Nije vijest da je povećani kapital koji se slijeva u zaljev San Francisco učinio tržište stambenog prostora apsurdno konkurentnim. No, i dalje je šokantno vidjeti kako se ionako veliki broj još više povećava - i to tako brzo. Primjer: Zillow nedavno je objavila studiju u kojoj se navodi da će do lipnja 2019. golemih devet gradova na području zaljeva vjerojatno imati srednje vrijednosti doma više od milijun dolara. Zapravo, četiri od pet najskupljih gradova koji se nalaze na popisu nalaze se u području zaljeva: Burbank (mali grad blizu San Josea), Morgan Hill, East Palo Alto i Broadmoor Village. Svaki od ovih gradova već ima visoku srednju vrijednost kuće od lipnja 2018. - u rasponu od 984.300 do 999.500 dolara - no očekuje se da će sljedećeg ljeta u prosjeku doseći najmanje 1,1 milijun dolara.
Prema Peter Holmes, hipotekarni savjetnik s Sterling hipoteka u Alamedi, tržište stanova u području Bay Baya ojačalo je 12 do 15 posto u prošloj godini, u usporedbi s općom statistikom zdravog tržišta nekretnina između 5 i 7 posto.
Zabrinut sam i zasigurno ponekad šokiran cijenama koje trenutno vidimo na tržištima - vrijednosti definitivno rastu, rekao je Holmes. Vidimo nekretnine koje su ili ruševne ili vrlo male i koje se trenutno prodaju po vrlo napuhanim cijenama.
Kao autsajder, 1,1 milijun dolara čini se mnogo - no što to doista znači za one koji žive u Silicijskoj dolini?
Većina klijenata u području zaljeva financijski je vrlo jaka, u prosjeku godišnje zarađuju 170.000 do 280.000 dolara u paru, kaže Stephen Wong, agent za hipotekarne zajmove u BayOne nekretnine .
Samo ove godine Wong je procijenio da je radio s 10 do 15 milijuna dolara kupcima u blizini San Josea, gdje ima sjedište. Zbog svojih prihoda, ti će parovi tražiti kuće u rasponu od milijun do 1,6 milijuna dolara - što je blizu prosječne cijene koju Zillow predviđa.
što znači 1111
Holmes kaže da se preporučuje onima koji žele kupiti kuću ne samo da zarađuju najmanje 175.000 USD godišnje, već bi trebali imati i najmanje 120.000 USD zaliha za predujam. Međutim, uvijek je bolje uštedjeti više novca. Tipično je da bi budući kupac htio položiti kauciju od najmanje 20 posto za kuću. Tako, na primjer, ako par želi kupiti kuću u Istočnom Palo Altu u vrijednosti od 963.000 USD - srednju vrijednost kuće u gradu ovog lipnja - preporučuje se da ulože najmanje 192.600 USD.
To je, nažalost, prilično veliko stanje kapitala za kupce, a kućanstva moraju imati prilično visok prihod, rekao je.
Iako su plaće u zaljevskom području veće nego u drugim dijelovima zemlje, rastu i troškovi života. The srednji prihod obitelji u tom području iznosi 118 400 USD - ali američko Ministarstvo stambenog i urbanog razvoja sada smatra da je godišnja plaća od 117 400 USD niska primanja. Da, iako bi ovaj prihod mogao zvučati puno onima koji žive u jeftinijim područjima, još uvijek nije dovoljan za kupnju kuće.
Stanovnica San Josea Kelly Pulizzi potrudila se sa suprugom Davidom na žrtve kako bi si u bliskoj budućnosti mogla priuštiti dom. Međutim, s njihovim zajedničkim prihodom od približno 120.000 dolara, rečeno im je da nemaju ono što je potrebno da uopće pomisle na ulazak na tržište.
Oboje smo odrasli u Silicijskoj dolini, pa su obje naše obitelji ovdje i, naravno, bilo nam je jako važno da, razmišljajući dugoročno, budemo jako bliske sa svojim obiteljima, rekla je. Što se tiče posla, za nas ima puno smisla zadržati radna mjesta jer je potencijal zarade zaista velik.
značenje broja 1111
Pulizzi radi u korporativnom wellnessu u brojnim velikim korporacijama, dok njezin suprug radi u financijskom planiranju. Bez obzira na njihova polja i prihode, čini se da se par ne može mjeriti u usporedbi s nizom drugih kupaca. Pulizzi je rečeno da ima tri puta veći godišnji prihod kako bi kupila kuću.
Oboje se osjećamo kao da smo dobro - završili smo fakultete, oboje zarađujemo doista dobru plaću u drugom dijelu zemlje, rekla je. Zaista se teško pomiriti s činjenicom da nam ide dobro kad vidite ove cijene i pokušavate smisliti sljedeće korake.
Pulizzijevo iskustvo uobičajeno je u tom području, a tržište je to primijetilo. CMG Mortgage (Sterlingova matična tvrtka) objavila je prošle godine program pod nazivom HomeFundMe - platformu za grupno financiranje potencijalni kupci mogu koristiti za uštedu uz predujam uz pomoć prijatelja, obitelji, suradnika, pa čak i stranaca. Holmes je rekao da je gotovo 300 pojedinaca, parova i obitelji koristilo tu uslugu.
Cheryl Mehe’ula, zadužnica u Foley hipoteka u San Joseu, primijetio je da kupci sada obično traže pomoć obitelji - nešto što nije uvijek bilo tako rasprostranjeno.
Obiteljima koje bi željele da im djeca mogu ostati na tom području, jer se mnogo ljudi odseljava, roditelji i djedovi i bake priskaču u pomoć, rekla je.
Mehe’ula je spomenula da je također primijetila da se višečlana kućanstva i kućanstva sa braćom i sestrama pojavljuju sve češće.
A za one koji nemaju pristup vanjskoj pomoći? Wong kaže da ili morate zaraditi više novca da biste uštedjeli, ili se žrtvovati kako biste mogli marljivo štedjeti: ako možete, preporučuje da iznajmite negdje jeftinije kako biste uštedjeli više novca.
Međutim, ovaj korak nije korak koji mnogi žele poduzeti.
Neki ljudi su spremni žrtvovati se za kupovinu, kaže Mehe’ula. No, mnogi ljudi ne žele žrtvovati se za kupnju kuće.
što znači 1010 anđeoski broj
