Ako ste bacili oko na stan iz snova-ili na bilo koji stan-želite se pobrinuti da se pozicionirate kao vrhunski iznajmljivač. Velike su šanse da ćete se natjecati s nekoliko drugih potencijalnih stanara za najam stambenog prostora, što, naravno, govori o očitom za svakoga tko je stan lovio (trošio?) Na mjestima poput New Yorka ili Los Angelesa. Ali neki drugi gradovi s vruća tržišta najma moglo bi vas iznenaditi: Birmingham, Alabama; Las Vegas, Nevada; Orlando, Florida; i Durham, Sjeverna Karolina su među njima.
Ideja ovdje? Bez obzira gdje želite iznajmiti, želite se istaknuti kao vrhunski stanar.
Dakle, koji su pogrešni koraci budući potencijalni iznajmljivači koji dodaju dramu pretraživanju stana? Stručnjaci dijele s nama sedam stvari koje nikada ne biste trebali učiniti ako se namjeravate prijaviti za stan:
što znači broj 444?
GREŠKA: Ne istražujete cijene najma u vašem susjedstvu
Iznajmljivači mogu sami istražiti prije nego što pogledaju stanove provjeravajući web stranice poput Zillow da biste vidjeli koje su prosječne cijene najma u tom području. Ako ste u New Yorku, možete koristiti StreetEasy vidjeti za što se iznajmljuju slične jedinice u određenoj zgradi, kaže Gerard Sager, agent s Douglas Elliman nekretnine u New Yorku.
Ako se čini da je stan preskup u usporedbi sa sličnim jedinicama koje su unajmile u zgradi u posljednjih godinu dana, pitajte zašto to stoji, predlaže.
Često je to zato što je jedinica na mnogo višem katu, ima različitu izloženost, bolje osvjetljenje ili je nedavno renovirana, kaže.
Drugi put, to je bez ikakvog opravdanog razloga. No, znajući da će tekuće cijene pokazati da ste kupac stanova i da ćete izbjeći preskupi stan bez razloga.
GREŠKA: Ne provjeravate svoje reference
Prije nego što pokrenete pretraživanje najma, pronađite čvrste i nepristrane reference, preporučuje Jamal Lee, regionalni marketing menadžer na adresi Morgan Nekretnine , tvrtka koja posjeduje i upravlja s gotovo 160 stambenih zajednica u cijeloj zemlji.
Neki stanodavci zatražit će da u svojoj prijavi navedete nekoliko referenci. Tražit ćete reference koje mogu jamčiti za vašu financijsku odgovornost i karakter, ali nisu previše pristrane poput članova vaše obitelji ili bliskih prijatelja. Bivši iznajmljivači su odlični, a bivši cimeri ili profesionalne reference također bi mogli dati vrijedan uvid.
Tijekom procesa pregledavanja, ako stanodavac utvrdi da vaša referenca nema dobre stvari za reći, ili nije provjerena ili pouzdana referenca, to može dovesti do poricanja, kaže Lee.
Ovim korakom dalje, Susan Piazza , agent u okrugu Orange u Kaliforniji, preporučuje stanarima da imaju već napisana referentna pisma.
GREŠKA: Potrošite velike novce
Možda bi bilo u iskušenju izaći van i kupiti novi namještaj za svoje novo mjesto. Ili, možda razmišljate o nabavci novog automobila jer ćete napokon imati garažu. Ali trebali biste prakticirati neko odgođeno zadovoljstvo. Ne biste trebali kupovati velike stvari kada želite unajmiti, kaže DJK agent za nekretnine Barbara Irska , koji je specijaliziran za centar Manhattana.
značenje anđela broj 1234
Ako ne kupujete puno, pomoći ćete osigurati da imate dovoljno bankovnih sredstava za pokrivanje prvomjesečne najamnine, pologa, pristojbi za prijavu i drugih životnih troškova, kaže ona.
Korištenje vaših kreditnih kartica za veliku kupnju ili financiranje vašeg godišnjeg odmora također je ne baš sjajna ideja jer biste na taj način mogli smanjiti svoj kreditni rezultat. To je zato što korištenje kredita čini 30 posto vašeg kreditni rezultat , a želite zadržati saldo svoje kreditne sposobnosti ispod 30 posto kako se ne biste činili pretjerano produženima vjerovnicima (poznatim kao vaše društvo za upravljanje nekretninama).
