Nakon što ste proveli tjedan dana na tržištu, vaša je kuća dobila odličnu ponudu od zainteresiranog kupca. Čestitamo! Mudro ste izbjegli stvari koje vas mogu zatvoriti , i sada ste zaključili posao i pakirate sve za iseljavanje. Ali ne tako brzo - zapravo ne možete uzeti sve s tobom. Kao što više nije vaša kuća, ni svi sadržaji doma ne pripadaju vama.
Kupci se lako mogu zaljubiti u vaš dom kao posljedica uređaja, aparata, ukrasa u dvorištu, ugrađenog ili značajke koju vi kao vlasnik namjeravate ponijeti sa sobom jer smatrate da je vaša, kaže posrednik Gerard Splendor Warburg Realty u New Yorku.
Dakle, prije nego što počnete grabiti predmete kao da se radi o rasprodaji, morate sagledati svoje potencijalne radnje iz perspektive kupca.
Kako biste se osjećali da ste kao kupac platili punu cijenu ili čak više nego tražili samo da zabijete kristalni luster u blagovaonici ili drvenu nimfu koja izbacuje vodu u vrtnu fontanu - a tog predmeta više nema? Zapravo, Splendore kaže da je više puta vidio prodavača kako uklanja čvora i zamjenjuje ga manjom ili jeftinijom imitacijom izvornika.
To dovodi do gorućeg pitanja: što kao prodavač možete uzeti kad izađete od kuće-i koji su artikli zabranjeni?
Prema riječima Kris Lippija sa sjedištem u Hartfordu, nekretnine i vlasnika ISoldMyHouse.com , važno je razumjeti razliku između čvora i pokretnine.
Uređaj je nešto što je pričvršćeno za kuću i ne može se pomaknuti, dok je pokretna stvar nešto što se može pomicati, kaže. Drugim riječima, uređaji su obično potrebni da ostanu u kući. S druge strane, Lippi kaže da se pokretne stvari smatraju osobnim vlasništvom i da ih možete ponijeti sa sobom. U nastavku pronađite neke konkretne primjere.
Rasvjetna tijela
Ako je rasvjeta pričvršćena na kuću, poput stropne svjetiljke, lustera ili zidne svjetiljke, to bi bilo svjetiljka, kaže Lippi. Ali svjetiljka koja se samo uključi u zid je pokretna. Splendore dodaje da je potpuno pogrešno ukloniti rasvjetno tijelo koje je spojeno na kuću ili ožičeno u električni sustav. To je nužan dio kuće, a kupac neće imati svjetlo u određenim prostorijama koje su bile na mjestu i osvijetljene kad su prvotno gledali kuću i ponudili je, objašnjava.
Uređaji
Ovo je zeznuto, budući da Lippi objašnjava da bi se tehnički većina aparata, poput hladnjaka, perilica i sušilica rublja, smatrala osobnim vlasništvom. Međutim, ako je aparat na bilo koji način ugrađen u kuhinju ili prilagođen, poput vrata hladnjaka koji odgovaraju ormarićima, to sada postaje stalnica, kaže on.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika Zasluge: Joe Lingeman/Apartment Therapy
Ugrađene rešetke, police za knjige, pultovi, stolovi i toaleti
Ako ste zaljubljeni u svoje ugrađene uređaje, možete pretpostaviti da je i prodavatelj i očekuje ih vidjeti kad stigne u njihov novi dom. Uklanjanje ugrađenih, izgrađenih značajki kuće koje su spojene i stoga su dio strukture, nije prikladno jer su te značajke sastavni dijelovi kuće, kaže Splendore. Koliko je uzasno uzeti ove arhitektonske elemente? Uspoređuje to sa uklanjanjem svakog drugog koraka na stubištu ili uklanjanjem kvake s ulaznih vrata. Nije sjajno.
Značajke i strukturni dijelovi
Možda ste potrošili tisuće dolara na one uvezene egzotične drvene podove ili tu sedrenu pločicu. Stvar je u tome da ih ne možete podići i ponijeti sa sobom. Slično, kadu za namakanje koju ste instalirali, što bi moglo biti bolje za vrijednost preprodaje , ne može se ukrcati u kamion u pokretu kad krenete. Značajke i strukturni dijelovi kuće uključeni su u prodaju, kaže Splendore. Prodavatelj nije slobodan ukloniti ili ukloniti nasumične značajke iz kuće prije nego što kupac preuzme posjed.
Ali ne odlazite praznih ruku
Osim kreveta, stolica, stolova i sitnica, može vam se činiti da ne možete uzeti bilo što kada odeš. Međutim, zapravo možete uzeti većinu kućnih predmeta. Možete uzeti vanjski namještaj, ukrase, biljke, sadnice i roštilje, kaže Splendore. Također možete uzeti zidne televizore-ali ostavite montažni hardver ako ga ne možete ukloniti bez oštećenja zida. Splendore kaže da možete uzeti i standardne zavjese i tepihe. Skupe, prilagođene zavjese temelje se na pojedinačnim slučajevima.
Kako biste izbjegli zabunu oko toga što možete, a što ne možete ukloniti iz kuće, Lippi preporučuje uključenja i isključenja jahač . To što je u vašem kupoprodajnom ugovoru jasno navodi što je uključeno, a što nije uključeno u prodaju, te sprječava bilo kakve nesuglasice pri zatvaranju, kaže on.
Postoji i drugi način da se izbjegnu sporovi oko toga što treba ostaviti u kući. Kad prodavatelj ne želi prodati rasvjetno tijelo ili značajku, uklonite ga prije popisa nekretnine, savjetuje Splendore. Kad popisuje kuću, Splendore kaže da prolazi kroz kuću i pita o svemu: klima uređajima, rasvjetnim tijelima, tepisima od zida do zida, ogledalima pričvršćenim na zid. Ako kupac nikada ne vidi luster ili ugrađeno ogledalo ili vrtnu značajku, onda ne može očekivati da će to biti dio prodaje, kaže on.
