hagens još uvijek uvjeren da je pronašao pravi dom, do kraja ljeta primijetio je da su cijene svih kuća u okolici pale. 'To nije najznačajnija promjena, ali mogli smo uštedjeti nešto novca da smo pričekali još nekoliko mjeseci', kaže Hagens.
1212 značenje broja anđela
Sada želi da jest razgovarao s financijskim savjetnikom koje su mogle ponuditi uvid u veće tržišne trendove. Hagens kaže: 'Savjetujem vam da se posavjetujete sa svojim financijskim savjetnikom i planerom prije velike kupnje.'
'Nemojte vršiti inspekciju na daljinu.'
Iako je u posljednje dvije godine odricanje od inspekcija postalo uobičajeno, Charlotte M. kaže da to nije dobra ideja. Također nije mudro rješavati ga na neki drugi način koji je pogodan za pandemiju.
“Nemoj inspekcija na daljinu”, kaže ona. 'Ustanite na ruke i koljena da pogledate sve i ispod svega.' Objašnjava da, dok je kuća možda izgledala sjajno na dan kada ste stavili ponudu, stvari počinju izgledati drugačije kada je prazna i, prema njezinim riječima, 'gola'.
U njezinoj kući, ormar u kojem se nalazila perilica za rublje skrivao je oštećenja od ustajale vode i bio je širom otvoren za rupe u zidu, koje su vodile ravno u potkrovlje iznad. 'Bila je to noćna mora vlage i matičnog broda za probleme sa štetočinama', kaže Charlotte.
S tim iskustvom iza sebe, savjetuje drugima da budu vrlo temeljiti kada su u pitanju završne faze kupnje. 'Pogledajte koliko pesticida skrivaju na tavanu', kaže Charlotte. 'Opsjednutost lajsnama.'
'Radite s nekim tko je u vašem najboljem interesu.'
An agent je zastupnik , a oni bi se trebali boriti za vas u svakoj fazi, od pronalaska kuće koja odgovara vašoj listi želja, do podnošenja najbolje moguće ponude, do ispravnog ispunjavanja svih papira.
Larry Snider, potpredsjednik operacija u a tvrtka za iznajmljivanje, uspješno je kupio dom 2022. zahvaljujući radu svog agenta za nekretnine i kaže: 'Želite raditi s nekim tko je u vašem najboljem interesu i spreman je saslušati ono što želite.'
duhovni značaj 444. godine
Čak i ako volite pregledavati popise Zillowa i pretraživati otvorene kuće, teško je to učiniti sami. “Dobar agent pomoći će vam da napišete ponude, pregovarate i pronađete kuće koje odgovaraju vašim potrebama i proračunu. Rad s nekim tko ne radi te stvari bit će glavni uzrok stresa i frustracije,” kaže Snider.
“Naučio sam važnost strpljenja.”
Zach Larsen, vlasnik male tvrtke i stručnjak za financije i investicije , zaronio je u proces kupnje kuće 2022. i našao se pred dugim i teškim putovanjem. No, usprkos svim kušnjama, na kraju je dobio dom - takav da se proces isplatio.
“Naučio sam da je važno biti spreman na sve kada kupujete dom, jer mogu postojati mnoge nepredviđene prepreke”, kaže Larsen. Dao je osam ponuda prije nego što je konačno bio najbolji na devetoj. A svaka propuštena kuća nije bila frustrirajuća samo na financijskoj razini, već i emocionalnoj. Objašnjava: “Proces kupnje kuće iznimno je osoban. Prije nego što smo dali ponudu, morali smo zamisliti da je naša obitelj u tom domu, da ondje živi, tamo stari i tako dalje.”
No, sve je uspjelo i kaže da je naučio životnu lekciju. “Svaki put kad je naša ponuda odbijena,” kaže, “pokupili smo se i krenuli naprijed s malo više strpljenja nego prošli put.”
