Kada ispunjavate zahtjev za iznajmljivanje, odgovarate na mnoga pitanja o sebi. No, da biste preokrenuli scenarij, velika je vjerojatnost da imate nekoliko gorućih pitanja o stanovima koje želite iznajmiti. Evo devet stvari koje je izvrsno pitati prilikom pregleda unajmljivanja prije useljenja kako biste utvrdili je li stan pravi za vas.
Mogu li vidjeti kontrolni popis za useljenje, iseljavanje?
Pitajte možete li se odjaviti s kontrolnog popisa za useljenje i upotrijebiti ga za bilježenje istrošenosti prethodnih stanara, predlaže Rachel Olsen , stanodavac i nekretnina s tvrtkom HomeSmart Realty West u San Diegu. Zatim se raspitajte hoće li se kontrolni popis za iseljavanje koristiti za procjenu iznosa vašeg sigurnosnog depozita. Ako ne, kako se utvrđuje vaš povrat novca? Budući da je polog obično jedan do dva mjeseca najma, a želite ga vratiti što je više moguće, trebali biste znati kako se to unaprijed rješava, kaže Olsen.
Katie Jones, investitor u nekretnine sa sjedištem u Denveru Agape ulaganje , također predlaže da se shvati samo koliko čišćenja bit ćete odgovorni za iseljavanje. Hoćete li morati tepihe prati šamponom? Hoće li vam se naplatiti nova boja ili dubinsko čišćenje jedinice, bez obzira na to koliko ste škripavi otišli iz najma?
Da li su kućni ljubimci dozvoljeni?
Ako se useljavate s mačkom ili psom, možda ćete morati napraviti životopis za svog ljubimca. Ako nemate kućnog ljubimca - i razmišljate o tome da ga nabavite ili razmišljate o tome da kućni ljubimac sjedi kao sporedna gužva - htjet ćete unaprijed znati dopušta li vaše novo mjesto životinjama. Zatim, pojasnite: Postoje li ograničenja u težini? Ograničenja pasmina? Dodatni depoziti i mjesečne naknade? Ne želite tražiti novo mjesto za život jer ste raskinuli ugovor o 'bez kućnih ljubimaca', kaže Olsen. Evo 7 pitanja koja bi vlasnici kućnih ljubimaca trebali postaviti prije potpisivanja izdanja.
Kako se postupa s radnim nalozima?
Najmoprimac bi trebao razumjeti kako staviti radni nalog, kao i kako se postupa s održavanjem, kaže Jones. Postoji li namjensko osoblje za održavanje? Koliko brzo se rješavaju problemi održavanja koji nisu hitni, poput pokvarene perilice posuđa? Na taj način, kada nešto ne radi ispravno, znate točno kome se obratiti i kako proces održavanja funkcionira nakon što je radni nalog poslan, kaže ona.
Tko je odgovoran za poslove održavanja?
Jedna od prednosti iznajmljivanja je da ne morate vikendom ispunjavati kućanske poslove. Ali postoje male stvari koje se pojavljuju tu i tamo, i dobro je znati tko je odgovoran za njih. Pitajte svog potencijalnog najmodavca o tome tko je odgovoran za zadatke kao što su zamjena filtera za zrak, lopatanje snijega po pločnicima ili košenje travnjaka ako ga imate, predlaže Brian Davis, investitor u nekretnine i suosnivač u SparkRental.com . Možda ćete se iznenaditi da čak ni ne morate kupiti i zamijeniti vlastite žarulje.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika Zasluge: Cavan Images/Getty Images
Kakvo ukrašavanje mogu učiniti?
Ako doista želite ovo mjesto učiniti vlastitim, možda ćete poželjeti slikati i objesiti slike, kaže Shannon McNulty , agent za nekretnine u Maple Ridgeu, Britanska Kolumbija. Prvo saznajte hoće li to biti u redu. Možda ćete morati vratiti mjesto na ono što je bilo kad ste se iseljavali, a neki stanodavci žele odobriti promjene, uključujući čavle u zidovima za slike, kaže McNulty. Čak i neki naizgled prijateljski naručitelji sami mogu napraviti vaš depozit.
je 1212 anđeoski broj
Jesu li komunalne usluge uključene u najamninu?
Uključeni komunalni programi bučna su fraza u oglasima za iznajmljivanje, ali ono što to zapravo znači može se razlikovati među nekretninama. Na nekim mjestima to može značiti vodu i struju. U drugima to može uključivati i internet. Ako nisu uključene sve komunalije, raspitajte se i pitajte koliki su prosječni mjesečni računi za plin, struju i vodu za tlocrt koji gledate, predlaže Davis. Pratite koliko se računi za plin i električnu energiju razlikuju između godišnjih doba.
Budući da će neke stambene zgrade nuditi internet, Beth Argaman, generalna direktorica 727 West Madison , stambena zgrada u Chicagu, predlaže da se raspitate o ponuđenoj brzini interneta. Sve više iznajmljivača ima fleksibilnost za rad od kuće, a mnogi emitiraju Netflix ili Amazon Prime, kaže ona. Kao lovac na stanove, pobrinite se da ponuđena usluga zadovolji vaše potrebe.
Spajanje komunalnih usluga na novom mjestu? Evo kad ti treba nazvati da ih postavi .
Kada se najam smatra kasnim?
Stanarina vjerojatno dospijeva prvog u mjesecu. Ali, Caleb Liu , ulagač u nekretnine u južnoj Kaliforniji, predlaže da se detaljnije upoznate s posebnim pravilima vašeg potencijalnog najmodavca. Ako plaćate papirnatim čekom, znači li to da ček mora primiti prvi ili samo poštanskim žigom? Postoji li poček? Kolike su naknade za kašnjenje? Nakupljaju li se svakodnevno? Jasna komunikacija o plaćanju je neophodna i nikada ne želite ništa pretpostaviti, kaže Liu. U suprotnom biste mogli završiti s nekim pozamašnim kašnjenjima.
Koliko pritužbi na buku primate?
To je osobito važno za velike stambene komplekse s mnogo zajedničkih zidova, kaže Liu. Ponekad zidovi jednostavno nemaju nikakvu zvučnu izolaciju. Želite znati postoje li susjedi koji priređuju zabave, koji previše glasno gledaju televiziju ili su općenito ometajući. Odgovor stanodavca možete usporediti s mrežnim recenzijama stambenog kompleksa.
što znači 11:11?
Evo kako blokirati dio te buke.
Mogu li dati u podzakup?
Koja su pravila o podnajmu ako biste trebali prije raskinuti ugovor o najmu? Iznajmljivanje u New Yorku od tada može biti još nijansirano zadruge ponekad imaju stroža pravila . Na primjer, neke zgrade možda vam neće dopustiti da gost boravi u vašem stanu ako vi, najmoprimac, niste prisutni, ističe Jamie Safier , agent za nekretnine s Douglasom Ellimanom u New Yorku.
Hoćete li pokrenuti pretragu stana? Izbjegavajte ove 7 uobičajenih grešaka u lovu na stan .
