Ako ste tek počeli tražiti stanove, ideja o korištenju posrednika mogla bi biti vrlo zbunjujući koncept-osobito ako se krećete s tržišta najma manje potražnje na užurbano (i prepuno) tržište poput onih u New Yorku ili San Francisco.
Moji sadašnji sustanari i ja učinili smo sve što smo mogli da izbjegnemo korištenje brokera za pronalaženje našeg stana jer smo čuli da su skupi, pa smo naletjeli na posrednika bez naknade koji nam je pomogao da osvojimo svoje mjesto-jednostavno ... nismo ' stvarno ne znam kako je sve to funkcioniralo. (Zvuči vam poznato?)
Dobra vijest je da nije tako komplicirano kako zvuči. Naknade zapravo imaju više smisla nego što se čini, i to je moguće je pronaći stan bez posrednika, samo morate upravljati očekivanjima i biti fleksibilan.
Dakle, što je posrednik?
Posrednik je u osnovi posrednik između najmoprimca i najmodavca (ili društva za upravljanje - tko god posjeduje nekretninu). Ako radite s posrednikom kako biste pronašli svoje novo mjesto, oni će vam pokazati potencijalne stanove; reći ćete im što tražite i gdje, a oni će vam pokazati vaše mogućnosti i pomoći vam da se prijavite. U osnovi, njihov cilj je pokušati ispuniti mjesta za stanodavca i povezati ih sa stanarima. Neki brokeri dolaze s naknadom, dok drugi nemaju naknade.
Kakav je dogovor s naknadama?
Većina brokera naplaćuje naknade, ali nema posrednika koji vam mogu pomoći da pronađete svoj novi dom bez dodatnih troškova (barem vama-cijeli naziv bez naknade je pogrešan naziv, jer oni i dalje dobivaju plaću naknadu u ovim slučajevima, samo ne vi). Dakle, prvo je prvo - naknade su način na koji brokeri zarađuju za život . Kada radite s tipičnim posrednikom, vi ste ti koji plaćaju pristojbu jer vam posrednik pomaže u pronalasku stana i obično vas povezuje sa stanodavcima u poželjnim nekretninama koji bi inače mogli popuniti njihova mjesta.
Kad radite s posrednikom bez naknade, stanodavac ili društvo za upravljanje plaća posredniku proviziju. U tim slučajevima stanodavac je spreman platiti jer mora popuniti prostor, a vama je poželjnije ako ne morate platiti dodatnu naknadu. I, naravno, ako uopće ne koristite brokera, nema naknade.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika (Kredit za sliku: Minette Hand)
Kako znate trebate li posrednika?
U potpunosti možete sami pretraživati svoj stan, ali posrednici to definitivno olakšavaju jer možete preskočiti protekle sate pregledavanja oglasa i reći svom brokeru što točno želite, gdje želite živjeti i koliki vam je proračun, a oni Pokazat ću vam što je na raspolaganju (i pomoći će vam da upravljate očekivanjima, ako slučajno poželite nešto što je jednostavno nemoguće). Oni već poznaju krajolik nekretnina u vašem području, pa čak mogu i cjenkati vašu najamninu s najmodavcem, jer oni rade s njima i vjerojatno ionako imaju dobru vezu s njima.
Međutim, ako morate platiti posredničku pristojbu, ona može postati preskupa prije nego što to znate - na primjer, na Manhattanu, naknada općenito iznosi 15 posto godišnje najamnine , prema Apartable. Ako imate novca i tražite stan iz snova, na vama je da odlučite mislite li da se isplati. No, ako se nađete u potrazi za proračunom, vjerojatno vam je bolje koristiti posrednika bez naknade (ako ga možete pronaći ... u osnovi su jednorozi) ili sami pregledavati popise.
Prema Naked Apartments , ako uopće želite to učiniti bez posrednika, i dalje imate dobar uspjeh - samo pitajte ljude koje poznajete za preporuku nekretnine (30 posto iznajmljivača pronalazi svoje stanove putem veze, prema web mjestu), pretražite web stranice koje se posebno ne naplaćuju, pa čak i prošećite četvrtima u koje se želite preseliti i nazvati tvrtke za upravljanje.
Očigledna korist ako ne koristite posrednika uz naknadu je ušteda novca, ali nedostaci? Za vaše pretraživanje bit će potrebno mnogo više vremena, a vi ćete se suočiti s većom konkurencijom za stanove. U biti, morate odlučiti isplati li se platiti više za udobnost i moguće bolje nekretnine ili biste radije uštedjeli novac, ali se bavili s više izazova i proveli više vremena tražeći savršeno mjesto.
Jeste li koristili posrednika ili ste to preskočili? Imate li neki savjet za podijeliti?