10-10-10
Još jedan pametan potez za povećanje kreditne sposobnosti? Otplatite neki od svojih postojećih salda, ali zapamtite da bi vaš kreditni rezultat mogao potrajati nekoliko mjeseci da odrazi vaša niža stanja, kaže Ireland.
GREŠKA: Ne postoji sustav arhiviranja vaših dokumenata
Razumijemo! Papirologija je stara škola! No važno je imati uspostavljen dobar sustav s važnim dokumentima koji su spremni predati prilikom podnošenja zahtjeva za stan. To se posebno odnosi na visoko konkurentna tržišta poput New Yorka. Neka mjesta će omogućiti iznajmljivačima da polože dobronamjeran depozit dok prikupljaju vaše papire, kaže Sager. Drugi će htjeti vašu dokumentaciju što je prije moguće kako biste mogli podnijeti svoju prijavu. Tik, tik! Kako bi to olakšao, Sager predlaže da ovi dokumenti budu dostupni:
- Dopis o zaposlenju u kojem se navodi naziv radnog mjesta i plaća te dužina zaposlenja
- Dvije nedavne uplatnice
- Najnovije porezne prijave
- ID fotografije
- Najmanje dvije osobne reference
GREŠKA: Zatvarate oči pred svojim kreditnim rezultatom
Čak i ako možete pokazati da imate novca u banci, loša kreditna sposobnost može vam naštetiti kada pokušavate iznajmiti. Prije nego počnete s pretraživanjem, saznajte svoju kreditnu sposobnost, predlaže Sager. (Evo stručno odobrenog vodiča o najboljim mjestima za besplatno praćenje kreditnih rezultata.)
Dakle, koji vam je bod potreban za osiguranje najma?
Toplo preporučujem kreditni rezultat od 650 ili veći, kaže Luis Torres , agent za nekretnine Triplemint u New Yorku. Što je viši kreditni rezultat, to vaša aplikacija izgleda konkurentnije stanodavcu.
što znači 310
Torres kaže da je nedavno radio s najmoprimcem čiji je kreditni rezultat bio 800. Bio je protiv pet drugih kandidata, ali uspjeli smo iskoristiti njegov kreditni rezultat kako bismo ga odobrili i dobili stan iz snova.
GREŠKA: Umanjivanje evidencije stambenih sudova
Kad stanodavci pogledaju vašu prijavu, prethodni zapisnik stambenog suda velika je crvena zastava Becki Danchik , agent za nekretnine u New Yorku s Warburg Realty. Ako podstanari prestanu plaćati stanarinu iz bilo kojeg razloga, a stanodavac poduzme pravne radnje, to bi se moglo pojaviti u njihovoj evidenciji kada se prijave za nove stanove. Ovakva mrlja otežat će dobivanje odobrenja, objašnjava Danchick. Možda ćete dobiti savjet od odvjetnika.
Također, ako imate neizmirenu uplatu na svom kreditnom izvješću i ona je zadovoljena, ponesite dokumentaciju koja pokazuje da je račun plaćen.
GREŠKA: Biti previše izbirljiv
Ovaj će vas peckati, ali ... možda biste htjeli držati jezik prije nego što se uhvatite za boju boje ili zakolutate očima prema zastarjelom uređaju. Nicolas Paredes , agent Warburg Realtya u New Yorku, kaže da savjetuje stanarima da se suzdrže od pritužbi, osim ako mislite da bi to trebalo riješiti.
Budući stanar koji se žali na sitne detalje, ali se ipak želi prijaviti, u najgorem slučaju može izgledati teško, ambivalentno ili teško upravljati, kaže.
Sada kada ste spremni za natjecanje na vrhunskim tržištima najma, evo dobrog popisa stvari koje trebate tražiti tijekom pretraživanja stana, a koje vam možda nisu na umu
![Najbolji skidač boje u UK [2022.]](https://hotelleonor.sk/img/blog/68/best-paint-stripper-uk.jpg)
