Tržište nekretnina je na a divlja vožnja u posljednje dvije godine — a usponi i padovi su daleko od kraja.
Za više ovakvih sadržaja pratite
Kamatne stope za 30-godišnje hipoteke sada lebde oko sedam posto , zbog čega je kupnja kuće trenutačno jako skupa. S pozitivne strane, veće kamate trebao bi znači manje konkurencija na smotrama i otvorene kuće, manje ratova nad ponudama i, u konačnici, niže cijene. No događa li se sve to zapravo?
'Tržište je gotovo i doživljava temeljnu promjenu', kaže Haley Cutter , agent za nekretnine u Massachusettsu. 'Općenito, povećanje kamata navodi kupce da postupaju s oprezom kada se radi o kupnji domova.'
što znači 911 u bibliji
Želio sam bolje razumjeti što neki od ovih makroekonomskih čimbenika zapravo znače za današnje kupce koji su u potrazi za novim domom, pa sam provjerio kod nekolicine stručnjaka za nekretnine. Evo što su imali za reći.
Gotovina je još uvijek kralj
Kamatne stope — koje Fed nastavlja povećavati u nastojanju da zaustaviti inflaciju i, nadamo se, spriječiti recesiju - odrediti koliko je skupo posuditi novac. Visoke kamatne stope znače da je skuplje posuditi novac za kupnju kuće. Zbog toga kupci koji ne moraju nužno posuđivati novac odlučuju se u potpunosti odreći hipoteke i plaćati u gotovini.
'Više od 75 posto naših jesenjih transakcija su sve gotovinske', kaže agent za nekretnine Jared Barnett .
Ovo nije idealno za kupce koji čini i dalje treba uzeti hipoteku, jer prodavači često radije pristaju sve-kas h ponude nego onih koji zahtijevaju financiranje.
Prodavači se sporo hvataju
To je osnovna ponuda i potražnja: tijekom pandemije kamate su bile niske, što je jeftino posuđivalo novac. To je pak značilo da ima više kupaca koji traže kuće (velika potražnja). Zajedno s ograničenom ponudom dostupnih domova, ovo je dovelo cijene do vrha (namjera igre).
što znači 911?
Sada, zbog visokih kamata, sve manje kupaca traži. U teoriji, cijene bi trebale pasti - i jesu, donekle. Za četiri tjedna zaključno s 2. listopada (posljednji dostupni podaci), srednja tražena cijena pala je sedam posto u odnosu na rekordno visoku razinu u svibnju. Ali s 373.725 dolara, to je još uvijek sedam posto više nego prije godinu dana, prema Redfinu podaci .
Mnogi se prodavači još sjećaju dana prepunih otvorenih vrata i ratova nadmetanja i još ne žure sniziti svoje cijene na popisu ili prihvatiti niže ponude.
'Neki prodavači shvaćaju da se tržište promijenilo i ne moraju nužno imati prednost', kaže posrednik u prometu nekretnina Bill Kovalchuk . 'Neki prodavači to shvaćaju, ali mnogi ne.'
Još jedan faktor u igri: prodavači se također suočavaju s visokim kamatama, baš kao i kupci. Možda osjećaju da moraju prodati svoju sadašnju kuću za najvišu cijenu kako bi si priuštili novu, stoga su odlučili da ne popuštaju na cijeni. (Kamatne stope također navode neke prodavače na jednostavno ostani miran za sada, što znači da je ponuda dostupnih domova na tržištu manja, što također pomaže u održavanju visokih cijena.)
'Prodavači su čvrsti i protive se sniženju ili susretu u sredini, ako dobiju ponudu koja im nije zadovoljna', kaže agent za nekretnine Todd Maloof .
Ovo nije sjajna vijest za kupce, budući da već plaćaju mnogo više kamata nego što bi plaćali prije godinu ili dvije, pa im je stvarno potrebno da cijene padnu kako bi si mogli priuštiti kuću.
Dobra vijest je da će se tržište na kraju ispraviti, a prodavači će morati sniziti svoje cijene ili riskirati da imovina dugo ostane na tržištu. Možda će trebati još neko vrijeme.
Čak su i jeftine kuće skupe
Zbog toga koliko su trenutno visoke kamatne stope, kupci koji već rade s malim budžetom imaju još uži izbor domova koje si zapravo mogu priuštiti. Uz kamatnu stopu od sedam posto, čak i relativno jeftine ili pristupačne kuće brzo postaju nedostižne zbog dodatnih troškova kamata.
'Kupci imaju ograničene prihode, a viši troškovi financiranja povećavaju njihove ukupne troškove poslovanja, smanjujući iznos koji si mogu priuštiti za financiranje, a time i iznos koji mogu platiti za jedinicu', kaže broker za nekretnine Rachel Lustbader .
Kupci još uvijek mogu ući — a sada bi moglo biti dobro vrijeme
Sve ovo može izgledati kao puno loših (ili, u najboljem slučaju, mlakih) vijesti. Ali kupci definitivno imaju prednost kada su u pitanju pregovori upravo sada. Kuće stoje na tržištu dvostruko dulje nego ovog proljeća, prema podacima podaci iz Redfina, tako da bi motivirani prodavači koji se stvarno trebaju preseliti mogli biti voljni ponuditi kupcima neke ustupke.
Zaključak: ako vam se odobri hipoteka ili slučajno imate nešto novca, razmislite o kupnji odmah. Naravno, odluka se uvelike razlikuje od osobe do osobe, na temelju jedinstvene situacije svakog pojedinca. Ali ako je to nešto o čemu ste razmišljali neko vrijeme, sada je možda konačno vrijeme da povučete okidač.
“Kupci imaju priliku koju nisu imali više od dvije godine: ući u dom”, kaže Nicole Rueth , zajmodavac sa sjedištem u Denveru s Fairway Independent Mortgage Company. 'Kupci mogu pregovarati o cijeni, inspekciji i ustupcima.'
što 1111 znači duhovno
Da, platit ćete više kamata. Ali kao što Rueth mudro ističe, kamatne stope se mijenjaju i možete se refinancirati u hipoteku s nižom kamatnom stopom. Povrh toga, ako pričekate dok se cijene ne smanje, možda ćete se ponovno boriti s mnoštvom drugih kupaca.
'Kada gospodarstvo prijeđe u recesiju - a hoće - stope će pasti', kaže ona. 'Kupci se danas mogu ušuškati u vlastitom toplom domu i refinancirati u nižu mjesečnu uplatu u usporedbi s natjecanjem s drugim kupcima koji se vraćaju kad cijene padnu.'
